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想买房?快下手!德州进入2018年最佳购房期!

2018-05-09 08:00:00

想买房?快下手!德州进入2018年最佳购房期!

5月份,德州中心城区众多项目货量加推,合计推货量30万㎡,近2800套房源。

截止5月初,2018年已经过去三分之一,德州中心城区楼市住宅货量供应仅为44.5万㎡。相比于往年平均每4个月67万㎡市场需求来说,少之又少。

说当下是最好的购房时机,是相对而言,前段时间,在推文里说过,5-8月份将是德州楼市供应的集中期,货量的集中供应,提高了市场项目之间的竞争,众多项目在价格方面会相会谨慎,趋于保守,同时货量增多,购房者选择的机会也会加大,对于购房者来说,5月份将是最好的购房时机。

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德兴墅香苑

作为开发区北部的唯一在售的项目,低价格吸引了大量的刚需类客户。

但由于其周边商业、医疗、教育等配套的缺失。形成了一定的缺陷,

项目东侧紧邻正在改造的沙王河,周边多为企业厂区,在环境方面,对生活易产生影响。

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锦绣阳光城

作为首次开盘的项目,受到了众多的关注,由于其区位以及开发商品牌信任度方面,市场评价较高。

锦绣阳光城项目共分为3个地块,此次B、C地块各供应3栋楼,E地块供应4栋楼,合计1047套;

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万达华府

万达华府在前篇文章里提到过,C区21#、22#作为万达华府最后的两栋楼,也是老城区为数不多的有货的项目之一。

位于其北侧的紫御国都销售价格已提升至9300-9500元/㎡左右,根据市场预测,预计其此次开盘销售价格在9500元/㎡左右;

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德兴城上城

德兴城上城作为老城区北部唯一在售的项目,成为北部刚需购房者置业的首选,其邻近德兴乾城成熟的商业圈,提升项目的生活便捷性。

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崇德公馆

崇德公馆计划5月底推出13#、17#楼,此次推出的两栋楼均为高层住宅,在价格方面稍低于首次开盘。

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紫御国都

紫御国都近期即将推出2#、4#楼,此次推出两栋楼后,项目仅剩余3号楼未销售。

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2018年,德州楼市在经历一场考验,考验市场客户的承受力.

一波过后,一波又起,涨涨停停涨涨!

市场的火热,也产生了某些不和谐的现象,部分项目借助市场的供不应求,客户购房热情的高涨,将车位进行绑定销售,加重了购房者的压力。

网上一直流传的“曾经的全款,变为了现在的首付”正在逐步走向现实。

以某项目为例,按照价格9500元/㎡计算,购买110㎡的小三室,总价在105万左右,首付款30%,达到31.3万,再加上绑定销售的车位费用15万/个左右,首次交款达到46万之多;

前不久,济南市建委针对住宅项目存在全款购房、全款优先选房、拒绝使用商业贷款或个人公积金贷款等歧视刚性需求购房者,以及住宅销售捆绑车位、地下室销售等行为,下发进一步的规范,其中要求“销售商品房时,应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房,不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房,不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。”

“责任地产”这个词汇,在很多开发商的简介或者推广语中能够见到,但在当下追逐利益,利润高涨的市场下,真正能够做到有责任担当的企业却微乎其微。


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