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德州市区10月住宅供应回落,货量分布相对不均!

2018-11-15 08:00:00

德州市区10月住宅供应回落,货量分布相对不均!



房地产货量供应作为影响房地产市场走势的重要因素,其供应的趋势也在决定着市场的冷暖。

2018年下半年,德州市区部分在建项目赶超工期,在9月份迎来供货小高峰,货量供应达30余万方,将成为全年供应小高峰,而在10月份,货量供应依旧保持在较高水平,三季度末,四季度初,德州市区货量出现短暂供应集中期。

1、10月供应回落,全年货量短缺

9月份,在货量供应达到小高峰后,10月份货量稍有回落,住宅供应21万㎡,虽相比9月份有所减少,但相对往月依旧保持较高态势。


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而从全年的货量供应角度分析,相比往年,2018年德州市区整体依旧处于供不应求的局面,在2016年住宅货量供应大幅降低的影响下,德州市区楼市价格在2017年出现高涨局面。

而到了2018年,德州市区月均供应相比2014、2015年依旧较低。


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2、单套面积上升,客户压力加大

在2016年元旦开始,二胎政策全面放开下,刚需、改善类客户多青睐于三室户型,楼市三室户型销量上涨,在此影响下,部分初始拿地企业在产品设计方面多侧重于三室户型,部分楼盘甚至产品全部为三室产品,进而造成市场供应货量单套面积上升,根据数据分析,2018年市场供应住宅平均单套面积达到127㎡。


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但在2017年,楼市价格上涨后,大户型产品总价过高,继而部分客户开始转向小户型产品,市场供需发生矛盾。

市场大面积户型多依赖于刚改及再改类客户销售去化。

3、月度间供应量波动较大

2018年1-10月份,德州市区货量供应月度之间呈现较大的波动,月度供应相对差距较大,3月份货量供应仅为0,而到4月份供应达到23.9万㎡,成为上半年货量之最。


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在8-9月份之间,8月份中心城区货量供应为0.8万㎡,而到了9月份,直接达到37.3万㎡。


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而在前三季度,货量供应逐次提升,在第三季度达到最高。

货量供应月度之间的失衡,导致市场畸形,部分月份客户无房可买,而部分月份开发商集中推售,抢夺客户。

4、区域供应比例失调

在各个月份货量供应分布上,开发区始终保持占据较大比例,在2018年1-10月份,开发区住宅货量供应占总货量供应的67%,远超德城区,而运河区住宅货量供应仅为5万㎡。


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货量供应的不均衡,多因2015-2016年德州中心城区土地供应多集中于开发区导致,2017年伴随市场的升温,多数项目赶超施工,货量集中性爆发。

月度之间的大幅波动及区域供应的失衡,在市场信息的不对称下,导致市场失调,老城区出现供不应求,开发区部分项目货量积压;


5、年底或再现货量紧缺

伴随春节的临近,返乡置业客户的增多以及部分地产项目加大宣传力度的刺激下,市场购房客户开始增多,预计市场的去化量将会增加。

预计中心城区将会在1-2月份出现短暂的货量紧缺,曾经在过去的文章的文章里提到过,9-12月份,是德州市区2018年购房的较佳时机。

而预计在2019年的小开春,伴随市场大批货量的供应集中期过后,2017年春天的供不应求局面预计将会再现,但在德州市区房价基本遭遇瓶颈的背景下,短暂的供不应求对房价的刺激显得微不足力。

楼市市场除去货量供应及需求的影响外,政策也在决定市场的走势,土地的供应、金融政策的走向、宏观经济环境的变化等等,都在影响着楼市。

“楼市稳中有变,趋势变中求稳,低增长区间将是新常态”。

2018年,将进入尾期,也就是大部分房地产企业去化存粮的关键时期,年底收成的多少决定明年春天能否发力,而对于部分购房者,辛苦一年,春节也到了购房出手的时机。


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而在近期,11月16日的土拍,也将成为德州市区楼市的风向标,土地的成交价格将会标明楼市向左还是向右。



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