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德州市区楼市供应分析,10月或成2018购房最佳月!

2018-10-07 08:00:00

德州市区楼市供应分析,10月或成2018购房最佳月!



THE speak

对于很多的购房者,都会有一个疑惑,就是什么时候买房最好,房地产行业由于信息的不对称性,无法全面了解楼市的信息,造成了很多的购房者错失入手良机。

进入三季度,德州楼市逐步恢复理性,县级区域土地流拍,一二线楼市价格稍有下滑,购房需求伴随房价上涨,开始缩减。但市场在冷却,德州市区住宅货量供应却开始提升,9月份德州中心城区住宅货量供应成为2018年货量供应最多月份,高达37万㎡。

一、 近一年货量供应趋势

2018年9月份,成为自去年9月份至今,货量供应最多的月份,但在8月份,德州中心城区货量供应仅为0.8万㎡。


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二、 季度货量供应趋势

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自去年4季度以来,德州中心城区住宅货量供应迅速减少,而到了二季度,货量供应开始增多,在第3季度达到最高。

三、 三季度三区货量供应分析

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第3季度,德州市区三区住宅货量供应,差异较大,其中运河区为0供应,开发区货量供应最高。


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四、 9月货量供应明细

9月份,货量供应成为2018年货量供应之最,但货量多集中于开发区,切多为加推项目,新盘供应依旧较少。


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五、 三季度开盘项目

1、进入8月份开始,开盘加推项目增多,尤其9月份,部分项目更是扎堆开盘,抢夺客户资源,部分项目定价保持理性;

2、8、9月份,部分开盘的项目不甚理想,但仍有部分项目在价格方面有所提升,华戎银泰开盘价格更是达到了1.7万/㎡的高价。

3、但伴随价格的升高,部分项目开盘去化与预期偏差太大,部分项目开盘去化仅为40%,甚至部分项目开盘出现客户后期款项延期交付的现象;

4、在市场去化压力增大,而二手房限购的背景下,德州大多的二手房门店成为一手房市场的销售渠道,二手房市场销量锐减。


六、 市场分析

1、伴随市场货量的增加,开发商的去化压力开始增大,在定价方面开始更加理性。

2、开发区货量供应较大,而德城区货量供应依旧较少,市场依旧处于供不应求的局面;

尤其运河区,长期无货量供应,市场可选性降低;

3、虽然短期货量增加,但2018年,全年货量供应相比往年依旧较少,市场货量总体处于供不应求的局面;

4、伴随价格的升高,房价的负担愈加增加,市场的购房需求伴随房价的升高而降低,市场逐渐趋向理性;

七、 购房建议

1、伴随货量短期的增加,对于购房者的利好开始增加,9-11月,将是中心城区刚需购房者的好时机;

2、虽然市场给予购房者的机会越来越多,但仍需保持理性,选择性的增多,留给购房者的时间开始升高,多转多看,并作理性的分析;

3、在当下的房地产市场环境下,对于购房者而言,考虑更多的不是能够买到多么便宜的房子,而是能够选到合适,且性价比相对较高的房子,

4、由于老城区货量供应一直处于少量状态,所以老城区一直处于供不应求的局面,进而老城区的价格将会持续保持在高价状态。

5、开发商的信心更多并不是来自于对市场的预判,更多的来自于购房者的态度,购房者愈加理性,谨慎,开发商在定价的时候也将会愈加谨慎。

购房者所表现的购房热情愈高,则开发商制定的价格则会越高。

购房者多一点理性,也在让这个市场多一点理性。

6、9月份取得预售的项目,多数未开盘,预计多数将在10月份开盘,对于刚需购房者而言,10月将是购房的优势期,建议购房者多家项目对比后,

选择相对合适自己的房源出手。


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