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碧桂园拿下陵城区万家地块,曲线落子德州中心城区!

2018-06-11 08:00:00

6月11号,根据德州公共资源交易网信息,陵城区万家片区3地块竞拍,项目地块位于南外环南侧,城市中心道路政府路东侧,万晟中央公园的东南角;

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截止6月11号13:00,3地块中已成交2块;

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此次006地块参与的仅为伟成投资,也就是陵城区政府平台公司,007地块参与的企业有碧桂园、德达、联强三家,最终07地块。

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碧桂园以356万/亩的价格取得;

近5年,德州中心城区逐步向东扩张,给予紧邻德州市区的陵城区带来了机遇和发展;

2014年12月19日,陵县撤县设区揭牌仪式。自此,“陵县”成为了历史,标志着陵城区全面融入中心城区核心圈层。

陵县撤县设区后,机构设置、人员安排、工资待遇、社会保障、国有资产和债权债务划转等保持不变。在财税政策、统计数据和发展规划方面,德州市委、市政府决定在3年内实行“四个不变”:即保持原县级事权不变,经济管理权限不变,财税体制不变,优惠政策不变。而转眼间,3年已过。

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根据政府统计信息,陵城区近两年房地产去化面积在21万㎡/年左右,而根据当下陵城区市场统计,可推售货量仅在12万方左右,远难以满足市场需求。

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2015-2016年,陵城区土地供应量相对较少,而到了2017年,土地供应量急剧增加,但根据成交明细来看,2017年成交土地多位于城郊,其中多半以上位于德州项目东区,少量位于陵城区城南六中区域。

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同时,成交的地块迄今为止,大部分均未动工建设,市场可新推货量较少,市场货量供应后劲不足。同时主城区成交土地近两年少之又少,市场货量继续新鲜血液补充;

2017年开始,碧桂园在德州多个县市区通过招拍挂拿地的形式落地,

临邑、禹城、齐河、庆云,此次落地成为碧桂园在德州的第5个项目;

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碧桂园的进入,预计将带动陵城区的房价进入一个新台阶。


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