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19年下半场,楼市8大权威预测曝光!

2019-07-09 00:00:00

楼市已经没有意外,更不会有奇迹发生。

相对于股市来说,楼市的优势就在于更加透明、更加理性,可以掌控、可以预测。

现在的楼市,根本不允许嚣张气势的存在。就像打地鼠游戏一样,想要不挨打,就在洞里好好待着,露头就被打,出洞必挨揍。

我在上一篇文章中已经说的很明白了:下半年不会再有大行情,2019年整体走势就是前高后低,先热后冷。2019年下半年,以下8件大事将会陆续发生,请各位做好心里准备和行动准备:

一、房贷利率上调

在高层的宏观指导下,利率已经见底,各地开始纷纷上调房贷上浮利率,比如6月20日,中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率,从原本的上浮5%增加到上浮8%,前不久南京、成都等二线城市也已开始陆续上调。

任何政策的出台,背后必定有指挥棒在主导。6月份将是各大城市房贷利率的最低点,接下来的下半年,各地会陆续上调,尤其是经历过小阳春的一二线城市。除了上海、厦门之外,享受基准利率将会成为奢望,包括刚需。

二、降价抛售

下半年,开发商将会再次过上缺爹少妈的苦日子,没钱没政策,想要存活,只有一条路:降价抛售。下半年,我们一定会再次听到开发商们集体高呼:“活下去”!2019年9月-2020年1月,各地会频繁上演大尺度的打折促销,为了年底冲业绩,为了人造金九银十,更为了能活着看到明年春天的太阳,请各位拭目以待。

三、量价齐跌

2019年的下半年将会重演2018年下半年的行情,只不过,惨烈程度会略有不同。今年各城市最低成交量和最低房价将会出现在2019年12月-2020年1月。

四、限价成为成常态

今年下半年,限价将继续成为各城市的常态,而且绝不会放松,只能越限越紧,因为放松就意味着会被住建部警告,放松就会被枪打出头鸟,没人敢步西安和苏州的后尘。

限价就意味着倒挂,倒挂就意味着抢房。与其说限价是为了给领导面子,不如说是让富人更富。

不管怎样,如果你有钱有房票,下半年千万别错过限价的巨大红利。如果是穷人一枚,那就好好工作,别总想着发财,毕竟靠工资永远发不了财!

五、打砸售楼处

开发商日子不好过,只有打折抛售、回款保命一条路,这本就是利人利己的好事。只是国人实在缺乏起码的市场经济道德品质,既嫌房价贵,又不让房价降。

听我一句话,如果你打算买一手房,千万要等到四季度买。刚刚买好的朋友,如果你的小区降价了,也别去维权,怪只怪自己没有眼光和判断力,有本事就再买一套,拉平差价。没钱就别瞎胡闹,显得特别low。

六、降价未遂

上半年,爆出的地方政府干预开发商降价未遂事件不多,不过下半年将会频繁发生,尤其是在三四线城市。

一二线的房企降价,是老百姓不允许,而三四线的房企打折,是政府不允许。

总之,在房地产行业完全的实行市场经济,我们还有很长的路要走。

七、瓮中捉鳖

在房住不炒的威严之下,即能继续抢人,又可以维稳房价的,只有一个招数,就是新落户不能买房,必须满一定年限。比如6月20日的西安,再比如2018年515的成都新政,都要求落户满一定年限才有购房资格。

未来,二线城市想要继续抢人,并且房价上涨明显的,一定会仿效西安成都出台这一政策。

抢人但不准买房这一瓮中捉鳖的招数,可以彻底清理出炒房客,但不损害真刚需的利益。

其实,我们很多政策的出发点和效果都是很好的,问题在于能否长期坚持下去,朝令夕改,最终吃亏的都是社会底层。

八、周期从3年变成1年

房地产3年一周期,众所周知。但这都是过去式了,因为,3年对我们的经济来说,太长了。

现在的经济是在走钢丝,不允许有大的偏差,更经受不起大起大落。所以,3年周期会变成1年周期,上半年松,下半年紧,房企饿不死,房价还可控,2018年如此,2019年同样如此。

掌握了周期,看透了本质,你才能在楼市里立于不败之地!

总体来看,今年上半年的市场:

01、板块持续分化:由于楼市的严重冷热不均,合肥既有环湖板块的2万+全款、蜀西湖板块1.8万/㎡的热销,也有淝河、工业园、北城办、职教城等一大批板块的降价卖房。

不同的板块,楼市表现完全不一样,需要仔细的调查与甄别,才能做出最正确的判断:

02、房价:前文已经说过,总体平稳,小幅度上涨;

03、土地:市场持续火热,甚至与引起了央视的关注。大伟看楼市的数据就显示,今年上半年全国50个热点城市中,合肥土地成交金额超600亿,排名全国第九。

事实也确实如此,今年上半年的合肥土拍,滨湖、北城、蜀山等区域的很多地块都是卖到了最高限价,摇号出让。也就是上个月底,中海以住宅楼面价1.382万/㎡的高价,突破了金融板块的新高。

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