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深度解析德州禹城511万/亩土拍地王!

2018-06-06 08:00:00

深度解析德州禹城511万/亩土拍地王!


正值6月6号,禹城土拍实现666,历经359轮,最终以511万/亩的价格成交,直接刷新德州2018年单价新地王。

此次地块的竞拍再次刷新了德州县级城市的地价,前不久聊城土拍,成交最高价,941万/亩,楼面价6134元/㎡。也是刷新了山东省三四线城市的地价,作为地理位置的邻居,聊城的土拍也传染了德州的房地产市场。

禹城此次竞拍从10点15开始竞拍,到11点53结束,历经1个半小时。

竞拍地块信息

竞拍地块位于禹城城区东北角,城角韩社区南侧;

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竞拍企业信息

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新城地产,从头到尾竞拍了157轮,没想到最后被仅仅报价9次的个人所竞得,肯定甚是窝火。

从2017年,落子齐河后,今年,新城控股开始发力德州各个县市区,作为齐河之外的首次竞拍,未能打响,也许会在6月8号,临邑土拍再次发力。

竞拍参与者中,禹城市兴业经济开发投资有限公司、禹城海泰置业均为禹城市国有资产管理局全资下属公司(信息来自中国企业信用网),其中海泰置业在出价约为500万/亩后退出。

而个人邱守雅为福建籍人,名下有拥有宁德市天景房地产开发有限公司等多家公司(信息来自德州公共资源交易网);

禹城近期土地成交量

禹城土拍备受关注是从2017年12月份开始,禹迹路的高价竞拍,碧桂园的入驻,为禹城房地产市场增添了一道景色,竞拍最终成交价为487万/亩,刷新了德州县级区域单价地王。

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禹城的房地产市场在近两年快速发展,客户购房需求量较大,市场去化量逐年递增年,年去化量仅次于德州经济开发区,远远超过于其他县市。

房地产企业对市场过高期望,政府也是充满期待。

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6月2号,为于禹城新时代广场北侧的东岳中央公园开盘,根据百度禹城吧吧友信息,其开盘销售价格为高层7500元/㎡,多层9000元/㎡;突破了部分项目对市场的定价瓶颈,部分项目开始跟进,调整价格,加价销售。如果消息属实,也是成交此次土拍价格高涨助力之一。

竞得人分析

当然最让大家好奇的还是是竞得人张宁,根据德州公共资源交易网信息,此人为济南济阳人,名下有德州瀚轩房地产开发有限公司,而与其无实质关联,但名字相似的济南瀚轩房地产在禹城已取得3宗地块,其中一宗为2017年12月,以394万/亩取得,与碧桂园禹城地块为邻;

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另外两块,为此次竞拍不久前的 2018年5月28号取得。

而根据网络信息,德州瀚轩房地产开发有限公司被归于河北帝华集团旗下。

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而提起河北帝华集团,对济南房地产市场有所了解的看官,应该不会陌生。

在2016年6月29日的济南唐冶片区土地拍卖中一举成名。

当天,总共有8块地拍卖,其中一家房企鏖战936轮,击溃17个竞争对手,以25.46亿元的价格拿下唐冶围子山组团三块土地,其中一块居住用地楼面价达到7100元/㎡,三块地总溢价率290%。同时,它还耗资15亿元拿了唐冶另外两块地。

总价40亿元摘得5块地,“一战成名”的房企就是帝华地产。

济南唐冶片区,面粉贵过面包的时代便是自此开始;

但后期,因欠缴土地款而被回收土地,后被纳入济南市土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在济南市参与土地买卖。

但是,

即使此次土拍如此的激烈,相比于6月8号的临邑土拍,也是小巫见大巫。

虽然历经359轮竞拍,单价破511万/亩,但是成交楼面价为2192元/㎡,而6月8号临邑土拍地块,起始楼面价便达到了2100元/㎡;

而在前不久乐陵推出的地块,竞拍起始价为2475元/㎡。,远远高于此次竞拍的成交楼面价。

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近期,德州的土拍接踵而至,独乐乐不如众乐乐,授之以鱼不如授之以渔

小房为大家提供土拍预报信息,大家可以根据下方提示自行观看土拍实时直播:

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地价的高涨,喜忧参半,在解决城市快速建设发展资金需求的同时,也提升了地方的房价高升,对于已经买房的人,城市的发展不断地完善是一个喜事,但对于未购房的人,望房兴叹,激化了社会矛盾。

这也是很多国家高速发展中遇到的问题。

对于很多时候,小房会有偶尔的对房价的负面观点,并不是对房价的看衰和抱怨,而是在想;

如果沉重的房价负担能成为城市的高速发展中的一种压力分担,那我们是无怨无悔的,但如果我们高昂的付出,造就了某些人的好吃懒作,炒房投资获取暴利,那我们是不舒服的。


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