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购买写字楼的弊端分析

2019-08-20 21:21:49

  虽然国内的房价相当的高,但是发现一个问题,多余的房子并不是特别的多,主要是有些人有几套房,这样一来,空置率就相当高,特别是有些写字楼,空置更为严重,很多人就学得这是怎么回事呢,所以,我们需要弄清楚写字楼空置率攀升原因,另外也有些大老板想买写字楼,那么购买写字楼的弊端。这个问题也要弄清楚的。

  写字楼空置率攀升原因

  近几年,各地方政府纷纷加快产业升级脚步,商服用地在土地出让中始终占据较高比重,这也是主要城市写字楼供应量迅速增加的主要原因。如上半年,北京市甲级写字楼空置率为11.5%,达8年以来醉高值;上海优质写字楼市场空置率同比升至18%,创下近10年新高;深圳甲级写字楼的整体空置率亦升高至23.3%。

  很多的写字楼租金成本是很高的,可能看似一平米租金不怎么高,但是因为写字楼的面积一般都是较大的,很少有特别小面积的写字楼,所以算下来租一个一般面积的写字楼也是需要不少费用的,写字楼的物业费是一个不小的成本,一般都是好几元一平,所以对于一些创业型的小公司来说,写字楼的租金成本是较高的。

  创业失败率高

  大部分人都有一颗想要创业的心,但是大部分人创业都是失败的,现在大部分行业都是比较饱和的,要想进去分一杯羹是真不容易。创业的失败率直接会影响到写字楼的空置率,有些公司可能租了几年,但是可能几个月就倒下了,业主又得重新去找租户,可能几个月租户又倒下了。这种情况实在是太多了。也因为现在创业的失败率高,所以让很多想要创业的人也不敢轻易尝试了。

  物业的差距

  作为注重门面和公司品质的大型公司来说,肯定都是愿意租或者购买甲级写字楼的,不仅仅是因为看起来高大上,还因为甲级写字楼的物业好。现在很多写字楼收着不低的物业费,但是服务品质却和物业费不成正比,这也让不少租户退租,去租其他写字楼,空置也会产生连锁反应,一栋写字楼空置率如果很高,你作为租户,你还会愿意去租这样的写字楼吗?

  购买写字楼的弊端

  1、若就业环境、后期物业、金融周期有所变动,都会影响租金和升值,使人无法控制。而且政府的规划变动,对于已经购买的写字楼也有很大的影响。

  2、目前中国的写字楼都是分割销售的,海外成熟优质的写字楼都是基金或者是公司所持有。写字楼的税费太高了,没有办法转让也没有办法套现,所以注定将成为长持物业,所以醉好还是不要碰。

  3、写字楼不是刚需也不是民生,没有政策红利,比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等,但是写字楼从来没有这种待遇。而且房地产都已经调控二十年了,可是从来都没有写字楼的事情。住宅涨价以及限价,而写字楼的价格从十万掉到两万都没人过问。

  4、如果购买写字楼的话,那么电梯和空调的维护,还有物业水平以及车位的租金和出售,都是我们没有办法控制的。

  写字楼空置率攀升原因和购买写字楼的弊端这两个问题就介绍到这里,其实写字楼空置的原因很多的,如果你想要租或者买写字楼的话,一些空置的太严重的不建议买,因为来往的人不多,另外如果你想购买写字楼的话,一定要注意上面说的问题,这样对你也是有一定帮助的。

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