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德州人的购房压力在山东排第几!

2018-10-03 08:00:00

伴随房价的升高,购房支出成为每个人生活消费中最重要的一部分,

德州伴随这一波涨价潮,房价在迅速的升高,使得众多的刚需购房者望房兴叹。

德州当下的房价,高,还是低?对于不同的收入及需求的人,对房价有不同的看法。有的人认为德州的房价不高,有的人则认为德州房价望之莫及。

某个区域的房价高于不高,需要从经济、居民收入等多角度分析对比。以下数据来源于2017年山东各城市国民经济统计公报。

唯有对比,方能分高低。

一、 人均GDP排名


人均国内生产总值,即“人均GDP”,常作为发展经济学中衡量经济发展状况的指标,是最重要的宏观经济指标之一,它是了解和把握一个地区的宏观经济运行状况的有效工具。


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根据表中排名,东营因石油产业支撑,排名第一,德州人均GDP排名14,位于下游位置,仅高于聊城、临沂、菏泽。

二、 人均可支配收入排名


人均可支配收入,为家庭平均总收入除以家庭人口所得,即使无收入的孩子和老人均计入家庭人口。

居民可支配收入指居民可用于最终消费支出和储蓄的总和,即居民可用于自由支配的收入。既包括现金收入,也包括实物收入。按照收入的来源,可支配收入包含四项,分别为:工资性收入、经营性净收入、财产性净收入和转移性净收入。


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为了更加真实的表现各个城市的发展,所选用的数据为城镇居民可支配收入,而非农村居民可支配收入,在此项对比中,在表中数据可看,青岛排名第一,德州城镇居民可支配收入在全省位居16,倒数第二,仅高于菏泽。

三、 居民人均存款排名


居民人均存款额为某个区域内居民储蓄总额除以常住人口的数量。

住户存款,是指银行业金融机构通过信用方式吸收的居民储蓄存款及通过其他方式吸收的由住户部门(由住户和为其服务的非营利机构组成的部门)支配的存款,这是衡量民富的一个重要指标。


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在居民人均存款排名中,东营排名第一,7.1万/人,德州为3.6万/人,排名12,位于山东省各城市排名中游。

四、 房地产投资占比排名


房地产投资占城市固定资产投资的比例,表示城市的发展对房地产行业的依赖程度。

过高和过低都会产生后续不良的影响,占比过高,将会导致供大于求,形成高库存,而过低将会导致供不应求,房价升高。


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德州市房地产投资在固定资产投资中占比9%,在山东省排名12,位于下游水平。

五、 GDP增速排名


GDP增速,代表着这个城市的发展潜力,与当下社会经济的发展速度,

经济增长率的大小意味着经济增长的快慢,意味着人民生活水平提高所需的时间长短,所以政府和学者都非常关注这个指标。


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在2017年山东省各城市GDP增速排名中,德州排名为10,位于中游水平。

六、 住房收入比排名


“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。

也可间接的表现出,某个区域内居民的购房压力大小。


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在此项对比中,可以更直观的看出山东各个城市居民的购房压力,德州仅次于青岛、聊城、济南,排名第4;

在此次的楼市涨价潮流中,聊城、德州的地价与房价为山东的三四线城市中涨幅比较明显。

当然,一个城市居民的购房压力除了与经济发展相关以外,还与消费观念风俗相关,房子在当下成为了大多数家庭一辈子最大的消费,对于房产消费支出的升高将会拉低人们对其他消费额。

德州作为山东的四线城市,居民在购房方面有着巨大的压力,在某些方面也在限制着居民其他的消费,以及人才的引进。

房价,成为了一个敏感的词汇,相比于山东其他城市而言,德州人的购房压力相对其他城市也要大很多。

但伴随时间的推移,楼市在逐步的冷却,慢慢恢复理性,经历狂欢之后,房价终须停下脚步,等等那些为房子而透支两代人收入的购房者。

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