房地产货量供应作为影响房地产市场走势的重要因素，其供应的趋势也在决定着市场的冷暖。
2018年下半年，德州市区部分在建项目赶超工期，在9月份迎来供货小高峰，货量供应达30余万方，将成为全年供应小高峰，而在10月份，货量供应依旧保持在较高水平，三季度末，四季度初，德州市区货量出现短暂供应集中期。
9月份，在货量供应达到小高峰后，10月份货量稍有回落，住宅供应21万㎡，虽相比9月份有所减少，但相对往月依旧保持较高态势。
而从全年的货量供应角度分析，相比往年，2018年德州市区整体依旧处于供不应求的局面，在2016年住宅货量供应大幅降低的影响下，德州市区楼市价格在2017年出现高涨局面。
而到了2018年，德州市区月均供应相比2014、2015年依旧较低。
在2016年元旦开始，二胎政策全面放开下，刚需、改善类客户多青睐于三室户型，楼市三室户型销量上涨，在此影响下，部分初始拿地企业在产品设计方面多侧重于三室户型，部分楼盘甚至产品全部为三室产品，进而造成市场供应货量单套面积上升，根据数据分析，2018年市场供应住宅平均单套面积达到127㎡。
但在2017年，楼市价格上涨后，大户型产品总价过高，继而部分客户开始转向小户型产品，市场供需发生矛盾。
市场大面积户型多依赖于刚改及再改类客户销售去化。
2018年1-10月份，德州市区货量供应月度之间呈现较大的波动，月度供应相对差距较大，3月份货量供应仅为0，而到4月份供应达到23.9万㎡，成为上半年货量之最。
在8-9月份之间，8月份中心城区货量供应为0.8万㎡，而到了9月份，直接达到37.3万㎡。
而在前三季度，货量供应逐次提升，在第三季度达到最高。
货量供应月度之间的失衡，导致市场畸形，部分月份客户无房可买，而部分月份开发商集中推售，抢夺客户。
在各个月份货量供应分布上，开发区始终保持占据较大比例，在2018年1-10月份，开发区住宅货量供应占总货量供应的67%，远超德城区，而运河区住宅货量供应仅为5万㎡。
货量供应的不均衡，多因2015-2016年德州中心城区土地供应多集中于开发区导致，2017年伴随市场的升温，多数项目赶超施工，货量集中性爆发。
月度之间的大幅波动及区域供应的失衡，在市场信息的不对称下，导致市场失调，老城区出现供不应求，开发区部分项目货量积压；
伴随春节的临近，返乡置业客户的增多以及部分地产项目加大宣传力度的刺激下，市场购房客户开始增多，预计市场的去化量将会增加。
预计中心城区将会在1-2月份出现短暂的货量紧缺，曾经在过去的文章的文章里提到过，9-12月份，是德州市区2018年购房的较佳时机。
而预计在2019年的小开春，伴随市场大批货量的供应集中期过后，2017年春天的供不应求局面预计将会再现，但在德州市区房价基本遭遇瓶颈的背景下，短暂的供不应求对房价的刺激显得微不足力。
楼市市场除去货量供应及需求的影响外，政策也在决定市场的走势，土地的供应、金融政策的走向、宏观经济环境的变化等等，都在影响着楼市。
“楼市稳中有变，趋势变中求稳，低增长区间将是新常态”。
2018年，将进入尾期，也就是大部分房地产企业去化存粮的关键时期，年底收成的多少决定明年春天能否发力，而对于部分购房者，辛苦一年，春节也到了购房出手的时机。
而在近期，11月16日的土拍，也将成为德州市区楼市的风向标，土地的成交价格将会标明楼市向左还是向右。
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