根据德州公共资源交易网信息，8月7日，德州中心城区挂出5宗土地出让公告，此次出让的土地总计420亩，可供应商品房建筑面积高达71万㎡；
根据地块位置，此5宗地，可整合为3个地块，分别为邹李地块、奥特莱斯地块、果品市场南地块；
邹李地块位于双企龙城国际南侧，鲁班御景国际北侧，新湖南路西侧。
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邹李街南侧现有的地块中，住宅地块共计为5小块，合计82.9亩，此次出让的为其中两个地块，共计46亩；
相对于其他两个地块，邹李地块并不是很方正，对于未来项目的规划将成为一大难题。
伴随老城区的发展，能够作为开发的土地资源愈加稀少，市场的货量供应也随减少，成交量在下滑，但是成交单价却逐年的升高，而伴随时间的推移，未来老城区能够供应的土地将愈加减少；
而此次地块挂出后，便有传言称，此地块为双企龙城国际的后期用地，双企负责了此地块内的拆迁安置等熟化工作；
奥特莱斯地块，位于杨庄河南侧，尚德十一路北侧，此次出让的两个地块为整个奥特莱斯项目规划中的一部分，共计290余亩；
奥特莱斯项目共计占地约690亩，其中商住地块约500亩，商业地块187亩；
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此次出让的为B地块中的B2地块及C地块中的C2地块，而其中B1、C2地块已于2015年取得，并已经有部分进行了销售。
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根据网络搜索到的信息，奥特莱斯·国际是由德州奥特莱斯置业有限公司投资建设，项目依据不同的城市功能和建设进度共分三个板块，其中A地块为的奥特莱斯休闲商业集群，以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的集购物、美食、休闲、娱乐、旅游、度假等为一体的生态宜居体验式城市综合体。B地块为生态宜居墅群，C地块为综合商务住区。
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由于近几年，住宅价格的升高，更多的开发企业开始注重于住宅的开发和建设，而由于商业去化慢，占用资金长，市场认可度低等因素，对于商业的建设开发，开发企业慎之又慎，大部分的开发企业均将住宅地块大小去决定商业建筑的投入，作为奥特莱斯项目仅剩余的两住宅地块，其是否能够成功取得，也决定了其商业地块是否能够建成，所以在此次的地块中，对土地的出让也进行了部分的限制；
在地块出让条件中，约定“2018-002-1（B2）地块与已先期出让的B1地块需统一规划，规划指标及配套设施统筹核算；2018-002-2（C2）地块与已先期出让的C1地块需统一规划，规划指标及配套设施统筹核算。其他要求按规划条件及有关法律法规执行。”
同时，发布公告中还明确“截至本公告发布之日， 2018-002-2号的地块内尚有110千伏苗苏线架空线路未迁移。自本地块成交之日起10个月内，将该110千伏苗苏线迁改入地。凡报名参与本地块竞拍的竞买人视为同意上述110千伏苗苏线迁改入地时限。土地成交后，竞得人不得以此向出让方提出任何应由竞得人承担的责任和义务。”
另外，C2地块中，商业面积占地块总建筑面积不低于30%。
两个条件，将极大地限制了其他参与的企业；
果品市场地块，位于运河开发区，相对于前两个地块更加纯市场化一些，地块位于商贸大道西侧，运河大道东侧，丰源路北侧；
而在此前，此地块规划的为恒川运城，主要建设为信息物流园和小商品商贸城，围挡树立后，迟迟未动工；
运河区由于环境及生活配套的匮乏性，成为德州中心城区楼市的价格洼地，此地块西侧为九龙湾休闲娱乐区，北侧为果品市场，在生活配套方面相对差一些；
此次地块的出让，预计将带动运河区房价的小幅上涨。
此次土拍，成为近4年单次出让土地面积之最。
虽然部分地块传言已有规划之主，但是在当下房地产市场的火爆以及前期中心城区土地供应的稀少，难免会出现某些“火中取栗”的企业出现，狭路相逢勇者胜。
而此次的土拍，也将成为德州楼市未来走向的风向标，最终成交价格对未来楼市的发展有着重大的影响。
自刁李贵地块竞拍后，德州中心城区土拍由于地块位置及地块大小的原因，鲜有品牌开发商进入中心市区拿地，此次地块的出让，预计将吸引品牌开发商的进入，进行土拍争夺；
1、德州市区楼市供不应求真正原因始供地少还是其他？
过去一直通过数据分析，德州中心城区的货量供应在减少，进而导致市场购房可选择性降低，但近期通过对市场待开发货量分析，德州中心城区仅在建项目的待销售货量达到了300万㎡，去化周期达到近18个月；
市场待销售库存很高，但是货量的推售量却减少，除了部分项目资金问题，工程进度慢，也多因货量多集中于某些新开发项目，推售货量有限，进而出现了高库存，但供货少的现象；
同时，前期成交的大量土地处于闲置状态，迟迟未能开发，故造成土地资源的浪费，例如冠宇地块、农校地块、华中国宅地块、金河佳苑地块等，粗略统计，闲置土地面积到达近千亩；
点击蓝字，查看链接：闲到长草！德州中心城区那些拿地迟迟未动工的地块!
2、房价在升，可承担的客户数量在降，比例系数是多少？
对于未来市场，小房在与众多好友讨论，伴随价格的上升，中心城区的潜在客户在减少，但是价格的涨幅与客户数量减少之间存在的比例系数，是需要思考的，例如楼市均价涨100元/㎡，会减少多少购房者，或者多少购房者会从中心城区流失。这需要一个深度思考的问题。
3、 市场官方统计数据获取渠道少，房产数据口径混乱。
在与很多同行的沟通交流中，发现存在众多的数据不统一性，每个人都有自己的统计口径，而官方的数据很难获取到，进而造成部分的从业者对行业未来发展的误判，影响了德州房地产市场的良性发展，这就是与泰安、济宁、威海等城市地产行业相比，存在的巨大缺陷，在2016年以前，某些数据可以在房管局网站获取，但是在2016年以后，房管局网站的查询系统无法登陆，这也造成了普通购房者的信息不对称，而在不久前，德州设立的德州房地产开发信息网，查看项目预售证的链接，却出现了链接失误；
而在网站上线之初，网站对外宣传的作用为“作为配合房地产市场调控的措施之一，房地产开发信息网的上线可以有效解决老百姓信息不对称问题，减轻社会虚假信息导致的恐慌心理，有效维护我市房地产市场的平稳发展。”
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