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房企倒闭消息不断!你买的房子还好吗?

2019-01-11 16:42:18

房产市场这十几年就像过山车一样,起起伏伏,升升落落,每时每刻都刺激着老百姓的神经,当然,并不是所有人都会被过山车的惊悚吓到,总有人喜欢这项刺激的活动,譬如把钱砸在房子上的投资客,譬如放飞自我,“疯狂”拿地囤地的开发商,总之这个游戏项目让人又爱又恨,但是这两年楼市给人的感觉却是放慢了步伐,整个市场似乎逐渐入了冬,而且这股寒潮对每个企业和个人的影响都不小。

而首当其冲的就是房企了。诸葛找房小编也是在去年12月份的时候写过一篇文章,文章里就有提到:11月28号著名经济学家魏杰教授在演讲时明确表示“等不到明年5月份,绝大多数中小房企就要倒闭了”!先不说这句话在今年有没有实现,从另一个侧面来想,对于房企来说,从去年开始他们就不太好过了。

几乎从去年开始各类调整措施力求让房子摆脱投资属性,所以出现了限购、限贷等内容,尤其一些城市实施的限价,使新房想要取得预售证就不能让入市价高出限定价格范围,这种情况对老百姓来说是好事,但对开发商来说就有点难过了。众所周知,前几年人们为了拿到地有多疯狂,很多地块都是高溢价率成交的,“地王”频出,因为那个时候人们深信只要拿到地盖上房,钱就都能收回来,但是到头来房子的入市价格有了门槛限制,相关部门还严查捂盘惜售等问题,这就相当于一支赔钱的箭在弦上,而你却不得不发。

这种情况到2018年依旧没有好转。曾经备受人们追捧的土地在今年也开始走下坡路线,据诸葛找房数据研究中心统计的数据显示,今年以来土地流拍的数量出现激增,前11个月一二线城市的土地流拍数量升至282宗,这几乎创下近6年来的新高,而其它一些成交的地块很多也是以底价成交的,似乎前几年人们为了抢夺地块挣得“头破血流”的场景只是人们做的一场梦。

各城关于土地流拍的消息屡见不鲜,而之所以出现这种情况的很大原因是房价和地价的差价不足以让开发商涉险,尤其是没有冒险资本的中小房企,所以今年房企拿地的时候越发理性,房产市场的降温态势也在土地市场引发了相关的连锁反应。

虽然今年房产市场没有像专家说的“等不到明年5月份,绝大多数中小房企就要倒闭了”那么夸张,但今年确实有很多房企宣告破产。据不完全统计,今年前10个月,已有10余家房企宣告破产,而且很多房企出自热点城市,值得我们注意的是,这10余家房企宣告破产的原因几乎都是“资金链断裂”。

在房产行业不断洗牌清理下,没有强大资本依靠的中小房企越发步履维艰,反观大型房企,他们虽然口头上喊着“活下去”,但拥有雄厚资本的他们却足以抵御这股冷风,甚至借助这股“冷风”扶摇直上,开始收购股权、接盘、拿地,大展身手。

这种趋势在未来会越发明显,所以购房者想要在这波“优胜劣汰”的角逐中让自己购买的房子安安全全,不让自己辛苦挣得钱打水漂,就要选择对的!有的时候选择对的往往能让自己省去很多麻烦。

选择一个对的项目,就意味着你不会遇到烂尾工程、质量不合格、前后售价不一、期房不能按时交房、项目停工等风险,而一个对的项目背后必然会有一个资金雄厚、行业口碑良好的房企支撑,所以按照现在的楼市发展趋势来看,购房者想要避免上述风险或者想在2019年挑选到安全保值的房子还是尽量把眼光放在口碑良好的大房企身上,最起码出现问题还能找到人解决,不至于投诉无门。

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