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九句实在话!一针见血剖析2019年下半年中国房地产市场

2019-08-23 08:39:35

最近房地产市场又将热闹起来了!房地产在过去一年多,逐渐进入了平稳周期。这种情况下,在最近几个月,受到投资数据平稳的影响,经济增速也稳中有升。那么未来在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”下,房地场市场将如何发展呢?

房贷利率现在看,执行并不高。最近政策针对房地产资金面相对中性,但执行层面有所收紧。特别是对违规行为有政策收紧的预期。

现在的基准利率是历史最低点。过去历史上除了2009年周围房贷可以打7折,基本都在85折左右,计算一下,按照2012年基准利率6.8,当时的房贷首套房执行利率基本都在5.8左右。

相比2017年,现在房贷执行利率的确明显上涨,但如果拿到历史看,现在的利率并不高。所以,现在是出手的良好时机。对于如何出手,有以下建议:

1:对于各种保障房,有能力的尽量别买,因为不能自由上市的房产,已经不是商品。商品房在和平时期永远是稀缺的。

2:珍惜自己的第一次,首套房信贷资格,不要随随便便用掉,未来这可能是普通人最大的本钱。

3:中国房地产还远远没有到崩溃的时候,因为户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中,除部分城市落户难外,大部分都是买不起房的打工族,需求基础依然存在。

4:为什么要房住不炒,买房必须要买你舍不得卖的,这种房子,才有价值,如果你自己都不想去住,你觉得能赚?

5:别因为单价一万就嫌贵,别因为单价一千就疯买。即使总价一样好,城区的小房子远比郊区的大房子保值

6:房地产税是工具,且不说最近几年肯定不会落地,就算落地,影响也不是政策本身,而是执行的税率和税基,到底收多少,如何收,才是关键。

7:房地产市场的数据失真,只能对比,不能看绝对值。

8:到目前为止,普通人周围能够找到股市发家致富的,最后总是还给股市,而房地产作为拉动经济的引擎,起码核心区位的,依然值得投资。

9:如果你人到中年,创业风险太大了,炒股票也没有内幕消息,对于投资又不太熟悉,到国外配置资产也没有条件。那么,你抗御通胀的工具,还应该是中心城区的普通住宅。别被“卖房炒股”“卖房创业”的说法忽悠了,选择自己最安全的方式活着,比赶时髦被骗要好很多。(这段话不错,去年说过,今年感觉更实用了!,对于买房来说,已经不可能投机,但作为投资,依然值得选择)

原文转载自   大伟看楼市(原文略有删节)大业 · 锦绣阳光城实景现房 大美至真C5新品楼座强势加推

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