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德州哪个县区购房压力大?多重对比,快来看!

2018-10-12 08:00:00

德州哪个县区购房压力大?多重对比,快来看!




前几天分析了山东省各个城市的经济数据排名以及房价收入比排名,很多人在后台咨询对于德州各个县市区的排名是怎样的,所以借助业余时间,做简单整理,与大家共享。数据采集于各县市区政府网站2017年国民经济统计公报,分析仅供参考,并非官方数据。

一、 人均GDP排名


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在各县市区人均GDP排名中,齐河借助永锋集团、远大特材、金能集团等大型企业发展优势,在GDP总数及人均排名均为第一;


二、 人均可支配收入


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德城区由于占据优越的商业氛围资源,同时为中心城区,拥有优质的工作岗位,所以人均可支配收入方面排名第一,而夏津以2.41万/年/人,排名最后。


三、 房地产固投占比


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在过去的文章里提到过,房地产占固投比决定某个区域内房地产发展的趋向,过低将会造成供不应求,过高又会造成产能过剩。

排名中,禹城排名第一,占比15.22%,庆云最低为2.64%;


四、 GDP增长率


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在2017年GDP增长率排名中,齐河排名第一,为8.2%,陵城区排名最后,为6.2%;


五、 人均存款


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人均存款排名中,德城区以6.48万/人排名第一,宁津县以3,9万/人第二,而乐陵以2.47万排名最后。


六、 住房收入比


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房价收入比,是通过对房价与家庭收入的对比,分析某个区域居民的购房压力,“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

对比分析中,齐河房价收入比最高,德城区紧随其后,而武城县排名最后,夏津稍高于为倒数第二。

在此次的房价上涨潮流中,夏津与武城的房价上涨幅度稍小,一直处于稳定状态。

其实房价受城市发展的多重因素影响,除了经济因素以外,棚改力度,棚改方式,城镇化率,区位等因素也在影响房价的趋势发展;

对于不同的人,角度的不同,对楼市的观点也会不同,有的人从微观的角度,而有的人是从宏观的角度,有的偏重于金融因素,有的则偏重供需因素,而有的人则根据往年经验。

时代不同,政策不同,对于房地产行业,国家一直在摸索中前进,每一项政策的出台,都是为了这个行业能够更加健康,稳定的发展,而不是去扼杀这个行业,在这个过程中会遇到某些挫折与弯路,但一切将会走向更好。

只是,在发展的过程中,社会经济历程中的一个弯路,也许对于某些人就是一辈子。


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