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德州宏宇城:小产权的房子可以买吗?

2019-06-13 08:45:39 作者:德州房产
小产权的房子可以买吗?

小产权房类型及与商品房的区别

在选购住宅时,购房者们应当擦亮眼睛分辨住宅是否为小产权房。小产权房并不只是农村集体土地上建设的房屋,它拥有一下几种分类。

✪第一类:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

✪第二类:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

✪第三类:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

购房者们应当知道这些土地性质的住宅属于小产权房,购买时需要权衡利弊再做决定,以免后期出现不必要的麻烦。

此外,对于小产权房与商品房的区别也要有所认识,虽说商品房价格相对于小产权房而言较高,但后期无论从居住本身或是住宅保障来讲,商品房都相对而言更加放心。

丨小产权房没有房产

小产权房的出现与房价攀升密不可分,它成为社会关注的热点是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始,为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增,2007年后小产权房的用途开始发生变化,以一种特殊方式流动于市场用以缓解了人口激增带来的购房压力。

但由于小产权房没有缴纳土地出让金,没有国家发放的土地使用证和销售许可证,购房合同在国土房管局不会予以备案,政府、银行层面是不承认这类房产的。除了自住以外,小产权房没有更多的价值,且这类房产因证件不齐全,无法办理银行贷款及抵押贷款,法律层面上自然得不到保护,因此如若在购买过程中产生纠纷或后期房屋居住出现问题,根本得不到法律的保护。

丨小产权房无法受到法律保护

什么是小产权房?

小产权房不能够贷款,因此只能够一次性付款,因此资金风险比较大,这类现金的交易,以及口头和书面的承诺,根本没有任何的依据,容易上当受骗。

小产权房完全不属于城市建设的一部分,基本上居住环境都差一些,居民的素质普遍不高,同时周边生活配套设施不健全,生活质量也会下降。

小产权房子一般是集体所有的,或是城中村改造以及一些单位的使用地。因此这类房子,没有任何的法律依据,因此也不会受到法律的保护。

小产权的房子,没有土地确权登记颁证,不能进行房屋的买卖,即便卖出房产,也不可能得到承认,因此这类房子几乎卖不出去。

小产权房没有任何城市居民的福利,因为小产权的房子不可能落户,因此孩子上学几乎是不可能的事情,这会给家庭带来很多困扰。

小产权的房子需要面对很多的问题,比如物业问题,很多小产权房,物业征收的费用极高,水电暖费用也很高,同时一些生活其他费用也会提高。

小产权房购房合同无效,由于小产权房本身就是一种违章建筑,因此小产权房的交易合同,根本不受法律的保护。

小产权房属于不合法的范畴,在城市进行拆迁的时候,小产权房没有任何的权利。因此一旦遇到拆迁这类事情,小产权房得不到任何的赔偿。

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