一部分城市房地产商违反规定市场销售坑惨买房者：没证房屋出售、擅改整体规划

一部分网络热点大城市房产销售乱相仍然存有。《经济参考报》新闻记者在安徽省、福建省等多地调查发觉，有的房地产商在市场销售中没证房屋出售，以赠予总面积的委托人擅改整体规划，也有的房地产公司选用双合同方法捆缚室内装修款，变向提升房子总合同款。这种个人行为严重危害住户“住有所居”的幸福感，业界提议，宜再次加强管控，避免房地产业乱相重新来过。

没证房屋出售擅改整体规划，房地产商“混水摸鱼”

未获得商品房买卖证而扣除顾客诚意金金，变向锁住顾客资产、样板房室内装修规范超过营销方案服务承诺规范……前不久，北京建委对成都好几个房地产公司的市场销售当场开展突查，发觉分别存有违反规定难题，并做出了相对惩罚。

网络热点大城市的房产销售仍存有乱相。在合肥市，近年来产生了几起某些开发设计公司不诚实守信、违反规定违反规定运营、危害群众利益、搅乱市场监管的状况。某些房地产商变向规定“全款买房买房”，回绝、阻挠购房者一切正常使公积金买房买房，有的房地产商违规操作被数次检举。

例如，合肥市荣盛泽业房产开发有限责任公司开发设计基本建设的某新楼盘新项目在市场销售全过程中，回绝应用公积金借款买房；安徽省双玺购置产业有限责任公司开发设计基本建设的某新楼盘新项目，在获得商品房买卖许可证书后，捂盘惜售，没按规定在市场销售当场一次公布所有准房屋出售源，被多位买房者投诉。

记者暗访发觉，某些房地产商还私自选用违章建筑的方法更改整体规划。在福州市仓山区，有房地产商擅改整体规划，对采光开展倒板违章建筑，保持赠予总面积。现阶段本地执法局并未此项目地违章建筑开展责期拆卸。

价外抬价圈套多，捆绑销售套路太深

在新项目备案价以外，房地产商签署双合同，一次扣除每平米几千块室内装修账款，根据合同书分拆的方法，将说白了的室内装修款签署到另这份合同书。某些房地产商还捆绑销售停车位。《经济参考报》记者暗访发觉，捆绑销售、价外抬价虽屡被消费投诉，仍然禁而难绝。

好几个网络热点大城市新楼盘被曝光精装修质量与价钱不配对、品质胡编乱造等难题。在福州市，上年第三季度至今，高新园区的一部分房地产公司小区业主因未满房地产商捆绑销售而数次消费者维权。以在其中1个新楼盘为例，新项目在备案价以外，依照总建筑面积扣除每平米约4000元室内装修账款，小区业主与房地产商特定的装饰公司签署房屋装修合同。而房屋装修合同一部分条文內容因涉嫌侵权行为，如房屋装修合同未标明室内装修交货规范、产品名字、产品规格、产品报价。除此之外，福州市某些新楼盘新项目也存有以显著高过市价捆缚停车位市场销售的状况。

现阶段，在本地主管机构融洽下，一部分工作人员消费者维权相继获得答复和处理。一部分房产公司明确提出，对于规定退回室内装修款的购房者，愿意与购房者消除装修协议，扣除室内装修款总金额35%的合同违约金，向购房者退回室内装修款总金额65%的账款。

某些地区还存有价外抬价的个人行为。杨先生两月前选购福州高新区的某新楼盘新项目，在官方网站查出新楼盘的2号楼、3号楼备案价在每平米1.7万余元上下，但具体市场销售是每平米1.9万余元人民币，也要另加1个20万余元上下的停车位。“选了套90平米上下的房屋，除备案价外要附加抬价20万余元，打进房产销售出示的1个银行帐户，还不给税票。”杨先生很是无可奈何。

