买房子不是买菜，买菜天天买，买房可能大部分人一辈子就买一两套。人生苦乐，尽在房中。
在房住不炒的宗旨下，刚需族买房不是用来炒的，从解决居住问题的初心出发，首次置业，住房涨跌跟你没太大关系，越早买越好，不宜观望。
今天，*给大家说说如何买房。
买房子肯定要进售楼处啊，大家可能经常在各种高大上的售楼处前经过。
进到售楼处，脑子一定要清醒，千万不要被这些表象迷惑，还是要睁大眼睛，到处走走看看。先看看沙盘和区位图。
沙盘(绿地德州城际空间站）
沙盘会按比例呈现楼盘的整体情况，我们要着重看以下5点，停车位、绿化环境、楼间距、朝向、道路规划。这些关系到我们在里面的生活是否舒适，出行是否方便。否则的话，环境差，没绿化，没健身区域，进出塞车，抢停车位就会天天困扰着大家。
区位图
通过看区位图（楼盘位置）可以看到楼盘小区所在城市的具体位置，行进路线，周边环境，以及周边将来的规划情况。
户型模型
通过看户型图和户型模型，可以搞清楚楼盘一共有多少户型，可以每个户型随手拍几张照片，要点宣传彩页回家仔细研究。
为了更方便各位查看，凰大大总结了一下，要从以下三个方面进行户型分析：
1户型是否方正：不要有异形房间和奇怪的拐角，会将降低空间使用率的哟。
2功能分区是否合理：客厅，卧室，餐厅，卫生间，厨房是否齐备，面积和布局是否合理。一般要作到干湿分离，动静分区，主客分区。
3户型大小是否合理：一般房间面积分布卫浴>3M2、卧室>9M2、 客厅>12M2、厨房>4M2、阳台>0.9M2。
另外还有一点，别忘了问“有没有样板间？”如果有样板间，一定要看看样板间。通过样板间，我们可以亲身体验到住在房间里的感觉，家具的摆放，各个房间的朝向，动线（人在房子里移动的路线）合不合适。在样板间里不是看装修，而是看空间，以及水电线的走位，交房的标准。另外要区分灯光和自然光，以判断房间的采光是否良好。
还要再多问问，凰大大总结了八种常用的问题。
1问均价，单价，总价
均价指的是整个楼盘房屋单价
单价指的是某一户型，楼层的房屋单价
总价指的是总房价
因户型，楼层，位置等不同房，源单价也有所不同，总价有时可相差几十万。
2问房源信息
房源信息：户型，套内面积，建筑面积，建筑状况，公摊面积，得房率，优惠。
总结上述问题，可以从多个角度对比房源的好坏，价格，更有助于我们选到合适划算的房子。
3问周边配套
如交通，商业，教育，银行，医疗，休闲娱乐。一定要问清楚规划中的部分什么时候完工，不要影响入住。
4问入住时间
骏工时间，入住时间，入住时是否具备所有的证件。
5问车位
车位数，配比，位置，售价。
6问入住条件
水电，煤气，暖气，有线电视，宽带，清洁，绿化，排污 ，照明。
7问物业
物业公司，物业收费标准，提供哪些服务，联系方式
8问拿地时间
房屋土地使用年限（住宅70年，商业40年，工业和综合用地50年），房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始算的，也就是说等你入住后，剩余年限就没有那么长了。所以一定要问清楚看清楚。
当然还有必须要看的“一照”，“二书”，“五证”
“一照”就是企业的营业执照。
“二书”分别是住宅质量保证书，住宅使用说明书。
“五证”分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售预售许可证。
销控表
销控表也要看！
销控表可以直观的看到哪些房源在售，最能反应出楼盘的销售情况。
关于去售楼处买房看似简单，实则不然，我们一定要睁大眼睛，保持清楚的头脑，多问多看。作到以上几点，慎重看房选房，凰大大在此祝大家早日选到满意的新房！
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