近日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称“公告”）。
此次公告，把征税项目重新定位，把房产赠与和继承从此前的“其他所得”变成“偶然所得”。从官方解读内容来看，此次公告是为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作。与之前的政策相比，只是征税的项目名有所改变，征税原则和税率并无变化。因此，对于此次公告来说，说“依旧不征收个税”，会更为妥帖一些。虽然房产继承与无偿赠与不对当事双方征收个人所得税，但有些税费还是要交的。而众所周知，子女从父母那获取房产，有三种途径：无偿赠与、依法继承以及买卖。那么，到底哪种方式最省钱呢？
继承：约交1%公证费
如果是直系继承的话，契税、增值税及其附加税和个税上，统统免征，只需要支付个公证费而已。各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%左右。以一套面积100平米，价值200万的房屋为例，那么继承200万的房子，只需要2万就足够了。
（图片来源：真有好房）
赠与：再变现需缴纳20%个税
赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。200万的房屋，3%的税费，也就6万多元。假如你要卖出去，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。比如说，赠予的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说，如果200万的房子原价卖出，光是个人所得税就要缴纳40万元。
买卖：再变现反而最划算
事实上，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最最划算的。如果采取交易，以爸妈把房子卖给你的方式，税费相对复杂一点。如果是买卖，购买方主要缴纳的税费有：契税（缴纳比例为1.5％）；印花税（购房支出费用的0.05％）。这样算来，200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然，每个地方的税费政策不一样，但可以此为参考。而如果是获赠的，将来销售单个税一项就已经40万元了。最后总结一下：1.依法继承最省钱！2.但如果父母健在，房子不考虑再次销售的，赠与比交易划算！3.父母健在，房子考虑再次销售的，交易比赠与划算！
详情请关注德州房产网(德州房产信息、德州新房、德州房产)，点击德州新开盘,德州新楼盘,德州房价、德州楼盘、德州房产专题，轻松查看德州楼市资讯。购房、买房就上德州房价网！
鲁公网安备37149202000529号
房华地产营策 DZFANGJIA.COM 德州分众传媒 All Rights Reserved.
奥特莱斯澜铂湾别墅
弘明澜湖郡
嘉铭广场
宝林颐享国际
德达东建馨园
崇德园
佰利瑞禾院
东方一品
阳光尚品
舜和慢城