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带你去买房,在售楼处如何看?

2019-02-26 00:00:00 来源:凤凰房产网

买房子不是买菜,买菜天天买,买房可能大部分人一辈子就买一两套。人生苦乐,尽在房中。

在房住不炒的宗旨下,刚需族买房不是用来炒的,从解决居住问题的初心出发,首次置业,住房涨跌跟你没太大关系,越早买越好,不宜观望。

今天,*给大家说说如何买房。


买房子肯定要进售楼处啊,大家可能经常在各种高大上的售楼处前经过。


德州绿地

进到售楼处,脑子一定要清醒,千万不要被这些表象迷惑,还是要睁大眼睛,到处走走看看。先看看沙盘和区位图。


德州绿地

德州绿地

沙盘(绿地德州城际空间站)

沙盘会按比例呈现楼盘的整体情况,我们要着重看以下5点,停车位、绿化环境、楼间距、朝向、道路规划。这些关系到我们在里面的生活是否舒适,出行是否方便。否则的话,环境差,没绿化,没健身区域,进出塞车,抢停车位就会天天困扰着大家。


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区位图

通过看区位图(楼盘位置)可以看到楼盘小区所在城市的具体位置,行进路线,周边环境,以及周边将来的规划情况。


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户型模型

通过看户型图和户型模型,可以搞清楚楼盘一共有多少户型,可以每个户型随手拍几张照片,要点宣传彩页回家仔细研究。

为了更方便各位查看,凰大大总结了一下,要从以下三个方面进行户型分析:

1户型是否方正:不要有异形房间和奇怪的拐角,会将降低空间使用率的哟。

2功能分区是否合理:客厅,卧室,餐厅,卫生间,厨房是否齐备,面积和布局是否合理。一般要作到干湿分离,动静分区,主客分区。

3户型大小是否合理:一般房间面积分布卫浴>3M2、卧室>9M2 客厅>12M2、厨房>4M2、阳台>0.9M2

另外还有一点,别忘了问“有没有样板间?”如果有样板间,一定要看看样板间。通过样板间,我们可以亲身体验到住在房间里的感觉,家具的摆放,各个房间的朝向,动线(人在房子里移动的路线)合不合适。在样板间里不是看装修,而是看空间,以及水电线的走位,交房的标准。另外要区分灯光和自然光,以判断房间的采光是否良好。

还要再多问问,凰大大总结了八种常用的问题。

1问均价,单价,总价

均价指的是整个楼盘房屋单价

单价指的是某一户型,楼层的房屋单价

总价指的是总房价

因户型,楼层,位置等不同房,源单价也有所不同,总价有时可相差几十万。

2问房源信息

房源信息:户型,套内面积,建筑面积,建筑状况,公摊面积,得房率,优惠。

总结上述问题,可以从多个角度对比房源的好坏,价格,更有助于我们选到合适划算的房子。

3问周边配套

如交通,商业,教育,银行,医疗,休闲娱乐。一定要问清楚规划中的部分什么时候完工,不要影响入住。

4问入住时间

骏工时间,入住时间,入住时是否具备所有的证件。

5问车位

车位数,配比,位置,售价。

6问入住条件

水电,煤气,暖气,有线电视,宽带,清洁,绿化,排污 ,照明。

7问物业

物业公司,物业收费标准,提供哪些服务,联系方式

8问拿地时间

房屋土地使用年限(住宅70年,商业40年,工业和综合用地50年),房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始算的,也就是说等你入住后,剩余年限就没有那么长了。所以一定要问清楚看清楚。

当然还有必须要看的“一照”,“二书”,“五证”

“一照”就是企业的营业执照。

“二书”分别是住宅质量保证书,住宅使用说明书。


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“五证”分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售预售许可证。


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销控表

销控表也要看!

销控表可以直观的看到哪些房源在售,最能反应出楼盘的销售情况。

关于去售楼处买房看似简单,实则不然,我们一定要睁大眼睛,保持清楚的头脑,多问多看。作到以上几点,慎重看房选房,凰大大在此祝大家早日选到满意的新房


绿地城际空间站
      

绿地城际空间站

物业类型:普通住宅

开发商:德州绿地置业有限公司

楼盘地址:太阳能小镇南

销售电话:0534-8259999


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