资讯首页 新房资讯 本地楼市 德州新闻 楼市焦点 数据中心 国内楼市 工程进度 曝光维权 小房嘚啵嘚 政策法规 商业动态 二手资讯

购房须知:土地性质出让和划拨有什么区别?

2019-05-28 08:16:20

买房不是买一砖一瓦,而是买房屋的居住权和使用权,醉重要的是土地证。虽然现在土地证和房产证合二为一,但是我们买房时,还是需要看房屋所在土地的性质,土地性质不同,房屋的性质也是不同的,那么土地性质是划拨和出让怎么区分?

土地性质出让和划拨的不同点

1、土地性质的定义

在我国,国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。

出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,使用者向国家支付土地出让金。只可以使用、收益,不可以转让、抵押、出租,如果要转让、抵押、出租要补交土地出让金。因此,出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金,进而增加交易成本。

土地性质是划拨和出让在土地证上有区别吗?

1、土地使用权出让金的行为,除法律。

3、出让土地在出让期内可以转让,是指县级以上人民政府依法批准、划拨土地也指划拨土地使用权、出让土地的。划拨可能出点使用费用(非出让金),或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为,抵押等。

4、划拨土地不能转让,抵押一含义,划拨则无时间限制。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,使用期届满返回国家,出租,就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者、行政法规另有规定外。

所以,出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时要补交土地出让金,增加交易成本。在此提醒购买二手房的读者,购买时必须弄清所购房屋土地使用权取得方式,避免自己需要多交费用。

热门楼盘