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城市记录,德州市区那些停工项目,现状如何?

2019-06-08 16:47:30

地产行业,每一个环节都决定着项目是否成功,能否在市场的大潮流中脱颖而出,顺利交房。

在2018年的5月发过一篇文章,关于德州中心城区停滞的地产项目,转眼间一年已过,那些项目现状如何?我们再探究竟。

金河佳苑项目位于美丽华酒店东侧,开发企业为济南金河房地产综合开发有限责任公司,占地约20亩,根据网络信息,开发商在2010年收取客户认筹金后迟迟未能开工,维权的新闻众多,根据现场查看,项目公司已重新更换工地入口门头,是否可复工,不得而知。

 2019年5月24日,金河佳苑项目现场。

农校地块凭借优越的地理位置,成熟的配套设施,成为众多德州人关注的地块,地块位于天衢路与德兴路交接口,天衢购物中心北侧,为德州豪门集团于2012年10月份取得,地块取得后迟迟未能动工,而到2015年,豪门集团因涉及非法集资及吸收公众存款而停滞,农校地块的开工开始进入荒草蔓延的等待期。

根据现场查看,地块内部依旧无开动迹象,内部杂草丛生。

原万博广场地块位于德州交警支队东侧的,也是众多市民关注的地块之一,地块于2014年取得后中间不断开工、停工、复工;

近期在2019年德城区重点项目集中开工仪式上,万博广场以嘉铭广场的身份再次现身,根据企查查网站信息,原德州万博置业有限公司更名为德州嘉铭置业有限公司;

而通过现场查看,地块已基本清理完毕,工作人员正在进行项目围挡施工。

 2019年5月24日,原万博广场项目现场。

原江南水郡项目重启的速度相比于其他项目要快很多;

对于很多的老德州人,应该有所印象,江南水郡项目的原址为东方寓乐园,为当时德州醉大的娱乐场所,记忆中醉深刻的是其中的绳索吊桥,当然,享受游玩的快乐之后,更期待的是门口李旺楼驴肉火烧。

德州原东方寓乐园入口照片。

2006年,外海集团进驻德州,并与德州市龙头企业德州扒鸡集团共同成立了德州大壮实业有限公司,在原东方寓乐园地块开发建设外海江南水郡。

2007年,曾经伴随年少记忆的东方寓乐园停业,继而取而代之的是拔地而起的住宅高楼——外海江南水郡。

1、问题复杂

江南水郡项目停滞后,所涉及的问题复杂,其中包含在建施工、已交房、施工未交房等众多的不同程度的问题,江南水郡的业主维权新闻多次出现在媒体。

一部分是购房不知何时交房的业主,一部分是交房却不知道何时能够拿到产权证的业主,还有则是拿不到工程款的施工方,各种问题在等待着解决。

2、债务重组

为解决江南水郡遗留问题,解决项目实际问题,德州经济技术开发区管委会与相关部门一直不懈努力。

2017年8月24日,德州大壮实业有限责任公司债权人会议在德州经济开发区人民法院举行。

本次会议由德州经济开发区政府相关领导、18家债权人代表、德州大壮实业有限责任公司代表、内蒙古天房伟业房地产开发有限公司代表及并购专项法律顾问参加了会议。

经过努力协调,促成杭州外海集团与烟建集团金象泰置业、内蒙古天房伟业房地产开发有限公司(现山东天房伟业控股有限公司)就江南水郡开发企业德州大壮实业有限公司达成并购重组意向,至此,江南水郡问题的解决开始出现曙光。

3、名企接手

2017年12月05日,德州外海江南水郡项目所属项目公司德州大壮实业有限公司100%的全部股权变更至德州房泰置业有限公司名下,标志着外海江南水郡正式由烟建集团及天房伟业公司接手,外海江南水郡项目涅槃重生。

2017年12月,德州大壮实业有限公司股权变更记录。

根据企查查网站信息,德州房泰置业有限公司由山东金象泰置业有限公司占股51%,内蒙古天房伟业房地产开发有限公司占股49%,而其中金象泰置业为烟建集团有限公司全资子公司。

2017年10月,德州大壮实业有限公司股权信息。

烟建集团有限公司创建于1952年,是主要从事国内外工程总承包、房地产开发、资本运营、商业贸易等业务的大型综合企业集团。曾受到国务院嘉奖,荣获9项“鲁班奖”、14项“国家优质工程奖”、60 多项“国家优质样板工程”和“泰山杯奖”;连续多年入围“中国建筑业竞争力200强企业”。

而另一股东内蒙古天房伟业房地产开发有限公司,成立于2013年1月,2018年2月在山东济南高新区注册成立山东天房伟业控股有限公司。

4、 产品升级

项目接手后,原外海江南水郡项目更名为舜和慢城

项目由天房伟业地产负责操盘建设,改变了以往的项目定位,在前期项目的基础上进行升级,采用天房伟业地产“将运动健康的生活理念与房地产业相结合”的建设理念,将项目建设成为“拥有两条健康跑道的社区”。

