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德州市区8月住宅供应新高,多项目获预售许可!

2019-09-03 08:47:18

8月份,德州市区共计6个项目取得预售许可,其中住宅预售许可面积30.6万㎡,合计2522套。1

货量新高

8月份,市区住宅预售许可面积创2019年新高,而截至8月31日,德州市区2019年住宅货量预售许可达到146万㎡,接近于2018年全年167万㎡。

多项目供货

绿地城际空间站作为德州市区当下唯一在售的品牌开发企业项目,同时借助于高铁片区的区位优势,绿地城际空间项目备受市场关注。

8月31日,绿地城际空间站项目开盘,此次推售货量为刚下预售的C区,C区位于已取得土地的南侧。

绿地城际空间站项目于2018年11月16日取得土地,2019年4月13日第一次开盘销售。此次为项目的第四次开盘销售。2、大业锦绣阳光城大业锦绣阳光城此次取得预售的为项目最后楼栋,项目于2016年9月份取得土地,位于东风路与岔河西大道交接口,2018年5月12日首次开盘,8月5日,项目所有楼栋取得预售许可。

作为德城区与经开区交界区域的项目之一,项目全部楼栋已封顶,以现房及岔河风景区为宣传卖点,项目与北侧的华腾御城,南侧的橡树湾项目形成激烈竞争。

大业锦绣阳光城的开发模式在德州整个地产史相对少见,项目在工程建设方面,200余亩地块25栋住宅楼共同开工建设,显示了开发企业的资金实力,但也为自身带来了巨大的资金压力。除市区项目外,其先后在宁津、乐陵拿地,开疆拓土。


绿城德达玉园绿城德达玉园项目为德州德达城市建设投资运营有限公司投资建设,绿城地产代建管理,此次取得预售为4栋,截止8月28日,项目住宅楼栋已全部取得预售许可。

项目于2017年11月份取得土地,2018年12月16日首次开盘销售。

项目位于老城区,配套相对城市,但西侧紧邻火车道,对项目产生噪音影响。


运河鑫城运河鑫城项目为运河片区在售项目,项目已销售多年,此次取得预售的为20#楼,合计83套房源,产品为高层。

除运河鑫城项目外,运河片区在售项目有佰利金湖城、麒麟城

此次取得预售的为20#楼,位于小区的北侧部分,东侧紧邻京杭运河。运河区作为德州西部片区,受环境及区位影响, 客户抗拒性较大,购房客户多为地缘性及周边乡镇客户。


德兴城上城德兴城上城项目为老城区北部区域在售项目,项目位于长庄路北侧,德兴北路两侧,于2014年取得土地,2015年11月首次开盘销售。

此次取得预售的为B区小高层产品。

 此次取得预售的楼栋位于长庄路与育英大街交接口,属于整个B区的东侧部分。碧水兰庭碧水兰庭项目为经开区新增项目,位于经开区晶华路与东风路交接口东南角,舜和慢城项目东侧。

项目共计9栋楼,8月份预售许可为3栋,合计2.18万㎡。 产品以多层洋房及小高层产品。

此次取得预售的为6#楼多层洋房,以及8#、9#楼小高层产品。

市场分析

市场货量供应的上浮,增加了市场项目之间的竞争,部分去化难度较大的项目促销力度开始加大,经开区嘉诚东郡项目联合二手房宅邦地产,实行3万抵13万优惠,成交价格降至8600元/㎡左右。位于高铁片区的昱景东方项目对外宣传6399元/㎡起。对于前期低价拿地类项目,由于成本低,价格浮动空间大,但对于前期地王类项目,则压力较大。

 受价格因素及客户承受力影响,德州当下在售项目相对关注度较高的区域则为德城区边缘性项目及高铁新区项目。伴随市场货量的增加,竞争的加大,市场各项目去化压力将愈加明显。

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