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德州东海、嘉泰两大地产商联合取得高铁片区地块

2019-09-19 08:58:06

9月12日,高铁片区挂牌出让的4宗土地成交,其中醉受关注的是位于在建东部医疗中心南侧,减河东大道东侧的两宗绑定出让的地块。地块位于经开区与高铁片区交接地带,北侧临近在建东部医疗中心,南侧靠近杨庄小学,西侧为减河风景区。

地块两宗土地绑定出让,其中地块一为商服用地,占地102亩,起始价为168万/亩。地块二为商住用地,占地95.7亩,起始价为269万/亩。地块以起始价成交。

地块出让条件:

2019-013、2019-014号两宗地搭配出让。地上建筑物与土地一并出让,交易中若有增价,全部为土地出让价款的增价;土地成交后,地上建筑物价款与土地出让价款分别缴纳,地上建筑物价款缴纳期限与土地出让价款缴纳期限一致。

根据网络信息,地块醉早规划为金尚国际,其中商服地块内一部分曾于2016年5月德州金尚置业取得;

此次出让,地块为山东寰宇地产有限公司以起始价取得,在竞得初期,山东寰宇置业有限公司作为一个完全新生公司引得行业内好奇。根据天眼查信息更新,在土地竞得后,山东寰宇地产有限公司股权发生变更,股东变更为山东东海房地产开发有限公司与郭某涛,其中郭某涛为德州嘉泰置业有限公司股东。

意味着此两地块为德州东海地产与德州嘉泰置业有限公司联合取得。

作为德州两大开发企业,此次的合作,多数业内人士颇感意外。东海地产成立于1998年,在德州市区开发建设了香港城、巴黎城、壹号院等多个项目。嘉泰置业成立于2003年,在德州市区开发了嘉泰园、嘉御园、紫御国都、东方一品等多个项目,并在高铁片区内相继开发建设了龙溪香岸奥特莱斯澜泊湾项目。而在地块的西侧,减河西岸为东海地产开发建设的玉河院子。玉河院子地块于2017年9月份东海地产以463万/亩取得,折合楼面价3043元/㎡。而同期取得其南侧中梁地块成交价格为533万/亩,折合楼面价3476元/㎡。

相比于此两地块的高价,此次成交的地块价格降低许多,商住用地楼面价为1831元/㎡,商服地块楼面价仅为1006元/㎡。虽然在位置及学区方面相比于前期两地块逊色许多,但北侧临近在建东部医疗中心,将成为未来的利好点。

2018年,红烨一品成为继龙溪香岸、奥特莱斯澜泊湾后,高铁片区第三个建设的商品房项目,继而昱景东方绿地城际空间站、东城茗筑项目陆续开工。高铁片区的竞争开始加剧,而从此次出让的其他两个地块的规划信息中可以看出,医疗中心东侧,红烨一品南侧,为德州德达城投公司名下地块,根据新闻信息,项目命名为德达蘭园。  项目的增多,各个项目间的竞争压力也开始加大,但选择性的增加,对于购房者将成为利好。而此地块的成交再次为高铁片区带来新的血液,两大开发企业的联合,对项目将如何定位,与当下的市场在售项目形成差异,我们拭目以待。