商以城在，城以商兴，一个城市的发展，往往离不开成熟的商圈。
一座城市商业中心的变迁，就是一座城市的发展史，市民的消费带动了城市发展，而作为消费聚集地的商业中心在这个过程中，深深地影响着城市格局。
德州经济技术经开区，作为德州中心城区的后发之地，成立已有20年的时间。
20年间的发展，商业中心也在不断的更新迭代。
新星诞生
不久前，网络传出位于舜和慢城项目东南侧，德百物流批发城南侧的德百物流批发中心将改造成为德百奥莱广场，成为经开区又一标志性商业中心。
（项目区位卫星图）
根据宣传资料，项目占地268亩，营业面积13.8万平方米，由5幢现代风格街区商业馆、2座写字楼、3条特色风情街区、酒文化主题公园、花园式广场组成。预计日均流量达到10万人次。
（项目效果图）
项目引入新型Outlets（奥特莱斯）主力业态商家300余个，以工厂名品折扣直销为主；
并引入第四代巨幕影院、一站式家庭游乐中心、时尚休闲吧、品牌餐饮、娱乐等多重功能，全力打造全国顶级花园式奥莱，被当代零售专家称为“中国第三代奥特莱斯商业模式”。
（项目效果图）
项目的落地，不仅再次提升了区域的商业消费氛围，也将大大带动经开区的消费。
（项目效果图）
新型商业模式的落地开花，不单会改变市民的生活习惯与消费理念，更改变了城市经济以及城市区域价值度。
项目的落地后，与德百物流批发城、澳德乐时代广场形成三足鼎立，大大提升了区域的商业氛围，也将带动经开区城南区域的发展。
商贸城的回忆
1998年，德州经济技术开发区启动建设，启动之时，是大片的村庄和一望无边的农田。
（2007年德州经开区卫星图，谷歌地图）
2004年，经济技术经开区以小申庄为试点，实施“旧村改造”工程，小申庄村民全部搬入了小申新村楼房新居，而在小申村原改造腾空的土地，兴建了9600平方米的沿街商贸楼和14000多平方米便民市场，也就是现在的小申庄市场，经开区最早的市场，集聚服装、百货、批发等各种消费需求，南侧的快餐店也是众多人的回忆。
（德州经开区小申庄便民市场）
2006年，德州经开区商贸城营业，成为当时经开区最大的消费场所，除带动周边中建华府、宋官屯社区、汽摩学院等消费需求外，也满足了周边乡镇居民的消费，成为2006-2010年间，经开区相对繁华的购物场所。
（德州经开区商贸城市场）
购物新时代开启
2009年底，澳德乐时代广场开业，填充了经开区没有大型商场的空白，也弥补了德州缺失现代化购物商场的现状。
（澳德乐时代广场开业照片）商场总建筑面积23.8万平方米，总投资8亿元，地下一层、地上四层，每层建筑面积3.28万平方米。
（澳德乐时代广场开业时内景）
区域分布失衡
城市发展的成熟程度，我们一般以消费的便捷性与否来判断，商业中心的选址决定了城市格局的变化。
德州老城区由于长期的积累和发展，形成了德百广场、银座商城、天衢购物中心、万达广场等众多商圈。市民的生活便捷性相对高出许多。另外还有繁华的街区商业，完善的便民市场。
但伴随经济的发展，人民生活条件的改善，原有的购物环境已经难以满足当下消费者的需求，老城区的商业场所也亟待升级换代。
经开区由于发展期较晚，现有商业配套较少，购物消费氛围相对匮乏。
（经开区商业分布卫星图）
近年，伴随经开区居住人口的增多，新建社区的增加，商业设施在不断完善，沿东风路、晶华路主干道的商业圈逐渐形成。
尤其在东风路与晶华路交接口地带，形成了澳德乐——批发城的商业核心圈。
商、住的促进效应
商业与社区的关系，如同鸡生蛋，蛋生鸡。
是商业促进了区域内社区的聚集，还是社区的集聚推动了区域商业的落地，我们很难去解释。
2010年前，德州经开区的聚集地市以商贸城为中心，周边中建华府，宋官屯社区，汽摩学院等大量的消费人群凝聚。
而在2010年后，澳德乐时代广场、德百物流批发城的相继开业，将经开区的商业中心南移，形成了以澳德乐—批发城商业圈，低中高档全层次覆盖。
社区的集中性，促进了商业的落成，而商业的落地又提升了社区消费的便捷性，二者相辅相成，相对而言，大型社区周边商业的形成速度以及繁华程度相对较高，例如舜和慢城（原外海江南水郡小区），作为德州市区为数不多的万人大社区之一，聚集了大量的消费人群，促进了商业配套的落地，而周边商业配套的不断增加，也促进了区域房产的升值。
商圈的发展变化，对于地产项目也在产生着影响，作为开发区相对成熟的商圈，澳德乐周边在售的项目屈指可数，舜和慢城、康博公馆……
康博公馆借助澳德乐及市政府优势，打造高端，成为开发区价格最高的在售项目。
让众多的购房者望房兴叹。
坐落于商圈中的舜和慢城（外海江南水郡），伴随时间的推移，商业配套的便捷性更是突出，西侧为澳德乐时代广场，东侧靠近物流批发城，而即将开业的德百奥莱广场也是百米之遥。
项目当下在售的为五组团小高层洋房部分，位于小区中央位置，相比于高层，更高的产品舒适度。
(商业布局卫星图)
而对于购房者而言，快速获得、多样享受成为一种趋势。居住的选择，多以临商而居，城市商业中心汇聚城市最核心的资源，聚集整座城市的人气，让城市引以为荣，同时，近距离的购物场所，也缩短了通勤时间，节省了交通成本。历经时间的发展，经开区的商业规模虽然很难在短期内超越老城区，但是设施的创新性及时代潮流性方面将逐步超越老城区传统的消费环境。
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