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东海刁李贵地块项目:玉河院子规划出炉公示!

2018-06-17 08:00 点击 评论

根据德州规划局网站信息,2017年地王地块之一东海地块,项目工程规划进行批前公示,项目案名定位东海玉河院子;

「嘚啵嘚」东海刁李贵地块项目:玉河院子规划出炉公示!


根据规划图信息,其项目产品定位小高层及高层,主打高端改善类产品;

以其占地面积3.43万㎡,容积率2.3计算,地上建筑面积为7.89万㎡,预计在600套左右,加地下建筑面积共计10.57万㎡;

东海地产于2017年9月13号竞得刁李贵地块,历经499轮竞价,溢价率133%,成交楼面价达到3043元/㎡;

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2017年9月,德州高铁新区建设小组成立,为东部的发展带来了契机,各大房企纷纷瞩目高铁新区;

但由于当下配套的不完善及生活氛围较差,购房者对于高铁新区的认可度相对较差;

刁李贵地块作为德州开发区与高铁新区的连接点,在区位上占据了一定优势;

但楼面价高达3000元/㎡以上的楼面价,再加上建安费用、税费等,粗略计算,项目成本达到了8000左右,售价在1万/㎡以上,才能保证项目利润的实现,而在开发区近期的开盘项目中,阳光城、万达华府项目价格均在9500元/㎡左右,开盘价格醉高的崇德公馆小高层、高层均价也在1.1万/㎡左右。实现1万/㎡的销售价格,压力较大。

在拿地后,东海地产迟迟未能动工;

小房猜测,一是等待南侧中梁金麟府项目的规划确定,因为东海地块在中梁地块的北侧,由于光照因素,东海地产只能等中梁地产规划方案确定后再行进行项目规划设计,以防南侧中梁项目对自身项目产生光照影响;

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二是等待市场价格的提升,进而保证项目开盘销售价格;

当然这只是猜测;

2017年,东海地产在德州房地产火热的高潮中,福满园、壹号院相继开盘,回笼了大量资金;

禹城现代城、玖号院项目在后期开盘;

同时,2017年9月份,东海地产收购大雁岛地块,曲线进入德州高铁新区区域;

齐河清和园也在2018年6月开盘,在房地产市场的火热情形下,东海地产借机回笼了大量的资金;

2018年2月11号,在经过107轮激烈的竞价后,邹城备受瞩目的2017A10地块。

2018年6月8号,东海地产以起始价竞得临邑瑞园路东侧项目,成功进驻临邑;

德州房地产市场的火热,为本地老房企带来了机遇,也带来了挑战;

房价高涨,部分品牌房企开始进入德州市场,例如碧桂园、恒大、绿地、新城、保利等等,与本地房企抢夺德州有限的房地产市场,本地房地产企业拿地越加艰难;

是挑战,也是机遇,借助外地品牌房企的力量,进行行业洗牌,筛选去了某些在资金、管理、社会责任心方面相对欠缺的企业,进而,保证了德州房地产行业的良好发展。

有威胁,才有危机感,有危机感才能更加严格要求自己更好为购房者服务,这也是德州房地产市场发展的一个良性循环。