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最高447万/亩,德州成交10宗地,绿地落子州城,建170米超高层!

2018-11-16 08:00:00

11月16日上午,德州市区800余亩土地竞拍完毕,长庄路地块成交价最高,成交价达447万/亩,楼面价3045元/㎡,而在其北侧此次一同出让的商业地块却遭遇流拍。

截止2018年11月16日,德州中心城区2018共计成交住宅用地合计1000余亩,成为2015年来成交量最高。

一、 长庄路地块

长庄路地块位于德城区北部,西长庄社区南侧,共计104亩,其中住宅用地82.7亩,商业用地21.7亩。

地块东侧紧邻德兴城上城,南侧为温馨家园。


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德城区北区区域在近些年鲜有项目入市,近两年仅为德兴城上城、领袖天衢项目在售,此次地块的成交将为老城区北区区域带来新鲜血液,缓解区域性客户购房压力。

历经76轮竞拍,此地块被德州嘉泰地产竞得,单价447万亩,折合楼面价3045元/㎡。其紧邻德兴城上城项目在售产品价格在7700元/㎡左右。

二、 汽运中转站地块

汽运中转站地块位于运河区,佰利金湖湾西侧,京杭运河东岸,地块占地90.6亩,为商住用地;

运河区自2016年开始,大部分在售项目面临售罄,牡丹华庭、熙凤居、佰利金湖城等项目基本售罄,仅麒麟城、运河鑫城大产权项目在售,市场货量供不应求。


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汽运中转站地块的出让,为住宅货量紧缺的运河区带来了新鲜的血液;

汽运中转站地块历经84轮竞拍,最终以411万/亩成交,折合楼面价2222元/㎡,竞得单位为德州佰利置业,此地块东侧为其现在建开发项目。


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三、 高铁片区绿地地块

此次高铁片区出让的7宗地块,在竞拍前便有传言,此地块为德州市重点招商项目——绿地创新谷及配建住宅地块。

地块对参与企业进行了严格的限制,例如需有建设超高层经验、地块取得后需建设两栋170米超高层,需引进一家世界500强企业总部入驻,同时需建设品牌酒店,并自持运营。


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此次高铁片区出让的地块中,住宅用地445亩,商业用地186亩,均以起始价成交。

2017年12月28日,绿地控股集团与山东省德州市政府就“德州市东部新城及金融港项目”签署战略合作协议。根据协议,首期项目总规划建设用地约7000亩,总投资额约1000亿元。

2018年8月8日,绿地控股集团有限公司和德州经济技术开发区管委会签约绿地科技创新谷项目。

根据业内人士提供信息,此次绿地所取得德州高铁片区地块将建设“绿地城际空间站


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(规划图)

根据网络信息显示, “绿地城际空间站”是高铁时代的全功能微型城市体,以全国高铁站前地块为载体,将高铁站、居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游等业态融合重组,依托产业多板块、产品多元化的集团优势,全面解决入驻企业及产业人群的衣食住行、娱教商办医等全面需求,并以国内一线水准的功能与服务标准,打造全国同步、全国共享的工作环境与品质生活。


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通过百度搜索,“绿地城际空间站”已布局重庆万州、安徽宿州、湖南株洲、江西赣州等国内17座高铁城市,在已经开盘销售的项目中,销售去化情况也是非常不错,以万州绿地城际空间站为例,在6月29日首次开盘中,1400套当天全部售罄,销售额达到8个多亿;而安徽宿州绿地城际空间站,在6月17日首次开盘中销售843套,销售额达4亿元。

德州高铁新区,成为近两年德州城市发展的热词。

2011年6月份,高铁新区主要道路完成施工。

2011年6月30日的下午3时,京沪高铁正式开通入境德州。当天,8列动车停靠德州东站,80余位旅客进站上车,标志着德州开始迈入高铁时代。

2014年2月,德州市委、德州市人民政府印发《关于加快生态科技城建设的意见》(德发〔2014〕5号),全面开启德州高铁新区生态科技城建设征程

2017年9月,德州东部城区建设小组成立,陈飞市长亲自挂帅组长;

2018年4月28号,德州规划局网站对《德州东部城区核心区控制性详细规划(草案)公示》

2018年6月,德州太阳能小镇建设完毕,对外开放;


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2018年11月9日,德州市举行东部城区重点民生项目开工仪式。东部医疗中心项目、养老示范城项目、高级师范学校项目、国际会展中心项目、德州一中东校区扩建项目等5个重点民生项目集中开工,这也标志着德州东部城区正式拉开了建设的序幕。


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在前一篇的文章里提到过,此次土拍结果,将是2018年年末德州楼市走向的风向标。

但土拍市场除了拿地的主观因素以外,也掺杂的其他众多的因素,例如部分在售项目房地产企业为了刺激楼市,而参与竞拍提升其项目周边地价,以达到提升房价的目的。

品牌房企的落地,预计将带动德州房企格局及产品品质方面的大大提升。

同时,在全国土地市场逐渐降温的形式下,德州土拍依旧逆势而上,也侧面展现了德州楼市开发企业的有恃无恐,楼市货量的供不应求,给予开发企业拿地的信心。

无论什么时候,分歧永远存在。

在地产销售端,购房者想低价买房,买好房,开发企业想高价卖房,低成本建房。

而在土地市场端,政府想高价卖地、多卖地,房企想低价拿地、拿好地,却是永远不会改变的。

矛盾时刻存在着。


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