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7、8月份德州房价环比下跌,商品房去化略下滑!

2018-09-29 08:00:00

9月26日,德州市统计局发布德州市2018年1-8月份房地产统计数据,在朋友圈开始流传,数据类的东西过于枯燥,所以有些人是一脸懵逼的打开,一脸懵逼的关闭,记住的多是房价涨了1165元/㎡。

而单个的数据数据无法展现德州近期楼市的走向,楼叔便将德州统计局在2018年发布的房地产行业数据进行对比分析,通俗易懂的介绍一下德州2018年的走势。


楼叔|7、8月份德州房价环比下跌,商品房去化略下滑!

(点击可看大图)


统计局网站释放的是1-8月份的整体数据,楼叔根据统计局前期月份放出的数据,进行拆分,分为1-2月、3-4月、5-6月、7-8月,四个阶段,对2018年德州楼市进行环比分析,看看这一年德州楼市走势如何。

另外,温馨提示,不同数据分析口径不同,请仔细阅读。

商品房销售均价环比回落

根据数据统计,2018年1-8月德州市商品房销售面积471万㎡,比2017年1-8月份高出18.2%,达73万㎡;

与2017年相比,2018年的德州楼市在销售面积、销售额销售均价均有较大涨幅,2018年1-8月份,德州市商品房销售均价为5671元/㎡,相比于2017年1-8月份均价,增长1165元/㎡。

楼叔|7、8月份德州房价环比下跌,商品房去化略下滑!


但,通过对2018年1-8月份,每两个月进行阶段分析,7-8月份德州市商品销售均价有所下跌;

7-8月份,德州市商品房销售均价为5779元/㎡,略低于5-6月份的5835元/㎡;


楼叔|7、8月份德州房价环比下跌,商品房去化略下滑!



楼叔|7、8月份德州房价环比下跌,商品房去化略下滑!



7、8月份,德州市楼市销售市场的下滑,除了从商品房销售市场,同样从土地市场也可以观察出来,7-8月份,先是庆云流拍、继而武城流拍,再而夏津流拍,而成交的土地也多为底价成交。

房地产投资额度提升

相比于商品房销售的下滑,房地产投资热情却有所提升,根据数据,2018年,德州市房地产行业投资额,逐月提升,7-8月份两月投资额比年初1-2月份两月投资额高出170%,达37.25亿元。


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其中不排除多因去年高价拿地企业开始动工,新项目增加,短期内投资额度迅速升高。

房地产新开工面积回升

在房地产市场下滑的趋势下,多数项目开始加快施工,抢夺现有市场形势,继而导致短期内商品房市场开工面积增加。


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市场小结

德州市商品房销售均价相比于去年而言,价格上大幅提升,但将2018年各个月份进行对比,在7月份过后,价格开始趋稳,并稍有回落。

但由于为全德州市商品房均价,故价格受到多方面的影响,2018年1-8月份,其中5-6月份,商品销售均价为最高,多因在5-6月份,德州各县市区多个项目开盘,短时期成交单价较高,进而拉动了短期的销售均价,而在7-8月份,德州市开盘项目较少,在售多为前期开盘剩余货量,产品为顶底类非优质楼层,继而销售单价降低,导致短期内销售均价下滑。

同时,各县市区阶段内成交的货量占比也决定了德州市商品销售均价的波动,例如以临邑、禹城等房价较高的城市短期内成交量升高,而武城、夏津等房价较低的县市区短期内成交量降低,也将在一定阶段内拉高市场均价。

伴随对于房地产行业人口增长、经济快速发展、居民城镇化、棚户区改造等红利的逐步消失,对于房地产行业的刺激因素减少,房价将会愈加理性,预计行业将进入长期平稳发展期。


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