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德州中建华府小区多次整改,如今问题仍重重,卡在哪里?

2019-08-24 00:00:00 作者:吃喝玩乐大德州 来源:微信

原标题:德州多名领导曾指示的这个小区,如今问题仍重重,卡在哪里?

绿树如荫,虫鸟啁啾,走进德州开发区这个诺大的小区,给人的感觉是那么清新自然,然而,就是这样一个外表让人羡慕的小区,却被管理得问题重重,甚至有业主眼下正准备换房。

       这里是位于德州开发区三八东路上的中建华府小区,70栋楼(其中3栋高层,其余多层)住着2000余户居民。业主们反映,自从入住后便发现一系列的问题,而这些问题有的一直反映,却迟迟得不到解决……

      究竟存在哪些问题,如此受业主“诟病”呢?

(一)“高价水费”为何业主集体买单?

     业主们称,高价水费问题一直令大家觉得尤为不公。根据德州市居民用水阶梯价格,在90%业主符合年用水量在第一阶梯条件下,收费应按2.95元/立方米,这与物业公示的价格一致。

      然而事实上,收费时却多收取了1元/立方米加压费。物价局有明文显示,多层住宅每立方不超过0.4元/立方米加压费。对此物业向业主解释:因开发商设计不当导致加压费过高。因设计问题产生的加压费负担,醉终却由业主集体买单,这合理吗?

     有业主粗略的算了一笔账,小区2000余户总量,按平均每户60方/年来算,仅加压水费一项,入住近10年,业主们多收取了80余万元。

(二)“公共收益”进了谁的腰包?

      本站走访发现,无论在电梯口、电梯内均安装了广告牌、LED显示屏,甚至部分地上车位还进行了收费管理……

    《山东省物业服务收费管理办法》提到,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入,以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途。这意味着公共收益业主享有知情权和监督权。

      同时根据《办法》第四十五条和第四十七条的规定:物业服务企业未按照规定公示和使用公共收益资金的,将会受到行政处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(三)“物业费上调”同意的2/3业主,在哪里?

    根据德州市小区住宅物业服务基准价格,中建华府当前执行“三星级服务”,但是多层、电梯洋房、高层收取的费用星级标准却并不统一。多层按0.8元/平、高层按1.5元/平、电梯洋房按1.8元/平收取。对此物业给的解释是由于小区内公共场地硬件等设施未达四星级,但服务却达到了四星标准,对此业主们并不认同。

      一位业主表示,当初购房合同里写着,物业费按0.6元/平收取,但上涨时却未告知到底获得过哪些业主同意,也未在宣传栏张贴公示。

(四)“封闭式门口”改造,业主有意见

自8月份以来,小区位于东、南、北面的三处门口进行“封闭式改造”,而业主称,这一改造与广告公司合作有直接的关系,可以看到拦杆处也确实留了广告位。

图为:东门口

       这一改造后,醉大的不同便是没有车牌号、不被识别的车辆,只允许从从南门进入。而由于南门口沿街商铺众多,购买东西、在水池旁游玩的孩童也较多,特别是晚上的时候,给业主带来很大的困扰。

图为:南门口

图为:东门口处“坡槛”,电动车等需要经此才能出门,非常不便

(五)“地下车库”发现各种问题

车辆在车库入口,不用经识别,即可随意乱入

一些车辆停放更是直接堵住车库门

地下车库发现多处漏水点,业主称,一下雨这里漏个不停

白天时段,消防控制室内竟无人值守,与张贴的这份制度不符

(六)“砖片掉落”,业主提心吊胆

 就在本站走访期间,被一位业主带到了22号楼前。位于西面侧墙一排瓷砖掉落了不少,甚至在地上还能看到掉落不久、未被清理的碎砖片。

      住在这栋楼的业主说,砖片即便在不刮风下雨的时候也掉,而正下方便是储藏间的入口,想想非常担心……

以上,仅仅是本站走访期间发现的部分问题。然而为了解决这些问题,业主们曾多次提出尽快成立业主委员会,保障自己的权益。然而材料提交至宋官屯街道办后,丝毫没有进展,多次被告知还需要等。

     而就在去年,时任德州市长陈飞曾对小区问题下指示,并成立由城乡住房和建设管理部、宋官屯街道办组成的协调小组,并在物业三楼设立登记受理办公室。

德州开发区党工委鄂书记也曾就小区问题下指示,要求推进该小区成立业主委员会,并成立调查小组,对存在的违法问题进行清算。

        然而,在多方领导关注下,中建华府小区存在的问题依然亟待解决。究竟瓶颈卡在哪里,谁又来保障业主合法权益呢?