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交房费用需要准备多少?都有哪些?

2019-08-20 21:18:59

  买房是我们人生中非常重要的事情,在买房的时候很多人都是紧张而又兴奋的,早早准备好了房屋的首付款,然后安心等到交房的时间。但是殊不知交房时交房也是一件麻烦的事情,购房者也是有些费用需要缴纳的,这笔费用还不是小数目,需要大家提前准备好,那么交房费用要准备哪些?

  很多购房者不知道,其实在交房的时候也是需要缴纳一些费用的,如果没有准备这些费用的话,那么就不能及时拿到房屋,因此购房者需要提前准备好。

  1、契税

  买房都是需要缴纳契税的,契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1%,90-144平为总价1.5%,144平为总价以上3%。二套房以上都是3%。交房时要交哪些费用?业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

  2、公共维修基金

  购房者购买新房需要缴纳一笔房屋公共维修基金,公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。成都主城区电梯房为27.5元/平,不带电梯22元/平。

  3、房屋产权登记费

  购房者还需要准备房屋产权登记费,有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。证照印花税:5元/本。工本费:10元/本。

  4、物业管理费用

  物业费是从交房之日开始算起的,对于物业费的多少要以合同约定为准,一般物业管理费是按面积计算,多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

  5、房款尾款

  有些购房者买房时只支付了一部分房款,新房交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就可以。

  6、面积差额款

  交房的过程中需要验房,如果房屋面积有差异的话,那么根据商品房面积实测技术报告书(这个测量费用由开发商承担),进行多退少补。

  7、其他各种收费

  除此之外,期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等,有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。

  以上就是关于交房费用要准备哪些的相关内容,新房入住时需要缴纳的费用还是比较多的,小编提醒各位购房者,一定了解清楚交房时需要缴纳哪些费用,不同的楼盘对于这些费用的收取情况不同,购房者可以先咨询售房者了解清楚,交房前要把相关的费用准备好,还要了解清楚哪些费用该交哪些不该交。

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