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看一二线品牌房企进军德州之路

2018-04-22 08:00:00

相比山东省的其他城市,德州一直以来鲜有品牌房企开发的项目落地。

2016年,伴随一二线城市楼市调控政策的日益严厉以及地价的提升,以碧桂园为代表的各大品牌房企开始转战三四线城市,德州作为山东的北大门,被各大品牌房企所关注。

2017年,德州房价高涨,各大品牌房企进驻的雄心也被激发,纷纷摩拳擦掌,抢占德州市场;

万达广场

德州万达广场作为第一个正式落地德州的品牌开发商,在当时可谓一时轰动,曾经的万达集团正处于巅峰时刻,其“万达广场就是城市中心”广告语为人们所熟知,在全国各个城市,造就了一个又一个的地标建筑。

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万达地产借助其商业广场板块与德州市政府洽谈,而德州正是需要中高端的品牌城市综合体来提升城市档次。、

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2013年6月9日,德州实华化工有限公司(原为德州石油化工厂)成功爆破,曾经的德州南部工业地标轰然倒下,随之而建的便是德州万达广场,新起的商业地标。

2013年9月17日,德州万达广场进行奠基。2015年11月11日,德州万达广场开业;

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万达广场最一开始的选址并非当下的位置,而是在建的唐人中心的位置,政府考虑到城区南部的居住氛围带动性以及交通方面的问题,最终定在了当下的位置。

立天唐人

德州唐人中心和万达广场与德州市政府洽谈的时间相差不多,是德州2012-2013年德州两个城建市级大项目;

2012年5月22日,德州市举行唐人中心城市综合体项目签约仪式,2013年2月份立天唐人取得项目地块,3月份举行奠基仪式并开工;

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但,唐人中心的进展速度要比万达慢的不是一点半点了,在其住宅部分售罄交房后,商业部分却迟迟未能开业,多次对外宣传的开业时间也一直未能兑现。

绿城

绿城相对进入德州的模式比较简单,借助德州本地企业永锋集团、德达集团,通过代建管理合作模式,品牌输出;

在2013年4月底,永锋置业拿地后,德州绿城百合花园举行奠基开工仪式。

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而在2018年,2017年拍得德州麦克地块的政府平台公司德达与绿城达成合作,在麦克地块建设德达绿城玉园,并在高铁新区建设德达绿城兰园。

中梁地产

作为地产界的后期之秀,中梁地产在2016-2017年开始了疯狂扩张之路,在全国多处拿下地王,布局全国的野心一点点释放,借助其中式建筑风格,吸引了各个城市改善类客户的喜爱。

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在刁李贵地块的竞拍中,中梁地产经过662次的竞拍,以534万/亩的价格,取得刁李贵第2地块。成功布局德州。

荣盛地产

荣盛地产作为在京津冀区域内的廊坊起家的地产企业,同样与中梁地产一样成为后期之秀,在2016-2017年,开始迅速布局全国。

荣盛地产最早入驻德州的动作是2014年与德州振华玻璃厂签订战略合作协议。

2017年7月,荣盛发展与齐河针对国科地块签订温泉小镇建设合作协议,10月份,摘地开始建设。

碧桂园

德州房地产市场逐步火热,碧桂园试图通过收购、合作、竞拍的方式进入德州市场,分得一杯羹;

2017年9月,碧桂园参与了刁李贵地块的竞拍,但最终却失之交臂;

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而后,10月份参与临邑县瑞园路项目并成功拿下首个项目,拿地价格达到400万/亩,以地王身份强势布局德州;

11月份,通过前期与齐河县政府的合作洽谈,成功取得齐河海洋极地世界对面地块,建设温泉综合体;

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12月初,再次拿下禹城禹迹路及庆云青年路项目,在德州又布局两城。

