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德州市1-5月份房地产开发市场平稳运行

2019-06-26 08:26:06 来源:德州市统计局

今年以来,德州市认真贯彻落实中央和省关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策,高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化,积极引导和调控房地产市场走势,促进房地产市场平稳健康发展。1-5月份,全市房地产开发市场平稳运行。 

一、房地产市场运行情况 

(一)房地产开发投资较快增长 

1-5月份,全市房地产开发完成投资102.43亿元,同比增长21.2%,增速比去年同期提高12.1个百分点,比1-4月份回落5.4个百分点。其中,住宅完成投资88.26亿元,同比增长28.2%,增速比1-4月份回落4.4个百分点,占房地产全部完成投资的86.2%;办公楼完成投资0.61亿元,同比下降20.5%;商业营业用房完成投资7.99亿元,同比下降8.7%;其他用房完成投资5.57亿元,同比下降8.7%。5月末,全市在库的房地产项目272个,较去年同期增加26个,项目个数同比增长10.6%。项目个数的增多,为全市房地产开发投资较快增长提供了有力的支撑。 

小户型住宅投资显著下降,中大户型住宅投资快速增长。1-5月份,全市90平方米以下住宅投资完成3.63亿元,同比下降73.7%,降幅较上年同期扩大64.1个百分点,占全部住宅开发投资的4.1%,占比较上年同期降低16.0个百分点;90-144平方米住宅投资完成70.75亿元,同比增长49.2%,占全部住宅开发投资的80.2%,占比较上年同期提高11.3个百分点;144平方米以上住宅投资完成13.88亿元,同比增长81.8%,占全部住宅开发投资的15.7%,占比较上年同期提高4.6个百分点。房地产开发投资逐步向改善型需求倾斜。 

(二)商品房施工规模不断扩大,到位资金保障有力     

1-5月份,全市房屋施工面积2520.70万平方米,同比增长16.8%。其中,住宅施工面积2007.21万平方米,同比增长15.7%。新开工面积391.80万平方米,同比增长6.3%。其中住宅新开工面积316.46万平方米,同比增长3.8%。商品房施工规模不断扩大。 

作为资金密集型行业,资金对房地产开发业健康稳定发展至关重要。今年以来,全市房地产开发企业到位资金平稳增长,为房地产开发顺利进行提供了有力保障。1-5月份,全市房地产开发企业本年实际到位资金156.05亿元,同比增长27.8%。本年实际到位资金是完成投资额的1.5倍,在建项目资金保障有力。 

(三)商品房销售总体平稳,待售面积降幅收窄 

1-5月份,全市商品房销售面积224.09万平方米,同比增长2.5%,增速比1-4月份回落1.1个百分点。其中,住宅销售面积203.62万平方米,同比增长3.4%,增速比1-4月份回落1.9个百分点。5月单月商品房销售面积57.23万平方米,同比下降5.2%。

1-5月份,全市商品房销售额150.82亿元,同比增长23.8%。其中,住宅销售额139.86亿元,同比增长28.2%,占商品房销售额的92.7%。 

5月末,全市商品房待售面积降至72.28万平方米,比4月末减少3.68万平方米,同比下降8.6%,降幅较上年同期收窄9.2个百分点,较1-4月份收窄6.0个百分点。其中,住宅类待售面积45.06万平方米,比4月末减少4.39万平方米,同比下降27.4%。 

二、当前房地产市场需关注的问题 

(一)到位资金结构亟待优化 

1-5月份,全市房地产开发企业国内贷款11.96亿元,同比增长121.0%,占本年实际到位资金的7.7%,占比较去年同期上升3.3个百分点;企业自筹资金55.83亿元,增长16.8%,占本年实际到位资金的35.8%,占比较去年同期下降3.3个百分点;其他资金来源共计88.26亿元,同比增长28.0%,占本年实际到位资金的56.6%。其他资金来源中,定金及预收款27.17亿元,同比下降34.1%,占本年实际到位资金的17.4%;个人按揭贷款5.01亿元,同比下降78.7%,占本年实际到位资金的3.2%。商品房销售增速放缓,使定金及预收款和个人按揭贷款到位资金减少;国内贷款的快速增长和占比提高,提升了企业的财务成本,企业到位资金结构亟待优化。  

(二)房地产施工进度放缓,商品房竣工面积下降 

1-5月份,全市商品房竣工面积97.34万平方米,同比下降41.0%。其中,住宅竣工面积59.76万平方米,同比下降56.7%。房地产施工进度放缓,商品房竣工面积呈现下降态势。 

三、对策建议 

(一)保持房地产开发和区域经济协调发展 

维持房地产开发经营业的适度发展,保持房地产开发投资的合理规模,使其与经济增长相协调,有利于促进区域经济和房地产市场的平稳健康发展。在制定宏观经济和房地产调控政策时,既要考虑经济增长,更要关注中低收入居民的住房需求,既要考虑短期经济效益,更要注重长远发展,做到规模适度,循序渐进,科学统筹,协调发展。要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加快落实“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房政策,出台更多的落地细则和具体措施,抑制投资、投机性购房需求,构建房地产市场健康发展的长效机制。 

(二)强化项目服务和管理,推进项目建设 

强化项目服务和管理,在做好房地产项目的审批管理和监测服务的同时,建立房地产项目协调调度机制,协调解决项目开发建设中出现的各种问题。密切关注企业经营状况、项目建设和资金运转情况,重点解决项目在资金、用工、材料、运输、施工、市政配套建设等方面存在的困难,确保已开工项目正常建设、顺利竣工。要做好房地产市场动态监测,密切关注房地产市场出现的情况和问题,预防和化解运营风险,确保房地产市场持续健康发展。 

(三)加强舆论监管,稳定市场预期 

及时向社会公众公布土地和房屋供应信息,使消费者对于房地产政策和市场有正确的理解和认知,促进房地产消费理性发展。积极引导媒体正面宣传房地产市场,使社会及时、准确、全面的理解房地产市场调控政策,形成有利于稳定市场预期、稳定房价的舆论氛围。

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