根据德州规划局网站信息，2017年地王地块之一东海地块，项目工程规划进行批前公示,项目案名定位东海玉河院子;
根据规划图信息,其项目产品定位小高层及高层，主打高端改善类产品；
以其占地面积3.43万㎡，容积率2.3计算，地上建筑面积为7.89万㎡，预计在600套左右，加地下建筑面积共计10.57万㎡；
东海地产于2017年9月13号竞得刁李贵地块，历经499轮竞价，溢价率133%，成交楼面价达到3043元/㎡；
2017年9月，德州高铁新区建设小组成立，为东部的发展带来了契机，各大房企纷纷瞩目高铁新区；
但由于当下配套的不完善及生活氛围较差，购房者对于高铁新区的认可度相对较差；
刁李贵地块作为德州开发区与高铁新区的连接点，在区位上占据了一定优势；
但楼面价高达3000元/㎡以上的楼面价，再加上建安费用、税费等，粗略计算，项目成本达到了8000左右，售价在1万/㎡以上，才能保证项目利润的实现，而在开发区近期的开盘项目中，阳光城、万达华府项目价格均在9500元/㎡左右，开盘价格最高的崇德公馆小高层、高层均价也在1.1万/㎡左右。实现1万/㎡的销售价格，压力较大。
在拿地后，东海地产迟迟未能动工；
小房猜测，一是等待南侧中梁金麟府项目的规划确定，因为东海地块在中梁地块的北侧，由于光照因素，东海地产只能等中梁地产规划方案确定后再行进行项目规划设计，以防南侧中梁项目对自身项目产生光照影响；
二是等待市场价格的提升，进而保证项目开盘销售价格；
当然这只是猜测；
2017年，东海地产在德州房地产火热的高潮中，福满园、壹号院相继开盘，回笼了大量资金；
禹城现代城、玖号院项目在后期开盘；
同时，2017年9月份，东海地产收购大雁岛地块，曲线进入德州高铁新区区域；
齐河清和园也在2018年6月开盘，在房地产市场的火热情形下，东海地产借机回笼了大量的资金；
2018年2月11号，在经过107轮激烈的竞价后，邹城备受瞩目的2017A10地块。
2018年6月8号，东海地产以起始价竞得临邑瑞园路东侧项目，成功进驻临邑；
德州房地产市场的火热，为本地老房企带来了机遇，也带来了挑战；
房价高涨，部分品牌房企开始进入德州市场，例如碧桂园、恒大、绿地、新城、保利等等，与本地房企抢夺德州有限的房地产市场，本地房地产企业拿地越加艰难；
是挑战，也是机遇，借助外地品牌房企的力量，进行行业洗牌，筛选去了某些在资金、管理、社会责任心方面相对欠缺的企业，进而，保证了德州房地产行业的良好发展。
有威胁，才有危机感，有危机感才能更加严格要求自己更好为购房者服务，这也是德州房地产市场发展的一个良性循环。
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