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临邑挂牌出让574亩住宅用地,起始价最高360万/亩!

2019-09-07 09:59 点击 评论

9月3日,临邑县挂牌出让10宗住宅用地,合计574亩,成为近年土地临邑单次挂牌醉多的公告。

其中7宗位于城区,合计378亩,3宗位于乡镇,合计209亩。

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第三小学地块

第三小学地块位于城区开元大街与恒源路交接口东南侧,靠近临邑碧桂园天宸项目;

此地块分为两宗,合计160亩,地块起始价360万/亩,折合楼面价2000元/㎡,成为此次挂牌价格醉高的地块。2017年10月份,碧桂园取得瑞园路地块均价约为410万/亩,折合楼面价约2050元/㎡。

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恒源小学地块

恒源小学地块位于城区南部区域,104国道南侧,316省道西侧,位置相对偏僻,周边配套相对匮乏。

地块起始价180万/亩,折合楼面价1080元/㎡。

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孙洼村地块

孙洼村地块位于南外环路与迎宾路交接口,原孙洼村村址。

项目地块共计4宗,合计134亩,起始价180万/亩,折合楼面价1080元/㎡。

而在其西南侧的邓井子村地块曾在6月份挂牌出让,起始价220万/亩,楼面价1500元/㎡,因无人参与竞买而导致流拍。

孙洼村地块虽距离城区位置较远,但东侧临近临邑近年新建设凤鸣湖公园,根据网络信息,临邑县凤鸣湖湿地公园综合开发建设项目总设计面积3500多亩,绿化面积2130亩,结合河长制湖长制工作部署,以展现丰富多元的湿地景观为设计愿景,平衡水体修复、湿地保护和旅游经济开发之间的关系,打造宜人亲水环境和北方公园湿地典范,协调生态旅游和湿地保护,启迪湿地科普教育。

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市场分析

2017年开始,临邑土地出让成交的价格开始升高,碧桂园以410万/亩左右的价格取得瑞园路地块,2018年,东海地产以350万/亩取得明德广场东南侧地块,2019年,聚力地产以380万/亩的价格取得崇文小学地块。

地价的增高,带动了房价的上涨,而房价的上涨也提升了开发商的拿地信心,提升了对市场的期望值,继而又反推了地价的上涨。此次城区挂牌出让378亩住宅用地,若全部成交将大大缓解城区因近年土地供应少造成的市场货量不足的问题。