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9月1日起,房产过户给近亲属,不征收个人所得税

2019-08-26 08:36:41

近日,财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称“公告”)。

此次公告,把征税项目重新定位,把房产赠与和继承从此前的“其他所得”变成“偶然所得”。从官方解读内容来看,此次公告是为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》,做好政策衔接工作。与之前的政策相比,只是征税的项目名有所改变,征税原则和税率并无变化。因此,对于此次公告来说,说“依旧不征收个税”,会更为妥帖一些。虽然房产继承与无偿赠与不对当事双方征收个人所得税,但有些税费还是要交的。而众所周知,子女从父母那获取房产,有三种途径:无偿赠与依法继承以及买卖。那么,到底哪种方式最省钱呢?

继承:约交1%公证费

如果是直系继承的话,契税、增值税及其附加税和个税上,统统免征,只需要支付个公证费而已。各地的公证费按照标的物的大小有所不一样,但大概在1%左右。以一套面积100平米,价值200万的房屋为例,那么继承200万的房子,只需要2万就足够了。

(图片来源:真有好房)

赠与:再变现需缴纳20%个税

赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费,看起来也不算太高。200万的房屋,3%的税费,也就6万多元。假如你要卖出去,还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。比如说,赠予的房产,任何时间再出售,都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说,如果200万的房子原价卖出,光是个人所得税就要缴纳40万元。

买卖:再变现反而最划算

事实上,赠与节省的个人所得税只是小钱,将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在,想把房子给子女,考虑将来的变现成本,其实,通过买卖才是最最划算的。如果采取交易,以爸妈把房子卖给你的方式,税费相对复杂一点。如果是买卖,购买方主要缴纳的税费有:契税(缴纳比例为1.5%);印花税(购房支出费用的0.05%)。这样算来,200万的房屋买方需缴纳31000元税费。当然,每个地方的税费政策不一样,但可以此为参考。而如果是获赠的,将来销售单个税一项就已经40万元了。最后总结一下:1.依法继承最省钱!2.但如果父母健在,房子不考虑再次销售的,赠与比交易划算!3.父母健在,房子考虑再次销售的,交易比赠与划算!

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