资讯首页 新房资讯 本地楼市 德州新闻 楼市焦点 数据中心 国内楼市 工程进度 曝光维权 商业动态 政策法规 二手资讯 小房嘚啵嘚

发布“调控升级令”的这些城市发生了什么?

2019-05-07 08:43:05 作者:祁三连,实习生卜筱溪 来源:21世纪经济报道

中原地产研究中心统计数据,4月来,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,而第一季度共计也只有104次,4月整体房地产政策发布密集程度明显超过之前。这些城市包括深圳、广州等一线城市,也包括合肥、南京、长沙等二线城市。

4月19日,中央政治局会议重提“房住不炒”。同日,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。 对于被预警的城市,住建部并未公布具体的名单。据新华社报道,住建部调研发现,一季度,房地产市场总体保持平稳,但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。其中就重点点名了呼和浩特、贵阳、丹东。

那么,这些调控加码的城市在过去四个月究竟发生了什么?

4月25日和26日两天,安徽合肥两天土拍成交26宗2270亩,狂揽金213亿元,房企买地热情高涨;从合肥的楼市情况来看,国家统计局公布的数据显示,3月合肥新房环比涨0.6%,同比增长6.7%。二手房环比上涨0.2%,同比上涨3.8%,数据显示,从2018年2月份开始,合肥连续13个月房价环比都保持着增长的幅度,其中,2018年8月份的增幅更是达到了1.6%。

作为贵州省北部城市遵义,根据国家统计局数据,遵义新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨13.3%。在二手住宅销售价格方面,3月遵义二手住宅销售价格环比上涨0.1%,同比上涨9.2%。

被央视点名的辽宁丹东,此前也因新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,领跑全国引人注目。根据统计局4月16日发布的报告,3月份丹东新房价格以环比1.9%的涨幅位列全国第一。

调整第二套住房交易环节契税政策的长沙,据国家统计局数据显示,长沙3月新建商品房价格同比涨幅11%,环比与上月持平。而据湖南中原研究中心的数据显示,3月长沙内五区新建商品住宅成交55万平米,环比上涨了123%,同比下降42%。与同比走低的成交数据不同的是,长沙新房价格依旧保持小幅上扬态势,3月长沙新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨4.4%。

房价早已领先全国的深圳,据深圳市规划与自然资源局公布最新统计数据显示,4月深圳一手住宅成交2704套,同比增长4成,二手房成交量在8000套之上,创下了16个月以来的新高。安居客网站显示,深圳4月份二手房价已回升到5.4万/平方米。

从此次加码调控的城市区域分布来看,主要集中在核心一、二线城市,东部沿海城市和中西部省会城市等。这些城市的主要特点是在今年一季度的房地产市场迎来一波“小阳春”行情,楼市成交明显回暖,房价开始回升。在此背景下,中央政治局会议重申“房住不炒”,并再次强调“城市政府主体责任”,要求每个城市因地制宜,切实管好本地的房价和房地产市场,主要是为了抑制场内的投机性需求,防止泡沫回潮。

对于目前收紧的楼市政策,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,很明显,此前楼市热度快速提升是政策收紧的内因,一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期,一线城市二手房保持回暖,二线城市土地市场开始升温,土地溢价率也有抬升苗头。而经济环境向好和人才政策频出是为政策收紧的外因。一季度全国经济环境好于预期,GDP同比增长6.4%,工业、消费、投资、进出口增速加快,回暖迹象显著。同时各地人才政策频出也在一定程度上对市场起到“催化”作用,拉动房地产需求量提升,并可能成为后期部分城市房价的上涨的推动力。

“国家重点监控的热点城市还是在落实住建部稳地价,稳房价,稳预期的调控方针。所以市场一旦出现异动,目前对楼市调控担负主要责任的地方政府就会及时出手进行整治。” 上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是说。

详情请关注德州房产网(德州房产信息德州新房德州房产),点击德州新开盘,德州新楼盘,德州房价德州楼盘德州房产专题,轻松查看德州楼市资讯。购房、买房就上德州房价网!

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