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一大波房源来袭,德州房价是涨是跌?

2018-04-16 08:00:00

一大波房源来袭,德州房价是涨是跌?

小房前言

上一篇文章中提到,2018年1-3月份德州楼市的供应量进入新低。而进入4月份,伴随天气变暖,项目工程进度的加快,众多项目开始准备推货销售。

预计5-8月份,将成为2018年德州楼市供货集中期,锦绣阳光城、万达华府、中梁金麟府、华腾御城、华戎银泰等众多项目推出货源。

距离2017年德州颁布调控政策已有半年的时间,半年多,外地的投资客户开始减少,而本地投资及改善类客户也开始趋于理性。但刚需类客户面对难以承受的高房价,开始观望,同时伴随四处弥散的房价下跌的新闻,刚需客户观望情绪更加高涨。

更多的刚需客户抱有的希望不是赶紧攒钱,能够买的起房,,而更多的是将希望寄托于楼市的下跌,甚至崩盘,因为发现自己再怎么攒,再怎么挣,却不如房价的涨的快!

德州万达华府

2017年4月初,万达华府C区初始启动,赚足了购房者的眼球,2017年初启动发布会,后逐步开始积攒客户,推出的四栋更是在地基阶段拿下预售证,为德州近年罕见。后开始推售的四栋楼,价格更是节节拔高,从开始的不到6000,最后不到两个月后开盘达到7000多;

作为德州万达华府最后的两栋住宅楼,吸引了众多的关注,新推出的两栋住宅楼位于万达广场东侧沿街,原本规划为写字楼,后根据前期前期写字楼销售情况,对项目产品进行了调整,写字楼变为住宅。

此次万达华府退出的两栋楼打的是“河景王座”,小房在想,河景?何来的河景?

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德州华腾御城

华腾御城,在1月底,便开始了二期的销售,共推出14#、15#、16#、17#、18#、20#、21#、22#楼共计1235套房子进行认筹排号,而根据房管局网站消息,其拿到预售证的楼栋为18#、22#楼;

而根据网络消息,曾有记者对无证认筹行为对房管局进行咨询,但均未得到回复。

而此次开盘销售的为17#及21#楼。

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德州锦绣阳光城

锦绣阳光城作为2016年为数不多的成交地块之一,售楼处对外释放的为首期开售10栋楼。

锦绣阳光城借助其优越的位置优势,吸引了众多客户;但其与其北侧紧邻的华腾御城项目在区位及配套方面相差无几,预计部分看中开发区与老城区交界区域的客户在两个项目间徘徊选择。

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德州中梁金麟府

作为2017年的德州地王,2018年年初便开始了大规模的推广与宣传,展示了品牌房企的销售模式。

同时其借助前期在其他地区中式豪宅开发经验,吸引了大量的客户群体。

4月14日,中梁金麟府开始了0元认筹的活动;而相对于其他即将出售的项目,金麟府在区位及配套方面却稍加逊色,虽德州在2017年强势宣布大力发展东部城区,但规划虽好,落地却需要一定的时间。短期内,配套及生活氛围难以实现。

德州华山橡树湾

华山橡树湾在春节前取得了2#、3#楼预售许可,春节后开始蓄客认筹,计划于4月21号开盘销售。

橡树湾在于恒大签约以后,夺得了市场众多的关注,并借机吸引了大量的市场客户,而根据小房所得到的消息,恒大与华山橡树湾所签订的协议仅仅为后期未取得而即将取得地块,并非现在所建设销售的部分。

一大波房源来袭,德州房价是涨是跌?

一大波房源来袭,德州房价是涨是跌?

1、 市场部分项目集中供货

作为三四线城市的德州,金融波动、国际剧变、国家政策对房价的影响远不及一二线城市的明显;

而能够产生立竿见影影响的是市场的供应和需求。

5-8月份,德州各大楼盘的货量集中供应,短期内将提升市场货量,客户的选择性增高,各个楼盘为争夺客户,派单、电视、巡展、渠道等等推广方式齐头并进, 抢占有限的客户资源。

2、客户购房热情升温,市场需求增加

除了即将增多的市场供应,还有跟随天气逐渐升温的市场购房热情,市场在不断地波动;

伴随着德州房价的升高,当下的楼市市场从刚需为主力的市场开始转变为改善投资类为主体的客户,而在德州调控之后,限购、限售、限价的各项政策让德州楼市开始趋于冷静,各个楼盘供货量减少,市场趋于冷静。

3、 当下市场反思

当今的德州楼市开始一个死循环,从2017年河北等外地投资客催增房价开始,紧接着德州库存减少→土地抢手→地价升高→客户预见未来高房价→导致房子继续遭抢→库存进一步减少,然后又回到了第一步的状态,层层递进,而在这个死循环里房价一直在涨。

德州有货源的项目,趁着市场火热,涨价销售去化,获得利润;没有货源的项目借助某些手段让前期已购房客户退房,然后再销售,获取利润。的确,商人是逐利的,但是商业还是要讲规则的。

当下德州楼市的高价,并非因人口的流入、楼盘园林、品质、区位、品牌的提高、城市配套的完善所支撑,而是大部分在炒概念,例如 万达华府在推介会上所说的雄安新区,京津冀协同发展区。中梁金麟府的城市政中央;

当然,这是营销的一种手段,但作为开发商,首先要想的是如何能够切实的去改变自身的品质,让高价有所支撑,为客户提供优越的居住体验,而不是单单因为涨价而涨价,或者看到其他项目涨价而涨价。

5-8月份,伴随货量供应的提升,根据自身的蓄客情况部分开发商定价将会趋于保守,德州楼市房价预计保持稳定;

但短期的货量集中供应难以满足全年的市场需求,在8月份以后,伴随市场的去化,市场货量后续不足,房价将呈现上涨趋势;而在年底,返乡购房客户增多,市场需求量升高,但新供应货量不足,预计房价将会达到新高。


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