“房地产税”迟迟无法出台，问题到底出在哪？

2019-01-29 13:13:25

随着房地产税法写入立法规划，近日苏宁金融研究院宏观主任黄志龙透漏，2019年房地产税很有可能会纳入立法，并最快于2020年实施。

目前，关于房地产税征收的难点繁多，除了征收对象、征收标准和相关税率外，如何确定房地产税中的“土地税”，外界一直对此争论不休。

房地产税，即包括了土地使用税和房屋使用税，西方国家实施房地产税的前提是土地私有制，我国目前的土地是国家所有的。

而在房屋交易环节，也已经征收了土地使用税和其他各种税费，以往公有住宅转变为私有住宅时，同样收取了大量的购买费用。

因此，在前提不同的基础上也要征收房地产税，其实等同于重复征税，因此在法理上存在巨大障碍。如果强行推出的话，可能会导致以下结果：

1、百姓整体收入水平不高，现金流普遍不宽裕导致无力负担，国家又不能强行征收或没收房产，所以只能在房屋交易环节一并征收，这会使得刚需的购房成本增加，相当于变相助推房价上涨。

2、目前征收该项税费更倾向于全民征收，因此影响面广泛，社会舆论压力导致最终流产。

3、上有政策下有对策，百姓通过改变户籍人口来摊薄人均的交税面积，导致社会管理成本大增。现在，户籍管理上存在很多漏洞。

比如，房屋已经出售但户口没有迁移变更，导致一套房子上登记多户人家的现象比较普遍。

小小金融表示，房地产税看似很美，但在现有的国情下，政策的执行落地依然有重重阻力。也许，先把个人持有的房产数量搞清楚后，再谈税收也不迟。

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