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房贷年限真的是越长越好吗?

2019-09-21 00:00:00 作者:小美

  关于这个问题,其实不能一概而论,要辩证的看待哦!房贷期限并不一定就是越长越好,因为长短都各有利弊。比如,期限长的贷款,偿还时所支付的利息往往较高,且购房者—旦无力偿付贷款,则开发商或贷款银行有可能收回房屋。当然,如果贷款期限太短,贷款者承受压力会较大,所以贷款期限要根据自己还款能力而定。

  房贷期限越长就越好的原因

  1、还贷压力小

  贷款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段买房的一般都是年轻人,其中不少买房是为了结婚用,而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄,再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

  同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。

  这对于大多数贷款买房的购房者来说,都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供,还有很多地方需要资金的支持。

  2、贷款时间越长越适合提前还贷

  一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的,因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了,日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款,这样就可以节省下不少利息了。

  3、通货膨胀导致钱币贬值,贷款期限越长越划算

  贷款之后,基本上每月还款多少就成了明确的事情,基本不会有什么大的变化。

  在通货膨胀的环境下,货币的贬值能力远大于月供的价值,也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长,虽然利息多了,但是从还款角度来看,多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。

  如何选择合适的贷款年限

  借款人选择贷款年限要考虑这几个方面:利息的可承受程度、自身经济能力。

  1、利息的可承受程度

  在贷款方式、额度、利率都一样的情况下,贷款年限越长所需支付的总利息越多。

  2、自身经济能力

  借款人申请贷款,自己要考虑对应的月供能不能承受,银行也要对借款人的还款能力做评估,防范自身风险。月供占借款人月收入30%左右时,不会对借款人生活产生太大影响;银行要求借款人在贷款时提供收入证明,且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍,也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

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