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德州市区再次出让2宗住宅地块,合计50亩。

2019-09-28 07:27:24

 9月27日,德州市区再次挂牌出让2宗住宅用地,合计50亩,其中出让起始价最高650万/亩,此次出让的两宗土地均位于德城区,且位置相对优越,地块周边生活配套相对成熟。

宏力宿舍地块位于萧何庄南侧,大学路路南,德州卫校西侧,原为宏力宿舍棚户区,2018年拆迁完毕。

地块占地34亩,容积率2.9,起始单价650万/亩,折合楼面价3363元/㎡。

地块计容建面6.6万㎡,同时地块需提供2.48万㎡安置房,政府回购,但针对回购价格及款项支付方式出让文件中未提及,而这也是影响项目开发建设成本的重要因素。

此地块的出让为德城区北部区域带来新的货量供应,现大学路沿线及北侧区域在售项目为德兴城上城东方一品

德兴城上城项目于2015年开盘销售,而东方一品项目用地于2018年取得,近期正在认筹储备客户。

宏力宿舍地块处于德州学院周边区域,北侧临近萧何庄小区,而西北侧则为即将开工建设的嘉铭广场项目,也将成为未来项目销售的直接竞品。

竞买条件:

1.为德城区无偿代建幼儿园一处,土地竞得人需在签订土地成交确认书后30日内,与德城区教育和体育局签订代建协议书,并按照协议书中明确的建设规模、装修标准、交付期限等要求,启动配套幼儿园建设,确保按期交付德城区使用。根据规划条件的要求,幼儿园规划用地面积3600平方米,位置在出让地块的西北邻,规划用地性质为教育用地。容积率不小于0.55,不大于0.65,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。

2.在该地块向德城区政府提供不低于24785.92平方米安置房、371.87平方米储藏室,用于被征收居民安置。安置房的设计、建设与其建设的商品房执行同等标准,且不得低于德城区政府投资的安置房建设标准。安置房原则上按整栋整单元提供,不足整套的按整套面积提供,并确保首期建设、验收交付。安置房交付后,由德城区安排调配,全部用于本片区居民安置。竞拍人竞得土地后,需与德城区房屋征收中心签订回迁安置协议,明确回购房位置、户型、付款方式及价格、交付期限、违约责任等具体事宜。 

3.为确保安置补偿尽快落实到位,竞买申请人需按起始价格的百分之百比例缴纳竞买保证金。

方向机厂地块占地20亩,计容建面3万㎡,地块起始单价329万/亩,折合楼面价2241元/㎡。

地块西侧为尚城国际小区,北侧临近德达玉园、东方紫苑在售项目,两项目将成为项目开发销售时直接竞品,同时东侧靠近2018年成交的崇德园项目,项目间也会形成直接竞争。

  此地块的出让同样设置了竞买条件:

1、2018-006号地块,根据德政专纪〔2018〕40号文件第四条要求,建设单位在开工建设之前,要按照属地管理原则,逐级报请省文物主管部门,组织考古单位进行全面的考古勘探等工作后方可进行建设施工,相关考古工作经费依法纳入工程预算。

截至本公告发布之日,2018-006号地块内尚有部分树木、篮球架等,如竞得人需要,则无偿赠予竞得人;如竞得人要求拆除上述附着物,原土地使用权人自成交之日起10日内予以移除。土地成交后,竞得人不得以上述因素向出让方提出任何应由竞得人承担的责任和义务。

截止9月27日,2019年,德州市区共计成交3宗住宅用地,合计300余亩,可建设约48万㎡住宅,其中1宗位于德城区,为小东关地块,为750万/亩成交。

小东关地块与此次出让的宏力宿舍地块类似,其中需提供部分安置房,政府回购。伴随市场热度的降低,德州市区房价稳中稍落,部分项目受到市场压力,出现促销以价换量,但市场基本维持平衡,通过对市场在售项目走访,发现德州市区以德城区、经开区两大片区形成不同价段的房价圈。

德城区区域的不同位置的房价差相差相对较大,核心区域房价受学区影响价格较高,高出外围区域一倍之多。

而经开区房价受学区教学质量差距较小的原因,价格相对均衡,核心区及边缘区域价格差距较小,市场在售高层产品最高价差在3000元/㎡左右。

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