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老王看楼市 德州市2019年1-6月份房地产市场数据

2019-08-14 08:03:43 作者:老王看楼市 来源:微信

今年以来,德州市认真贯彻落实国家和山东省调控政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,落实好一城一策、因城施策,确保房地产市场平稳健康发展。上半年,全市房地产开发投资保持稳健增长,销售趋于理性,市场运行总体平稳。 

一、房地产市场运行情况

(一)房地产开发投资保持稳健增长

上半年,全市房地产开发完成投资131.35亿元,同比增长  15.9%。6月末,全市在库的房地产项目284个,较去年同期增加28个。项目个数的增多,为全市房地产开发投资稳健增长提供了有力的支撑。

(二)供需结构不断优化

从供给看,改善型投资持续增长。上半年,全市住宅完成投资111.74亿元,同比增长21.3%,其中以改善型需求为主的144平方米以上住宅投资16.84亿元,增长67.9%,增速同比提高26.8个百分点,占全部住宅开发投资的15.1%,占比较上年同期提高4.2 个百分点。从需求看,改善型需求是增长主力,144平方米以上大户型销售较快,销售面积28.28万平方米,增长26.2%。

(三)市场销售趋于理性

随着房地产市场调控政策持续深化,房地产销售市场趋于理性,销售规模总体平稳。上半年,全市商品房销售面积343.37万平方米,同比增长4.4%。其中,住宅销售面积314.29万平方米,同比增长6.4%。

(四)房地产开发到位资金充裕

今年以来,全市房地产开发企业到位资金平稳增长,为房地产开发顺利进行提供了有力保障。上半年,全市房地产开发企业本年到位资金195.70亿元,增长17.9%,增速高于房地产开发投资2.0个百分点。本年实际到位资金是完成投资额的1.5倍,在建项目资金保障有力。

(五)施工面积和新开工面积保持较高增速

上半年,全市商品房施工面积 2735.17万平方米,增长18.8%,同比提高5.6个百分点。其中,住宅类施工面积2181.18万平方米,增长18.7%,同比提高2.9个百分点。非住宅类商品房施工面积553.99万平方米,增长19.3%。上半年,全市商品房新开工面积606.27万平方米,增长18.1 %。其中住宅新开工面积490.44万平方米,增长20.2%。商品房施工面积和新开工面积保持较高增速,为后续市场提供了有力保障。

二、当前房地产市场需关注的问题

(一)商品房竣工速度放缓

当前,全市商品房竣工进程放缓,商品房竣工面积呈现下降态势。上半年,全市商品房竣工面积125.31万平方米,同比下降39.2%。其中,住宅竣工面积84.06万平方米,同比下降51.3%。从项目看,在库的284个项目中仅25个项目有房屋竣工面积,占全部在库项目的8.8%,其他项目仍处于开发建设阶段,竣工期限较长。

(二)非住宅类商品房销售缓慢

上半年,全市办公写字楼、商业营业用房等非住宅类商品房销售缓慢。非住宅类销售面积29.08万平方米,同比下降13.5%,降幅分别较1-5月和上年同期扩大7.3和6.1个百分点。非住宅类销售额16.75亿元,同比下降12.0%。

三、对策建议

(一)加大重点项目服务力度,推进项目建设

针对全市商品房竣工面积下降的情况,一是加大重点项目服务力度,建立房地产项目协调调度机制,协调解决项目开发建设中出现的各种问题,确保已开工项目正常建设、顺利竣工。二是做好房地产市场动态监测,密切关注房地产市场出现的情况和问题,及时研究采取应对措施,防范项目停滞和烂尾风险。三是在项目行政审批环节,进一步简政放权,缩短土地、规划、施工等手续办理时限,优化“软环境”促进房地产市场平稳健康发展。

(二)统筹规划科学引进,优化区域功能布局

立足区域城市功能定位,加强对房地产开发项目的前期审核,统筹考虑房地产项目开发与优化产业布局、促进就业等方面的相互影响。加大对知名企业和优质项目的引进力度,以优质项目、品牌项目带动相关配套产业的进驻和发展。与此同时,优化区域功能布局。部分核心区域要促进商业功能集聚发展,打造商业中心,适度扩大商业地产投资规模,完善商业配套设施建设,以提升其吸引力和向心力。非核心区域合理增加商业用地供应,推动商业地产项目引进,促进商业职能均衡分布,以满足核心区域城市人口外溢、商品房市场需求转移的需要。

(三)合理引导舆论,稳定市场预期

随着“房子是用来住的,不是用来炒的”理念深入人心以及发展方式的转变,更加理性、更加平稳已经成为房地产市场新常态。房地产只有坚持回归居住的属性,避免过度投机、坚持健康发展,才能继续保持对实体经济的正向拉动而不是负向挤出。要加强舆论引导,充分利用多种形式宣传房地产调控政策措施及其成效,及时回应市场热点及敏感问题,稳定企业和群众对房地产市场的预期。

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