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德州再进地产10强,富力地产300万/亩入驻宁津!

2019-05-22 16:57:54

5月22日,富力地产以300万/亩的价格取得宁津县康宁湖南侧地块,地块占地67.52亩,折合楼面价1875元/㎡。

一、地块信息

地块位于宁津县康宁湖南侧,宁德路东侧。紧邻康宁湖北侧2018年宁津700万/亩德州县级城市地王。

在此次土地出让中,对参与竞买的企业设置了条件:

1、竞买人(含竞买人母公司)须为中国房地产业协会认定的2018年中国房地产开发企业综合实力前10强企业。

2、竞得人须在土地成交后3个工作日内,与宁津开发区管委会签订《项目合作协议》,并持该《项目合作协议》签订土地成交确认书。

前期推文:德州宁津核心地块土地挂牌,仅限地产前10强!

土地成交信息:

品牌房企的进入,将使得宁津房地产市场的竞争将会加大,根据数据统计,宁津土地出让量相比市场去化需求有所增高。

二、富力地产

根据网络信息,富力集团成立于1994年,总部位于广州,经过20余年高速发展,已成为以房地产开发为主营业务,同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。

从广州起步,富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全国各核心城市及潜力地区,并自2013年走向世界,拉开布局全球的序幕,至今,已进驻国内外超过140个城市和地区,累计拥有超过420个标杆精品项目,连续九年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”“中国房地产开发企业10强”荣誉称号。

三、品牌房企入驻

伴随德州各个县市区房价的升高,品牌地产企业开始纷纷进入德州市场,众多品牌开发企业落子布局德州。

四、平原地块流拍

相比于宁津此次土拍,平原县出让的西环地块在5月21日竞买保证金缴纳时间截止,则无报名。

两地块报名情况截图。

根据德州市公共资源交易中心统计数据,平原县近年出让土地面积较高,市场处于供大于求的局面,在售项目去化难度较大,开发企业拿地积极性有所降低。

五、德州土地市场

根据数据统计,截止于5月22日,德州全市房地产居住用地成交34宗,合计1487亩,除5月17日联强置业溢价16%以502万/亩的价格取得齐河新华路地块外,其他地块均为起始价成交。

而截至5月22日,德州市中心城区无新增商品房居住用地供应。

土地的供应,需要科学合理的把控,根据市场去化、库存情况控制出让节奏,继而达到供需平衡,土地供应过多,将造成市场销售去化压力加大,开发企业拿地积极性降低。例如德州武城、夏津、庆云等县区。

而供应过少,造成市场供不应求,购房客户选择性降低,房价涨幅过快,同时开发企业拿地积极性过高,土拍市场过热,地价飙升。例如德州中心城区、临邑、陵城等区域。

 伴随土地价格的升高,更多的开发企业改变以往的拓地思路,转而通过与政府招商引资的方式获取开发土地,而大型开发企业借助其品牌、资源、资金等方面的优势,在此方面更是占据了有利条件。

    而本土企业面对行业变化,也需调整思虑,改变传统思维,寻找自身核心竞争力,在愈加激烈的市场环境下争得一席之地。

END