THE speak
对于很多的购房者，都会有一个疑惑，就是什么时候买房最好，房地产行业由于信息的不对称性，无法全面了解楼市的信息，造成了很多的购房者错失入手良机。
进入三季度，德州楼市逐步恢复理性，县级区域土地流拍，一二线楼市价格稍有下滑，购房需求伴随房价上涨，开始缩减。但市场在冷却，德州市区住宅货量供应却开始提升，9月份德州中心城区住宅货量供应成为2018年货量供应最多月份，高达37万㎡。
2018年9月份，成为自去年9月份至今，货量供应最多的月份，但在8月份，德州中心城区货量供应仅为0.8万㎡。
自去年4季度以来，德州中心城区住宅货量供应迅速减少，而到了二季度，货量供应开始增多，在第3季度达到最高。
第3季度，德州市区三区住宅货量供应，差异较大，其中运河区为0供应，开发区货量供应最高。
9月份，货量供应成为2018年货量供应之最，但货量多集中于开发区，切多为加推项目，新盘供应依旧较少。
1、进入8月份开始，开盘加推项目增多，尤其9月份，部分项目更是扎堆开盘，抢夺客户资源，部分项目定价保持理性；
2、8、9月份，部分开盘的项目不甚理想，但仍有部分项目在价格方面有所提升，华戎银泰开盘价格更是达到了1.7万/㎡的高价。
3、但伴随价格的升高，部分项目开盘去化与预期偏差太大，部分项目开盘去化仅为40%，甚至部分项目开盘出现客户后期款项延期交付的现象；
4、在市场去化压力增大，而二手房限购的背景下，德州大多的二手房门店成为一手房市场的销售渠道，二手房市场销量锐减。
1、伴随市场货量的增加，开发商的去化压力开始增大，在定价方面开始更加理性。
2、开发区货量供应较大，而德城区货量供应依旧较少，市场依旧处于供不应求的局面；
尤其运河区，长期无货量供应，市场可选性降低；
3、虽然短期货量增加，但2018年，全年货量供应相比往年依旧较少，市场货量总体处于供不应求的局面；
4、伴随价格的升高，房价的负担愈加增加，市场的购房需求伴随房价的升高而降低，市场逐渐趋向理性；
1、伴随货量短期的增加，对于购房者的利好开始增加，9-11月，将是中心城区刚需购房者的好时机；
2、虽然市场给予购房者的机会越来越多，但仍需保持理性，选择性的增多，留给购房者的时间开始升高，多转多看，并作理性的分析；
3、在当下的房地产市场环境下，对于购房者而言，考虑更多的不是能够买到多么便宜的房子，而是能够选到合适，且性价比相对较高的房子，
4、由于老城区货量供应一直处于少量状态，所以老城区一直处于供不应求的局面，进而老城区的价格将会持续保持在高价状态。
5、开发商的信心更多并不是来自于对市场的预判，更多的来自于购房者的态度，购房者愈加理性，谨慎，开发商在定价的时候也将会愈加谨慎。
购房者所表现的购房热情愈高，则开发商制定的价格则会越高。
购房者多一点理性，也在让这个市场多一点理性。
6、9月份取得预售的项目，多数未开盘，预计多数将在10月份开盘，对于刚需购房者而言，10月将是购房的优势期，建议购房者多家项目对比后，
选择相对合适自己的房源出手。
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