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新手买房莫慌 做好这些准备工作心中就有底

2019-01-29 08:22:26

买房是一件人生大事,一个选择可能就会影响未来几十年的生活,而且购房的整个过程涉及到多个环节,买房新手可能会感到头大,无从下手。不用怕,下面就一起来看看买房需要做好哪些准备工作呢?

一、查看自己有无买房资格

购房者在打算买房之前,首先要了解当地的买房政策。如今,有些城市出了限购的政策,所以在买房前,要先了解自己是否具备买房的资格。比如,社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。

二、弄清自己的购房需求

购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。买房是打算过渡,还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量。

要知道自己买房是打算买在距离工作地点近的位置,还是买在离你另一半工作地点近的位置,又或者是准备在你和另一半工作地点的中间位置买房,这样就可以大概将买房的区域确定下来。

准备购买多大的房子?几室几厅?这些都要提前确定好,千万别等到看房的时候再说。

三、了解一些房地产知识

购房者在买房之前还应该了解一些有关房地产方面的基本知识,比如五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等房产专业术语。这些知识并不复杂,但对您买房会有很大帮助的。

四、收集楼盘资料

现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息,进行一下对比。另外,可以去到业主论坛看看网友们对该楼盘的评价,论坛上的贴子都还是比较中肯的。

五、选好购房方式

由于现在房价较高,总房款数额较大,一次性支付也不是一件容易的事情,所以贷款买房的人就比较多了。在选择贷款年限时,为减少利息支出,有些人选择较短的贷款年限,然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少,严重影响日后的生活。

另外,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。

购房者在贷款购房时,还款年限选择15-20年较为适中。若贷款年限过短,则还款压力相对较大,一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。

六、仔细研究政策动向

购房者一定要仔细研究政策动向,尤其是在买房前一定要考虑好应对措施。有购房者就有这样的经历,年前看好了一套房子,后来按照当时的政策已经将首付准备好了,等到年后再去购买的时候,发现首付比例提高了,贷款收紧,从而导致房子也没有买成。

了解了注意事项,购房时心中就有了底,不会被销售牵着鼻子走,可以早日买到合适的房子,拥有自己温馨的家。


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