网络示意图。

慢城运动社区为天房控股精心筑造的运动地产连锁品牌,凭借着“有两条跑道的运动社区”的绝佳定位,将运动、健康、养生的慢生活理念融会贯通。丰富而高品质的运动配套、养老养生配套、儿童游乐配套全部融入社区中,满足家庭全年龄段的人居需求。

   “老吾老以及人之老”,随着我国人口老龄化进程逐步加快,如何帮助老年人更加幸福的安度晚年,受到社会各界的真情关注。

德州舜和慢城将在项目内部配备为老中心,内设有社区诊所和体检中心,棋牌室、舞蹈室、游戏室、老年大学等多项功能规划,丰富社区文化生活,将休闲娱乐、知识普及、运动健康融为一体,让老人获得精神和健康的双重收获。

5、项目优势

作为开发区核心位置不多的项目之一,舜和慢城在配套、交通、占据了众多的优势:

德州舜和慢城项目区位图。

商业方面,紧邻澳德乐时代广场,同时项目西侧体育路云集各种美食,且靠近郭家庵农贸市场,东行500米为德百物流批发城。

德州舜和慢城项目周边配套图。

交通方面,三面为城市主干道,北侧为东风路,南侧为新河路,东侧为晶华大道,东侧紧邻德州汽车东站及京台高速出入口,距离高铁德州东站15分钟车程。

环境方面,北侧为开发区管委会广场,再向北则为董子园风景区,向东为太阳谷及减河风景区。

施工质量方面,项目由烟建集团负责施工,为特级资质施工单位,在德州施工有德州汽车总站、德州学院教学楼等重点工程;

社区品质方面,小区内部别墅、多层、小高层、高层多种产品混合,作为德州市屈指可数的超500亩大社区,在物业管理方面集约化管理,在公共设施方面投入的人力、物力、财力需更多的投入。

德州舜和慢城项目实景图。

社区密度方面,舜和慢城项目综合容积率1.4,以多层及别墅建筑为主,低建筑密度,使得居住的舒适度更高。

伴随城市开发的深入,土地利用效率的提高,低密度的项目越来越少,容积率低于2.0的社区更是稀缺。

同时,伴随经济的发展,三四线的德州,生活的节奏也开始增速,白天工作的压力,需要在下班后得以释放,而舒适的社区环境,让身心得以更好的放松。

德州舜和慢城项目实景图。

品牌宣传方面,2017年4月27日,韩磊正式与内蒙古天房伟业房地产开发有限公司签约,成为天房伟业唯一形象代言人,并选择入住呼和浩特舜和·慢城。

韩磊几十年来不忘初心,他身上散发的个人魅力,成熟、成功、稳健的气质特点,与天房伟业品牌传递的运动与健康的精神内涵十分契合。

6、症结初解

伴随新股东的进入,原江南水郡项目前期的各项问题开始逐一解决。

 2018年7月16日外海江南水郡A组团、一、二组团不动产证办理的所有前置事项完成,具备为A组团、一、二组团共659户业主办理不动产权证书的条件。

2018年8月份,六组团的10栋住宅全部完成封顶,外墙保温基本完成,部分楼栋已达到交房标准。

2018年12月17日,六组团提前顺利交房,压在前期众多购房业主的心结终于被解开。

2018年12月17日,舜和慢城六组团交房现场。

而由新股东接手后,新建设的五组团也在如火如荼的施工中,户型面积为91-190㎡之间。

2019年4月11日,舜和慢城五组团启动。

德州舜和慢城五组团位于项目的西南角,德州凤冠假日酒店的南侧,西侧紧邻项目的别墅区及洋房区,光照及视野效果要优越很多,同时出入口面向城市主干道晶华大道,无需担心交通拥挤的问题。

德州舜和慢城项目鸟瞰图。

户型设计方面,项目采用大面宽的设计理念,可以享受更多的采光时间,其中130㎡三室两厅户型,两卧室及客厅位于阳面,居住相对更是舒适;

德州舜和慢城项目130㎡户型图。

另外152.5㎡四室两厅户型,超大面宽,其中三室及客厅位于阳面,一梯两户设计,更高的舒适性。

德州舜和慢城项目152㎡户型图。

德州舜和慢城项目91㎡户型图。

江南水郡项目的涅槃重生,华丽转身,是德州为数不多的私企间的项目盘活案例。

2017年初,德州的楼市热度骤升,众多前期因资金问题为主的项目在市场利好的推动下,抓住市场机遇快速去化回款,缓解了项目的压力。但也有部分项目因遗留问题迟迟未能解决,错过了市场的利好期,面对当下愈加严峻的市场环境,愈加艰难。

伴随市场房价的升高,利润的增加,部分开发企业开始变的浮躁,急功近利,很少能够跟随市场变化去深耕客户需求。

历经时间的发展,行业的变迁,地产行业的高红利时代已经成为过去,成本增加,竞争加剧,资金难融、监管趋严,调控严厉,房地产行业正在进入新的周期,在之前的文章里提到过,对于地产行业,需要更加精细化管理,塑造企业核心竞争力,才能在行业的激烈竞争中,守住自身的阵地。

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