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德州土拍再爆冷,夏津土地再流拍,市区开盘价趋稳!

2018-09-18 08:00:00

土拍市场,是房地产开发企业采购原料的重要战场,决定着企业是否能够延续的重要因素。


一、 夏津地块再次流拍

9月14日,德州土拍市场继庆云、武城、乐陵等土地流拍后,夏津土拍再次流拍,这已经是近1个月时间,夏津第二次土地流拍。


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此次流拍的地块挂牌位于前期流拍地块的南侧,虽然在起始价格上已经降低了50万/亩,但依旧未脱离流拍的命运。


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而在此前,德州德达在夏津竞得的地王价格为337万/亩;


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二、 庆云土拍,国企刷新新纪录

而在当下市场逐渐 趋稳的情况下,依旧有激进的企业在拿地,9月10日,庆云建设路地块以526万/亩,而地块容积率仅为1.4,折合楼面价5641元/㎡,而在不久前开盘的碧桂园项目精装房销售均价为6500元/㎡左右。


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根据成交信息以及中国工商局网站,竞得者为山东财丰置业有限公司,而山东财丰置业有限公司为山东庆投控股集团有限公司全资子公司,庆投控股归属于庆云县国有资产管理局管理。


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此次成交的地块周边山东财丰置业前期已取得两地块,其中一地块负责区域内的原棚户区安置。

此次土拍,通过国企之手,造就了庆云新地王。


三、 德州市区开盘定价趋理性

而在9月初,德州中心城区开始进入住宅供应集中期,仅在9月15-16号两天,市区便有4个项目开盘推售,为供不应求的市场增添了新鲜血液。


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而在此次的开盘的项目,定价相比以往要理性许多,康博公馆开盘,整体均价在12200元/㎡之间,橡树湾期房开盘均价约8300元/㎡,星凯国际三期推出的18#楼,均价为1万/㎡左右,各个项目开盘价格逐渐向稳。基本与前期开盘价格持平,上涨幅度微弱。

无论是购房者,还是开发企业,行业正在回归理性,对未来的预期开始降低,过度的激进正在慢慢消失。

而在此次推货的项目开盘后,打电话询问是否有房,

以往常听到的“没房了,卖没了”消失了;

而是热情的邀请,“嗯嗯,还有房,赶紧过来吧,楼层还挺多的”

天气渐冷,但购房者的春天却逐渐临近,虽然房价下跌的可能性是微乎其微,但购房者可以用心的去挑选一下适合自己房子,少了过去的焦虑和恐慌。


总说人,是善变的,而楼市也是,不知道什么时候售楼处门前的园林叶已逐黄,也不知从何时起,看房的客户没有以往的熙熙攘攘,变得三三两两。


愿每一个购房者能够被置业顾问热情以待,也愿每一个购房者能够抢抓当下时机,购其所居。



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