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夏季销售高峰来临 有海景房入住率不足五分之一

2019-07-01 09:46:25 作者:德州房产
回首国内房地产市场的历史,过去10年海景房产品经历了一个由盛转衰的过程,曾经被广大内陆城市市民追逐的海景房产品,后来成了大家避之不及的投资陷阱。

随着炎热夏季的到来,海景房步入销售旺季。经济导报记者22日在济南西客站片区西城大厦一楼看到,某位于威海的海景房项目在这里摆开了展点。

回首国内房地产市场的历史,过去10年海景房产品经历了一个由盛转衰的过程,曾经被广大内陆城市市民追逐的海景房产品,后来成了大家避之不及的投资陷阱。

那么,海景房产品过去的问题到底出在哪里?现如今又有一些海景房产品卷土重来,它们有什么不同之处?经济导报记者日前在威海进行了走访。

有些社区入住率不足五分之一

从威海火车站下了高铁,坐上一辆汽车,沿着威海的环海公路向东行走,沿线能看到漂亮的海岸线,时常有一些海景房的高楼闯入人们的视线。其中,有些海景房项目还没有建成,但冷冷清清,看不到施工的迹象;也有一些海景房项目已经投用,但居住人气并不高。

在荣成市成山镇,经济导报记者走进一个名为“锦龙御园”的社区。这里紧邻天鹅湖生态旅游区,几百米处就是月湖,岸边有细软的沙滩,是名副其实的海景房项目。这是一个建成多年的社区,现如今社区居住情况怎样?

22日晚上9点左右,经济导报记者在“锦龙御园”社区内注意到,这个已经投用数年的社区,只有极少数房屋亮着灯。其中一栋4层的楼宇内,十几户人家中只有两户亮着灯。

在该社区内居住的刘先生向经济导报记者介绍,这个社区空置率很高,现在居住的户数不足五分之一,所以平常都很冷清。不过,随着天气越来越炎热,7月以后会有一些人陆续来居住。

“这里很凉快,靠近沙滩,很适合避暑;再加上孩子进入7月也要放假了,很多人会带着孩子来这里度假。”对于社区内平常居住人口少的原因,刘先生介绍,主要是配套不到位。“这里冬天没有暖气,而冬天威海又经常下雪,天气比较寒冷。另外,周边的商业、医疗等配套不到位,来这里偶尔度度假可以,长时间居住并不方便。”

经济导报记者注意到,配套不到位是很多海景房项目的通病,这也是此类项目入住率低的一个重要原因。再加上部分开发商实力薄弱,在项目开发中资金链断裂,部分海景房项目遭遇烂尾,这让海景房项目近些年成为大家谈虎变色的产品。

配套完善是制胜关键

由于配套缺乏是通病,配套完善就成了一些海景房项目制胜的关键。经济导报记者在威海走访了两个较为成功的海景房项目,都有较为完善的配套。

其中一个项目在荣成市港西镇北侧,由南京某开发商开发。置业顾问介绍,该项目不仅有大海、沙滩等自然资源,项目产品线也很丰富,规划了旅游度假、酒店温泉、健康医养、冰雪运动、文化艺术、游艇休闲、会议会展、科教研学等八大产业,其中项目内高端酒店已经投用,商业街也即将建成。该项目由于配套相对完善,成为周边价格较高的一个海景房产品,目前销售单价达到了1万元/平方米以上,而在三四年前该项目的售均价还不足7000元/平方米。

另一项目在荣成市成山镇天鹅湖生态旅游区的北侧,由济南城建集团、蓝城集团打造,项目住宅产品包括中式合院、高层住宅,同时配套了颐乐学院、精品酒店、休闲商街等产品。“做这些配套产品的目的,就是解决业主们的后顾之忧,让这个项目不仅仅是一个度假项目,更可以是一个长期居住的项目。”该项目一位销售人员解释。

买海景房前要三思

虽说部分海景房项目正在完善配套,但一位业内人士依然提醒道:买海景房项目前一定要想清楚,自己购买的目的是什么。

济南市民朱先生就在烟台购买了一套海景房,“2008年买的,当时的价格只有4000多元/平方米。买房的目的就是觉得小区直面大海,到了夏天可以带孩子赶海。”但当他真买了这套房子后,反而很少去度假。

“主要是工作太忙了,根本顾不上。有时候自己不忙,孩子学业紧张,报了各种补习班,也没时间去玩了。尽管这套房子已经交房七八年,但只去过三次,感觉挺浪费的。”朱先生也想过要把这套房子卖掉,“现在周边房屋单价8000多元了,但是这里的房子不好卖,挂了几个月都无人问津,后来就不去管它了。”

前述业内人士也向经济导报记者分析,很多人买海景房是“冲动型”的,觉得好就买了,但实际上自己为什么买并没有考虑清楚。“如果是投资,海景房并不是好的投资标的,因为它的流通性比较差;如果是短期度假居住,是不是住酒店更合适?如果是长期居住,那要问问自己能舍弃现在的工作生活吗?总体来说,海景房这样的产品,看起来很美,但现实却比较骨感。如果大家真的想买海景房,一定要选择那些配套完善、开发商资金实力强的。这样的项目,一来可以保障项目的顺利完成,不会出现烂尾之类的恶性事件;另外还能保障一定的入住率,无论是投资还是自住都相对有保障。”上述业内人士如此说。来源:经济导报

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