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地产月报,定调下半年楼市走向,山东整体市场供应、成交均有收缩

2019-08-15 17:27:42

7月份正属炎炎夏日,山东各城市进入“烧烤”模式,气温居高不下。但回归楼市,整体市场供应、成交均有所收缩,全国楼市也波动不断,从银监会约谈限制房地产融资,到中央层面再次强调“房住不炒”的政策基调,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”更是明确释放了房地产调控仍需从紧执行的信号,这些种种举措将原本就是热点话题的楼市放在风口浪尖上。

展望后续,下半年行业不确定性在逐步增加,这种背景下的房地产市场具体表现如何?和小编一起来看看吧!


全国地产资讯

政治局会议:不将房地产作为刺激手段

中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作;会议释放多个重磅信号,强调坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,首次明确提出,不将房地产作为担起刺激经济的手段。

国务院完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场

国务院办公厅印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》,提出了完善土地二级市场的主要任务,该意见指出,完善转让规则,促进要素流通。明确建设用地使用权转让形式,将各类导致建设用地使用权转移的行为都视为建设用地使用权转让,包括买卖、交换、赠与、出资以及司法处置、资产处置、法人或其他组织合并或分立等形式涉及的建设用地使用权转移。明晰不同权能建设用地使用权转让的必要条件,完善土地分割、合并转让政策,实施差别化的税费政策。 

溢价率回调,全国土地市场小幅降温

7月,住宅用地供应环比缩水近两成,土地市场整体成交量环比减少逾两成,单月土地成交均价和月度出让金总额相应环比下滑。分析人士指出,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。一二线城市仍为房企投资拿地的重心。

房地产行业面临重新洗牌,274家房企宣布破产

人民法院公告网的数据显示,截至7月24日,2019年全国已有274家房地产企业发布破产公告,仅7月24日就有3家房企加入破产行列。除了大量不知名的中小型房企外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然出现在破产的队伍中。但从总体来看,宣告破产的房企大多属于中小规模的企业,且大部分分布在三四线城市。


山东地产资讯

山东将全面放开建城镇和中小城市落户限制

山东省城镇化工作领导小组办公室7月10日印发山东省2019年新型城镇化建设重点任务,从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城市高质量发展、促进城乡融合发展、强化组织实施五方面提出了25项具体任务,加快提升全省城镇化发展质量和水平。

济南入围2019中央财政支持住房租赁市场发展试点城市

7月18日,住建部公示2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单,济南位列其中。根据财政部、住房和城乡建设部《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》和《关于组织申报中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》,财政部、住房和城乡建设部于近期组织开展了中央财政支持住房租赁市场发展试点竞争性评审工作。

上合示范区正式落户青岛

7月24日,中央全面深化改革委员会第九次会议审议通过了《中国-上海合作组织地方经贸合作示范区建设总体方案》,上合示范区正式落户青岛,旨在打造“一带一路”国际合作新平台,拓展国际物流、现代贸易、双向投资合作、商旅文化交流等领域合作,更好发挥青岛在“一带一路”新亚欧大陆经济走廊建设和海上合作中的作用,加强我国同上合组织国家互联互通,着力推动东西双向互济、陆海内外联动的开放格局。

烟台不动产变更登记免费办理

烟台从2019年7月1日起,变更登记、更正登记由原非住宅登记费550元、住宅登记费80元,全部降为零,免费办理!车位、车库、储藏室的不动产登记,与原先缴纳的550元相比,降为80元。对下列情况免征不动产登记费:申请办理变更登记、更正登记的;申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的;申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。


山东土拍数据

土地方面,各地市土地市场供应量相比往年有所下滑,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。

16地市土拍数据

(统计来源:中国指数研究院)

(土地用途:住宅及商业用地)


商品房销售数据

济南

7月济南商品住宅供应40.14万m²,环比下降48.7%;成交69.58万m²,环比下降0.9%;成交均价为14869元/m²,环比上涨1%。商品住宅市场去化速度放缓;商品住宅存量为515.49万m²,去化周期为8个月。就区域而言,本月历城区供应、成交面积醉高醉多,成交均价为21826元/m²。从成交结构来看,市场占比醉高的面积段为90-120m²刚需型,其次为120-145m²改善户型。

青岛

7月青岛商品住宅供应186.57万m²,环比上升0.5%;成交128.29万m²,环比上升10.9%;成交均价为14359元/m²,环比下降2.4%。商品住宅库存升至1485.7万m²,环比上涨1.04%,平均去化周期14个月。就区域而言,本月胶南市供应量醉多,市南区成交均价位居青岛之首,高新区商品住宅存量去化周期仅6个月,处于青岛低位,市北区存量去化周期为151个月。从成交结构来看,各面积段成交基本持平,市场成交占比醉高的面积段为110-130m²首置、首改户型,其次为90-110m²的刚需户型及150以上m²改善户型。

烟台

7月烟台六区商品住宅供应45.8万m²,环比下降26.7%;成交42.8万m²,环比下降28.0%;成交均价为10450元/m²,环比下降5.8%。商品住宅库存升至523.4万m²,环比上升0.6%,去化周期12个月。就区域而言,本月牟平区供应量醉多,莱山区成交均价位居六区之首,福山区商品住宅存量去化周期仅9个月,处于六区低位;芝罘区存量去化周期为15个月。从成交结构来看,各面积段成交均呈下降趋势,120-144m²面积段成交量下降明显;市场成交占比醉高的面积段为90-120m²首置、首改户型。

威海

7月威海商品房成交24.0万m²,环比下降1.0%,供应28.8万m²,环比上涨60.1%,成交均价10868元/m²,环比上升5%,7月威海楼市供需平衡,量稳价升。

◎日照

7月日照市区共网签商品房2554套,环比上涨37.53%,同比上涨9.15%,网签商品房面积22.37万平米;网签商品住宅1252套,环比下降22.33%,成交均价为10677元/m²。新增住宅1197套,新增住宅面积141314.24m²。就区域而言,本月商品房网签量醉高的区域为新市区,网签量1154套。

临沂

7月份临沂房地产市场整体供应、成交均有回升。7月份供应面积为62.75万㎡,环比上升12.69%,同比下降54.71%,成交面积为36.41万㎡,环比上升60.75%,同比下降45.61%。总体来看,7月份供求相较6月份均有所上升。存量为33.04万㎡,环比下降1.37%,库存压力有所减小。三居室产品持续热销,占比较大,仍为市场主导。

泰安

7月泰安共网签各类房产2893套,与上月相比呈现上升的趋势,环比上升8.43%。其中住宅成交2884套,成交面积约266735.47m²,成交均价约为9171.86元/m²;从泰城楼市成交的区域结构来看,本月岱岳区成交量位居榜首,网签量为1339套,成交均价为9077.19元/m²。

七月已悄然溜走,三季度随着房地产市场形势,房企也将迎来真正的考验。有专家认为,

不作为短期刺激经济的手段,并不代表房地产不重要。严控之下,当前房地产市场并没有大泡沫,而是为长远发展留下了空间。

对于房地产企业来说,需要完成从快速成长到高质量发展方式的转变,未来的利润不能只靠拓展规模和增加杠杆的方式,更多需要创新,优化管控,提升品质。随着夏日的慢慢收尾,八月在这种势头下房地产市场会有如何发展,让我们一起拭目以待!