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德州市区再出让800余亩商住地,高铁片区占600多亩!

2018-10-18 08:00:00

10月17号,德州公共资源交易网发布土地挂牌公告,出让800余亩土地,其中住宅用地618亩,商服用地182亩;成为近5年单次出让土地之最。


德州市区再出让800余亩商住地,高铁片区占600多亩!




一、 高铁片区地块

高铁片区地块为此次土地出让中,面积最大的地块;


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高铁片区地块中,住宅用地445亩,商服用地186亩,均紧邻高铁德州东站,

2017年9月,德州成立东部城区建设小组,高铁片区各项利好呈现,东部医疗中心、德州国际会展中心、太阳能德州小镇等项目逐步落地;

根据网络消息,此地块或为德州绿地创新谷用地, 2017年12月底,绿地控股与德州市政府签订战略合作框架协议;

2018年8月份,、绿地控股集团有限公司和德州经济技术开发区管委会签约绿地科技创新谷项目。

虽然各项利好在逐步实现,但在生活配套以及居住氛围方面,高铁片区依旧稍有欠缺,在产业、商业方面仍需要大型企业的带动,提升人气,形成聚集效应;

此次地块的出让,仅住宅部分建筑面积将达到80万方左右,将结束高铁站周边近邻区域无大产权住宅项目的历史。

另外,高铁地块设置了严格的出让条件,在业态建设方面做了相关要求,需在地块1、2建设两栋170米超高层建筑,同时需引进新产业及区域总部,并需有自持酒店。

二、 长庄路地块

长庄路地块位于德城区北部,西长庄社区南侧,共计104亩,其中住宅用地82.7亩,商业用地21.7亩。


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地块东侧紧邻德兴城上城,南侧为温馨家园。

德城区北区区域在近些年鲜有项目入市,近两年仅为德兴城上城、领袖天衢项目在售,此次地块的挂牌将为老城区北区区域带来新鲜血液,缓解区域性客户购房压力。

三、 汽运中转站地块

汽运中转站地块位于运河区,佰利金湖湾西侧,京杭运河东岸,地块占地90.6亩,为商住用地;


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运河区自2016年开始,大部分在售项目面临售罄,牡丹华庭、熙凤居、佰利金湖城等项目基本售罄,仅麒麟城、运河鑫城大产权项目在售,市场货量供不应求。

汽运中转站地块的出让,为住宅货量紧缺的运河区带来了新鲜的血液;


此次土地的出让,共计合计800余亩,成为近5年,德州中心城区土地挂牌单次面积之最。


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而2018年也将成为在2014年之后,土地供应量最多的一年,土地的大量供应将大大缓解市场供不应求的局面,减缓购房者压力;



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但在土地供应分布方面,相对比较失衡,出让土地多集中于高铁片区,而运河区及德城区土地供应依旧较少,货量紧缺的局面依然难以缓解,但中心城区总体货量供应的增加对于未来的购房者将是一项利好。


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而在此次土地出让中,各个地块在区位方面相比9月份中心城区出让地块逊色许多,起始价也降低许多。

此次出让地块将于11月16日上午10时竞拍。




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