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陵城区马颊岔河以东片区控制性详细规划

2019-07-16 00:00:00

一、规划背景

《陵县城市总体规划(2011-2030)》于2012年11月获得德州市人民政府批复。2014年10月,陵县“撤县设区”。为进一步落实总体规划,推进“德陵一体化”进程,完善规划编制体系,尽快实现德州市中心城区控制性详细规划全覆盖,特编制《陵城区马颊岔河以东片区控制性详细规划》(以下简称《控规》)。2018年11月12日至2018年12月11日通过原市规划局网站对《控规》草案进行社会公告,征求公众意见。2018年12月12日,《控规》通过专家评审。2019年4月25日,《控规》通过第40次市规委会审查。2019年6月12日,《控规》获得德州市人民政府批复。《控规》是规划区域建设和管理的基本依据,规划范围内各项建设活动须符合规划管控要求,《控规》一经批准,任何单位和个人不得擅自更改,确需修改调整的,应按规定程序报批。现将本规划主要成果予以公开发布。

二、项目概况

陵城区马颊岔河以东片区控规规划范围为马颊岔河以东、丁东路以北、东环路以西、李家塔干沟以南区域,涵盖陵城区中心城区整个主城区,规划面积47.14平方公里,规划人口35.5万人。

三、规划结构

规划形成“两轴延伸,两核引领,四水嵌套,群组相生”的空间结构。两轴即为陵州路德陵一体发展轴和“陵边路—福星路”发展轴。两核即为结合现状设施及规划功能布局,打造陵城区老城公共服务核心和产业服务核心。以老护城河水系、护城河水系、“新鬲津河—鬲津河—笃马河”水系、“马颊岔河—李家塔干沟—笃马河”水系等四层嵌套水系作为陵城区生态基底框架,打造陵城区景观生态网络。根据用地功能及道路分为七个功能组团,并形成各自的组团中心。

四、单元划分

单元划分主要依据行政边界、总规的功能分区定位和居住单元的划分,规划范围共划分为10个管理单元,分别为:

LCQA单元:西至威灵街,东至东环路,南至陵安路,北至财源路,总用地面积318.12公顷。规划功能定位为以居住、教育、公园为主导的生态居住片区,规划人口容量为2.8万人。

LCQB单元:西至福星街,东至威灵街,南至鬲津河,北至北辰路,总用地面积518.28公顷。规划功能定位为以居住、行政办公、商业、教育为主导的混合功能片区,规划人口容量为5.8万人。

LCQC单元:北至鬲津河,西至福星街,东至威灵街,南至丁东路,总用地面积356.09公顷。规划功能定位为以居住为主导的城市生活居住片区,规划人口容量为5.4万人。

LCQD单元:西至文佐街,南至陵州路,东至福星路,北至北辰北路,总用地面积392.91公顷。规划功能定位为以居住、科研和商业为主导的产业综合服务片区,规划人口容量为4.8万人。

LCQE单元:西至文佐街,东至福星街,南至陵安路,北至陵州路,总用地面积437.36公顷。规划功能定位为以居住、教育为主导的综合居住片区,规划人口容量为5.4万人。

LCQF单元:北至陵安路,西至迎宾街,东至福星街,南至丁东路,总用地面积316.21公顷。规划功能定位为以居住公共服务为主导的综合居住片区,规划人口容量为4.0万人。

LCQG单元:西至滨河东路,南至田园路,东至文佑街,北至北辰路,总用地面积341.44公顷。规划功能定位为以居住、商业商务、旅游服务为主导的综合居住片区,规划人口容量为4.2万人。

LCQH单元:西至滨河东路,东至陵边路,南至北环路,北至北一路,总用地面积918.65公顷。规划功能定位为以工业用地为主导的产业片区,规划人口容量为0.8万人。

LCQI单元:西至武佐街,南至财源路,东至嘉园路,北至北环路,总用地面积501.60公顷。规划功能定位为以工业用地为主导的产业片区,规划人口容量为0.1万人。

LCQJ单元::北至陵州路、安泰路、田园路,西至滨河东路、丁雨路、德州东外环,东至新鬲津河,南至丁东路,总用地面积613.35公顷。规划功能定位为以工业用地为主,兼有居住、商业功能的产城融合片区,规划人口容量为2.2万人。

五、“六线”控制

(一)控制内容

“六线”是指“道路红线、城市蓝线、城市黄线、城市绿线、城市橙线和城市紫线。

(二)控制方式

实线控制:指进行实线控制的地块及线网设施,其位置、(边界)线性、建设规模、设施控制要求原则上不得更改,必须更改的,要经过相应的调整、论证及审批程序,报原审批机关审查同意。

虚线控制:指进行虚线控制的地块,其位置、规模及设施要求等原则上不得更改,用地边界可以根据具体方案深化确定;进行虚线控制的线网设施,其线形可根据相关规划要求做出相应调整。

虚位控制:指进行虚位控制的内容,其控制的规模不得改变,用地的位置原则上不得擅自改变,需要改变的,在满足服务半径和相关控制要求的前提下,经过规划咨询或相关审查程序进行调整。

点位控制:指进行点位控制的内容可结合相邻地块开发与其他项目进行联合建设,不单独占地,在确保设施规模的前提下,根据其所在地块的开发实际确定其布点及建设模式。设施的位置原则上应在所在地块内安排,确需改变的,在满足服务半径和相关控制要求的前提下,经过规划咨询或相关审查程序调整。

指标控制:指进行指标控制的用地,其建设控制要求以规模指标的形式予以确定,其位置、边界形状等应在进行下位规划编制时按照相应指标予以落实。

六、规划修改/更新程序

规划确需修改的,应按《中华人民共和国城乡规划法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》的有关规定,经论证、征询意见并报原审批机关(即德州市人民政府)同意后,方可组织控规的修改。虚线控制、虚位控制、点位控制的内容在总量不减少、服务质量不降低、符合相关规划要求的前提下,由规划主管部门根据建设和发展需要组织控规的动态维护和更新。

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附件:

1.土地使用规划图.pdf

2.规划结构分析图.pdf

3.六线控制图.pdf

4.编制单元定位图.pdf


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