资讯首页 新房资讯 本地楼市 德州新闻 楼市焦点 数据中心 国内楼市 工程进度 曝光维权 小房嘚啵嘚 政策法规 商业动态 二手资讯

陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!

2018-09-12 08:00:00

2014年12月19日,陵县撤县设区揭牌仪式。自此,“陵县”成为了历史,标志着陵城区全面融入中心城区核心圈层。

转眼之间,四年即过,在撤县设区以后,陵城区发展有何变化,小房从地产角度略剖一二。

一、 城建之变

“金德州,银平原,破破烂烂是陵县。”在过去,这句话是老陵县的一个代名词,城区建成区90%的棚户区,很难有一个城市的样子,很多本地人拿“破陵县”挂在嘴边。

伴随全国棚改计划的开始,陵城区也开始了轰轰烈烈的棚改运动,尤其在2017-2018年,城南及西关片区大量的棚户区进行拆迁,部分片区的安置房建设工程进行了公示,城市的更新改变了城市以往的面貌。


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



陵城区中心城区共12平方公里,过去,三分之二以上都是平房,其中大部分始建于上世纪七八十年代,居住环境亟待改善。为此,陵城区便将棚户区改造作为第一民生工程,先后实施了公园片区、万家片区、邱家片区、南街片区、西街片区棚户区拆迁改造工程,光公园片区、南街片区、西街片区实现无震荡拆迁120万平方米,改造面积5.5平方公里,占整个老城面积的45.8%。


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!




二、 经济发展之变

城建的变化,仅仅是这个城市的外在的变化,而经济数据的对比,是这个城市内在支撑的发展变化。


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



2014年开始,陵城区各项经济指标逐步向好,在2017年德州市政府发布的德州各县市区政府债务表中, 陵城区在各个县市区政府债务余额中处于中下位置。


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!




三、 城市连接之变

自德州城区至平原城际公交线路开通后,德州市公共汽车公司于2013年5月17日开通第二条城际公交线路104路。


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



104路公交车成为第一个连接德州市区与陵城区的公交车,而在运行的一开始,因为德陵快客等种种原因,线路仅由高铁德州东站至陵县美嘉居生活广场。

2013年5月17日,104路正式通车,由美嘉居生活广场开往德州东站;

2013年7月26日,104路往陵县方向延长7站至陵县公路局;

2014年12月19日,陵县刚刚撤县设区,104路往德州延长8站至德百批发城;

2017年7月19日,101路延伸至马颊河区域车管所;

2017年11月27日,101路延伸至陵城区汽车站;

2018年8月31日,109路试运营,自德州火车站沿东风路、陵州路为主线,直接开至陵城区汽车站;


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



各条公交线路的开通,在交通方面大大促进了德陵一体化,方便了在德陵每天奔波于工作的人,提升了交通的便捷性。


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!

四、 地产行业之变

伴随德州高铁东站的开通,陵城区的撤县划区,,以及2017年9月份,德州市政府成立东部新城建设小组,为德州市区的东扩奠定了基础,也侧面了促进了德陵一体化的连接,陵城区开始被各个地产企业所关注;

而在各项利好的促使下,进入陵城区的地产企业开始增多,除去原有的本地企业,外来的企业占比加大,尤其在2016年开始,河北宏宇,永锋置业、新河湾置业纷纷进入陵城区拿地,而在2018年,伴随陵城区房价的迅速升高,各大房企纷纷入驻陵城,而在近期,德州德达及东海的联合体,德州东达置业取得西关地块。

而各个外来品牌房企的进入,继而导致陵城区地价的飙升,以万家片区周边地块为例,在2017年时,周边地价最高价在180万/亩,而到了2018年,土地成交中,直接达到了356万/亩,地价翻了一倍。


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!


德州东达置业作为东海集团及德达城投本地两大地产企业的合资企业,8月11号,以385万/亩的价格强势拿下陵城区西关地块,成为2018陵城区新地王。

陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



东海地产2018年,成为其大量招聘的元年,在房地产市场变化莫测的背景下,行业尚有余温的市场环境下,迅速动工,抢占市场,成为各家房企的重中之重。

在继平原琵琶湾项目招聘以后,陵城区东城壹号院项目又开始了招聘及合作商招募。

陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



而由于自2015年开始,陵城区住宅开发用地供应量的稀少,商品房市场货量供应不足,供不应求现象明显,客户对新项目的需求程度普遍较高。

五、未来之变

此前,德州市区只有德城区1个市辖区,城市腹地狭小,发展空间严重不足,中心城区综合实力不强,不足以支撑未来的快速发展,影响了国家和省一系列重大区域发展战略的整体推进。

陵县撤县设区,德州市中心城区面积能够扩大2倍以上,可有效解决德州市中心城区空间狭小、功能受限等实际问题,既有利于提升德州市开放层次,也有利于国家和省一系列区域经济发展战略的加快实施。


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



2016年11月14日,德州车管所搬迁至陵城区马颊河路东首路南;

2017年9月,市政府决定成立德州市东部城区开发建设领导小组和指挥部。德州市东部城区开发建设领导小组组长由德州市委副书记、市长陈飞担任。

2017年10月9日,陵城区新政务服务中心正式投入使用。新址位于陵州西路与德州东外环交口处;


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



在《德州市城市总体规划(2011-2020)》中提到,在德州中心城区“城市东南向发展”的总体发展方向下以东西向依托原东风路为主要发展轴形成“一带三心三城”。“一带”:东西向发展带,主轴从西向东依次串联老城中心区、河东新城中心区、高铁新区中心区,并远景延展至陵城区。

各项利好,在慢慢实现,陵城区在慢慢向中心城区靠拢,未来的发展潜力在被一一的挖掘。


陵城撤县划区4年,东海等房企先后落子,地产角度看发展之变!



城市在不知不觉中,时刻在发生着变化,但人民日益增长的美好生活需要与不平衡不充分的发展之间依旧存在着巨大矛盾,例如伴随城市经济的发展,房价的迅速高升,生活压力的增大,伴随时间的发展,这种矛盾将会被慢慢解决。

城市扩张带动了房地产的发展,还是房地产发展带动的城市扩张,这个一个鸡生蛋,蛋生鸡的问题。

德州中心城区的变迁,是从运河区到德城区,到开发区, 高铁的开通后,到现在火热的高铁新区,进而是撤县划区的陵城区,德州中心市区的疆域在一步步的扩大,而在城市的升级中,房地产在城市的发展中起到了中流砥柱的作用,大量的地标性建筑,商业娱乐中心拔地而起。

房地产成为这座城市发展和变化的重要推力,住宅为吸入的人口提供了居住的空间,而商业地产提供了便捷的生活服务。

伴随时间的推移,距离德陵一体化的愿景将会越来越近。


详情请关注德州房产网(德州房产信息德州新房德州房产),点击德州新开盘,德州新楼盘,德州房价德州楼盘德州房产专题,轻松查看德州楼市资讯。购房、买房就上德州房价网!


声明:德州房价网发布的德州房产相关楼盘资料、价格、资讯信息仅供参考,详情请咨询开发商,内容不代表本站观点!