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德州市区千万地王等多个新项目建设规划出炉!

2019-09-04 08:04:09

8月份,德州市区多个新成交地块开始进行工程规划公示,部分新项目进入推广宣传蓄客阶段,为原本供血不足的德州楼市带来新鲜血液。

01阳光尚品(二职专地块阳光尚品项目原为德州二职专地块,地块于2018年7月份由联强置业以1067万/亩的价格竞得,成为德州至今为止的地王地块。

地块位于德州火车站西南侧,九州商城对过,地块竞拍时规划容积率为4.8,但在后期工程规划中显示,项目规划容积率为3.79,容积率损失20%,继而导致楼面价(单方土地成本)提高888元/㎡。

项目建设为高层建筑产品,住宅下方规划为集中性商业。项目周边生活配套比较成熟,但受临近火车站的影响,人员较杂,且容易堵车,出行相对拥堵。

阳光尚品项目为联强置业在德州市区第一个项目,其在宁津、夏津、齐河等县级城市开发多个项目。02崇德园(监狱地块)崇德园项目为原德州监狱地块,项目分为南区与北区,于2018年12月22日,由德州聚创取得。

项目规划为小高层、高层建筑产品。

项目位于解放大道与天衢路交接口西北侧,项目东北侧临近九中。

03东方一品(长庄地块)

东方一品项目位于老城区北部,长庄路与湖滨路交接口西北侧,北侧为西长社区,南侧为温馨家园小区,未来将与其东北侧德兴城上城项目形成竞争。

项目于2018年11月16日由嘉泰置业以447万/亩的价格取得。

项目规划为多层电梯房及高层产品。

项目开发商为德州嘉泰置业有限公司,在德州开发了龙溪香岸、嘉泰园、奥特莱斯澜泊湾、紫御国都等项目。

04牡丹华都(皇明高科园)

牡丹华都项目为原皇明高科园地块,位于德百物流城对面,东风东路北侧,将军大道西侧,项目于2018年12月22日,黑马地产以470万/亩的价格取得。

项目规划建设为小高层及高层产品,项目南侧靠近德百物流批发城,东侧临近减河风景区,位置相对优越,但未来区域内有舜和慢城碧水兰庭康博公馆等多个项目竞争,未来销售去化压力较大,且项目东侧靠近京台高速,受到一定的噪音影响。

项目开发商黑马地产为德州相对资历较老的地产企业,在德州开发十余个地产项目,社会口碑相对不错。

近年,德州市区新项目,新中式建筑风格的产品层出不穷。

壹号院、崇德公馆、玉河院子、中梁金麟府……

而在此次规划公示的4个新项目中,风格类似于新中式风格的有3个。

伴随房价的升高,刚需客户购房压力加大,观望情绪高涨,市场成交客户多集中于改善类客群,市场针对于刚需群体的新项目减少。

伴随市场新项目逐步入市,市场货量增加,客户的选择性增加,这将对于购房者将是一个利好。