也有的房产开发企业，在违规操作被监督机构查办后，仍不予整顿。

例如，合肥市金科骏成房产开发有限责任公司开发设计基本建设的某一新项目，在市场销售全过程中存有将商住楼市场销售给不具有购房资格的购房者，虽然合肥房产管理局数次规定企业符合规定尽早退钱，可是该企业始终不予整顿；合肥市京商结合公寓有限责任公司开发设计基本建设的“京商商贸城”新项目，购房的钱没按规定存进资产监管账户，造成小区业主数次举报消费者维权；合肥市五彩全球购置产业有限责任公司开发设计基本建设的某一房地产公司贷款逾期拿房，被多位小区业主举报。依据《房产买卖合同书》承诺，贷款逾期拿房60天，购房者有权利明确提出退房，可是购房者向开发设计企业明确提出退房，开发设计企业始终推迟，回绝申请办理退房。

精细化管理管控需加速，不可以让买房者吃“哑巴亏”

专业人士觉得，房子预购价务必“一房一价”“实价”，让楼价公布、全透明是房子预购价钱规章制度的功效之首。除此之外，要提升管控稽查，避免房地产商“混水摸鱼”滋长房产销售乱相。

许多权威专家表达，尽管國家有关部门和全国各地连续颁布维护保养房地产业市场监管的通告，但某些开发商仍存有心存侥幸，因此，全国各地查办和惩罚幅度尚需深化增加，避免房地产业乱相重新来过。

易居研究所中国智库管理中心科学研究主管严跃进觉得，本次北京市等多地发布了对一部分房地产企业和新楼盘的专项检查結果，针对有关违反规定违规操作采用了高限惩罚的內容，这也表明尽管最近房市有减温的状况，但房产交易纪律仍然会长期保持。“一部分房地产企业最近资产压力太大，但還是要遵循房屋交易的组织纪律性，不然，被查办后针对销售的进行和企业品牌形象等常有不良影响。”

网络热点大城市普遍现象库存量不够的状况，潜在性买房要求很明显。“这一那时候假如现行政策方面不关心，有限公司的楼盘会再次被限时抢购，从而产生涨价的销售市场印像，因此现行政策务必精确监管。”厦大企业管理学专家教授戴亦一觉得，网络热点大城市、网络热点地区要加速商住楼供货速率，提议加速新项目预售许可证审核速率，一起提升住宅用地供货。

房地产企业即便开展了违反规定市场销售，但因为买房者常常处在劣势影响力，因而只有吃“哑巴亏”。“这样的事情亟需更改。期待全国各地可以借此机会轮房企市场销售治理攻坚，更改以往买房者的劣势影响力。根据执行信用黑名单规章制度多方面惩罚，比如考虑到严禁违反规定公司在1-2今年年底拿地或开发设计等方法威慑销售市场、标准公司个人行为，保证管控实际效果‘不折扣’。”一名专业人士说。

针对精装房捆绑销售等个人行为，专家认为有关部门立即干预，不能“和稀泥”稽查。某些采访人员提议有关部门能尽早制订房子精装房标准实施方案，增加管控及处罚幅度，治理销售市场乱相，切实维护顾客合法权利。严跃进觉得，精装房消费者维权大多数紧紧围绕室内装修品质和合同纠纷进行，其身后是房地产开发商可求利润最大化而愿为危害业主权益，期待监督机构能密切配合，制订强大的监管对策，而并不是互相推卸责任、懒政。

“目前的房产管理最新法律法规，对开发设计公司私自毁约和不诚实守信个人行为欠缺强有力的惩罚对策，违反规定毁约成本费较低。”合肥市房产局相关责任人觉得，由于房地产业行业难题多发性、举报较多的乱相，合肥近些年创建开发设计企业信用等级评定体系管理，总计早已对56家房地产公司开展了个人信用评定罚分，并将結果根据局政务服务网址公示公告，例如房地产企业违反规定违反规定市场销售、市场销售当场公示公告內容不标准、违背合同规定危害顾客合法权利等难题，根据体制、组织建设，井然有序正确引导开发设计公司诚信友善、标准服务项目，造就更为优良的房地产业自然环境，确保买房者合法权利。

合肥市、福州市等地的房管所单位工作员提议，还必须根据深化增加查办幅度，提高房地产企业违反规定成本费。针对绊摔抱娃女子房地产企业，有关主管机构要开展提醒谈话、规定特惠整顿，考评如不过关，将给予通告；针对屡教不改者，要采用个人信用评定罚分解决，并适度采用中止供地、中止预购、中止网签对策。对难题多发性的房地产企业，严治操纵贷款银行、预购资产和办理备案价钱。