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夏津诞生地王,337万/亩,为去年土地均价近4倍!

2018-04-28 08:00:00

夏津诞生地王,337万/亩,为去年土地均价近4倍!

4月27日,夏津出让的银山路地块竞拍,最终历经58轮,以337万/亩的价格成交;

夏津诞生地王,337万/亩,为去年土地均价近4倍!

此地块前期为旧厂区,属于夏津中钿科技,地块位于城区西北侧,南侧紧邻德百广场,周边近几年建起多个社区,周边配套在逐步完善。

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此次竞拍,参与报价的企业共有5家,其中为人熟知的为德州东建置业以及山东东海集团。

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地块历经58次竞价,最终德州东建置业以337万/亩的价格所竞得。

本次地块竞拍与其他地区不同的是,竞拍采用单价加价竞拍方式,每次加价最低1万元/亩,地块面积为104亩,也就是说,单价加1万/亩,总价加104万,单价加10万/亩,总价增加1040万。

根据德州公共资源交易网信息,2017年夏津县土地出让价格均在100万/亩左右,其中城区住宅用地最高价为123万/亩,最低价仅为45万/亩;远远低于此次成交价。

夏津诞生地王,337万/亩,为去年土地均价近4倍!

进而通过计算,夏津2017年房地产用地成交均价为89万/亩,此次成交的337万/亩,为2017年土地成交均价的近4倍。

地块成交楼面价达到2000元/㎡以上,加上建筑、税收、财务、管理等费用,预计成本在6000元/㎡以上,而当下夏津县相对售价较高的楼盘价格在6000元/㎡左右。

本次竞得地块的德州东建置业为德州政府平台公司德达城市建设投资运营有限公司旗下的全资子公司,其开发的建设的项目位于德州经济开发区的东建德州花园

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德达城市建设投资运营有限公司前身为德州市德发城市运营建设投资有限公司,成立于2006年10月,由德州市财政局出资设立。 2009年7月,经德州市财政局德财资股[2009]38号文批准,德发公司吸收合并原德州德达城市建设投资运营有限公司,吸收合并后公司名称沿用"德州德达城市建设投资运营有限公司"。

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2017年,德州德达有限公司及其下属公司参与了德州及县市区数块土地的竞拍,例如刁李贵地块、临邑碧桂园地块、晶华麦克地块以及此次夏津竞拍地块,其中成功竞得晶华麦克地块的西侧地块及本次夏津银山路地块。

近两年,由于德州中心城区土地出让的数量减少,部分本地房地产企业开始涌向各个县市区进行抢地,进而拉升了各个县市区的土地及楼市价格。楼市涨价潮开始从中心城区向县市区蔓延。


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