恒大地产

恒大地产最早与德州洽谈的城隍庙地块,规划对城隍庙及以西区域进行拆迁改造,建设商业综合体,但不知道何种原因而未谈拢。

2017年10月份,恒大地产与德州华山橡树湾针对后期未取得地块签订合作协议间接进入德州市场,但橡树湾后期地块迟迟未能取得,所以正式合作一直未能达成。

2018年4月份,德州电视台新闻播出恒大将在德州高铁新区建设恒大欢乐城。

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恒大地产对德州这个在山东省内迟迟未能布局的城市之一,一直在努力的寻找各种机会,通过原有项目合作,政府洽谈等等,但却迟迟未能有实质的进展。

绿地控股

绿地控股作为地产行业里的国有企业,凭借其超高层的建设经验,深受政府的青睐。

德州自2016年提出金融港及市民活动中心的概念后,急需一个实力开发商来将规划落地,而绿地正是借助其超高层的经验优势,得到德州市政府的信任。

2017年12月28日,绿地控股与德州市政府签订战略合作协议,绿地控股在德州金融港地块打造超高层商业综合体,同时与德州市政府在高铁新区进行合作。

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保利地产

保利地产最初与德州市政府洽谈的是金融港地块,但后期由于某些原因,被绿地所抢。

而在2017年,11月16日,齐河集中签约落户18个优质项目,其中包含保利医养健康小镇项目。

2018年初,保利地产在齐河拿下315亩地,成功布局德州区域。

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一个城市品牌房企进入的数量,展示着这个城市的发展潜力和活力。另外也展示执政者的开拓眼界。

有些人认为,品牌房企的进入,只会是提升房价,的确,大品牌房企的进入会在一定程度上拉升某个区域的房价,但不会大幅度的提升。因为在当下的市场环境下,品牌房企需要的是高周转的运营,快速的去化,不会要求过高的利润,只要能够达到集团的利润要求,就快速去化,完成公司的销售额目标。

而本地小开发商,看到房价上涨,要么高幅提价,要么捂盘惜售,要的是获取高溢价。

正如本地某项目的销售思维:“无需卖多快,只需要卖多高,卖不动,那就慢慢卖!”

而一般当市场形势开始转变时,最先降价销售的同样也是品牌房企。

品牌房企所带来的园林,居住环境,物业服务,安全度的价值要比其所高出的价格超值的多。

伴随众多一线品牌抢占三四线市场,同样导致了三四线城市地价的升高。当下品牌房企的拿地模式多集中于与政府洽谈定向拿地以及二手收购,例如齐河在2017年出让的住宅地块,90%为定向挂牌摘地,住宅绑定温泉、酒店、旅游等产业,在满足区域房地产发展的同时,提升了城市旅游业的发展。

因为国家对房地产行业的一再打压和限制,同时也由于前期多数的烂尾和停滞的地产项目的前车之鉴,德州政府对迫切入驻德州的地产商一再保持谨慎的态度,所以鲜有品牌开发商在德州落地;

2016-2018年,是齐河腾飞的时刻。借助济南北跨的时机,区位的优势,吸引了品牌开发商和产业商的青睐,经济发展方向由过去的工业为主逐步转变为旅游业为主。

3月22日上午,齐河县举行新旧动能转换产业项目集中开工仪式,保利医养健康小镇、碧桂园温泉综合体、天房五星级酒店综合体、荣盛温泉小镇等重点旅游项目集中开工建设。这才是看得见的新旧动能转换,预计不久,齐河的城市建设将会超越德州中心城区。

小房观点:

当下的房地产行业,已经并非过去单纯的房地产市场, 在当下的市场环境下,政府对一个纯地产商已不再感兴趣,而是借助其品牌、资金、资源和经验的力量为城市的发展的做出贡献, 或者是带动城市中的某一个产业板块,例如齐河,借助品牌开发商的进入,建设温泉小镇、五星级酒店、康养医疗社区等,提升了旅游业的发展。

这就是当政者的眼光、谋略和魄力。


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