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重磅!3折卖地!自降2000元/㎡!新一轮调控……

2019-05-21 08:09:25

小涨怡情!大涨要命!

被住建部重点监控的苏州,正通过“三稳”政策,极力“放低姿态”!

稳房价——3年或5年的限售

稳预期——执行“九年一学位”

稳地价——房企土拍报价与销售条件挂钩

就在刚刚,“地王”频出的苏州主动降地价了!

深圳更是开始3折“卖地”!


1、稳地价!地价降了近2000元/㎡!

从年初开始,苏州的土地热度一浪高过一浪,已经三次单日揽金百亿!

仅仅4月,苏州土地出让金达到193亿元,同比增幅高达1089%。

应该说,土地市场火爆助推了苏州楼市的火爆!

对此,苏州有关部门从土拍竞价下手,稳控地价!

就在这2天,苏州将在6月18日拍卖的吴江城南14号地块挂出了补充公告。

公告中调整了其市场指导价,总价较之前降低超5000万!网上中止楼面地价,也大降近2000元/㎡!

这次调整共三部分:

一、市场指导总价降低、一次报价有效区间降低;

二、网上竞价超过市场指导报价的标准调高;

三、拍地时间延后。


可以看到,这一轮“降价”公告,无疑是对土拍市场热潮的降温!


2、定了!深圳可3折卖地!

稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”政策,最主要的目的还是稳定楼市!

事实上,主动降地价的不仅仅是苏州,合肥也同样执行!

4月10日, 合肥住建局发出通知,将加大房地产市场监管力度,依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。


4月12日,滨湖居住用地最高限价调整为2280万/亩,最高楼面价为17100元/㎡!而此前该区域执行的最高限价是2655万/亩,最高地价降下调375万/亩!

与此同时,深圳也有新政传出!

近日,深圳市政府办公厅正式印发《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法》。


其中规定可销售人才住房的地价暂按商品住房用地市场价格的30%确定。


注意!不是房价的30%,而是地价的三折。 

要知道,房价之所以一路高涨,至少有一半原因是地价造成的,数据显示,2017年,我国地价房价比高达0.68。

也就是说,地价占到了房价的68%。 

地价3折,相当于房价至少要要降低52.4%,才对等。


3、 两级分化!南京有盘“变相”降了!

事实上, 面对分化的市场,南京有些楼盘已经在酝酿“降价”!

据悉,南京某盘目前推出优惠活动,最低单价不到2.5万/㎡,最高优惠达40万!

更有楼盘,"从消费者利益"出发,主动变精装为毛坯,比精装低了2000元/㎡!


从本轮调控中,我们可以看到:

1、政府稳定楼市是主旨,房价不会大跌,但也不会大涨,调控的紧箍咒永远都在;

2、房价稳定,对于刚需买房人是最大的友好;

3、在现金流安全的情况下,要努力上车,如果谁让你不要着急,那个人一定不友好;


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