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德州目前房价如何,还有投资价值吗?看专家分析

2019-10-08 08:30:23 作者:德州全搜索 来源:微信

德州是全国四线城市,辖有1区2市8县。常住人口581万,各城区房价有差异,是否值得投资德州房子,先一起来了解德州楼市大体情况:

德州房价走势

近一年来,德州房价呈高位震荡走势。2019年9月,新盘参考价格8585元,较年初价格8540元,上涨0.53%。

德州二手房价格——近一年来呈持续上涨走势。2019年9月参考价格8864元,较年初价格8132元,上涨9%;环比8月上涨4.74%,同比上年上涨12.54%。

德州地区新盘参考价格段分布图。新盘价格普遍集中在0.6万~1.0万元之间,超万元价格楼盘有一部分。

德州市主城片区房价情况

德城区——近一年来,房价呈持续上涨走势。2019年9月,新盘参考价格8250元,较年初价格6716元,上涨22.84%;较德州地区整体均价8585元,略低4.0%。

经济开发区——近一年来,房价呈高位稳中波动走势。2019年9月,新盘参考价格10172元,较年初价格10088元,上涨0.83%;较德州地区整体均价8585元,高出18.5%。

运河开发区——近一年来,房价呈高位稳中回落走势。2019年9月,新盘参考价格7050元,较年初价格8854元,下跌20.37%;较德州地区整体均价8585元,偏低21.77%。

德州主城片区,部分楼盘参考均价分布。以德州地区均价判断,各城区价格差异较大。

德州2018年经济发展状况

2018年GDP值3380.3亿元,人均5.82万元,全国水平6.46万元。三次产业结构为9.5:47.7:42.8。

社会消费品零售额1525.5亿元,人均2.62万元,全国水平1.98万元。

财政预算收入202.5亿元,其中税收收入155.6亿元。人均创收0.35万元,人均创税0.27万元。全国人均创收1.31万元。

住户存款余额2269.51亿元,人均存款3.91万元。全国水平5.19万元。

全市居民人均可支配收入20761元,其中城镇居民人均可支配收入26562元,农村居民人均可支配收入14564元。全国水平28228元。

城镇失业率2.44%,全国平均3.8%。CPI值2.3。

综合数据来看,德州经济基本面较一般,经济发展水平不及全国平均水平,特别是居民可支配收入偏低,连城镇居民可支配收入都较低,基本属于经济欠发达地区。

在德州——刚需者可择机购房,若投资房子须谨慎

从德州经济基本面来看,德州经济水平较为一般,属于经济欠发达城市。同时户籍人口595万,常住人口581万,并非增量人口流入城市。这对于当地楼市价格支撑弹性和去化压力都是不利的。

全国楼市坚持”房住不炒“和稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。落实城市政府主体责任的长效调控机制,也是德州市的主要维稳工作,房价大涨大跌的可能性较小。同时”不将房地产作为短期刺激经济发展的手段“,这已明确楼市发展的方向,不过在频繁差异化的调控市场下,8月70城有55城仍然在上涨,只是上涨幅度收窄,并且全国楼市整体上处于上涨趋势周期中,德州的楼市也将会跟随全国楼市波动。

德州经济水平较一般,居民可支配收入也不高,可是房价确不低啊,出现这种状况的主要原因是——德州近几年的棚改计划,是棚改帮助推升了德州房价的进一步上涨。2017年改造棚户区46495套,是2016年的2.8倍;2018年开工棚户区改造安置住房61161套。2019年全国棚改已转向旧改,这对曾经实施棚改的城市房价将会形成较大冲击。也就是说当前德州房价偏高,并非经济基本面因素支撑,而是棚改政策因素导致。

综合上述多维信息,对于刚需者而言,可临楼市调控窗口期,择机购房为宜。若想在德州投资房子,和尚对此持谨慎态度。

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