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给身边想买房的朋友!买房必看攻略

2019/12/10

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请将此文转给身边想买房的朋友!

如果你身边有没上车又想上车的朋友,请将这篇文章转发给他,深悦君将之前读者咨询得最多的问题,写成了30段话,读懂了这30段话,买房这个事情也就通透了。

01

关于买房

1、《一代宗师》里章子怡说:我爹常说,习武之人有三个阶段,见自己,见天地,见众生,其实将这句话中的习武之人换成购房者也是一样的。

这其中,于普通人而言,见自己是很难的。

买房前最重要的便是掂量清楚斤两,搞清楚自己的实力,对刚需来说,房价和月供是首要考虑因素。

2、世间任何事情都有风险,买房也不例外,但是,只要放低杠杆风险就小安全!有多大的胃吃多少东西,有多少钱买什么样的房,生活慢慢来,心比天高的后半句可不是什么好话。

3、不必担心泡沫,历史上每个冉冉上升的大国,都要经历一次人为制造需求、继而杀猪的过程,将时间拉长一点看就行了,十年前买入的人,其实是和今天做着一样艰难的决定。

4、无论什么时候买房,共同的是,大家都是在赌未来的国运,压上的是驾驭自身命运的信心,哪怕是下跌,哪怕遭遇经济危机,咬牙扛了过去,就是春暖花开山河锦绣。

5、其实,要不要买房不是取决于房价的高低,而是取决于你想要的东西。

你准备在什么年纪得到,房价在未来不是涨就是降,但能给你答案的只有时间。

对于需要买房子的人来说,每个人都有一个时间上的底线。

因此,你现在蹦跶的再欢,到时候还是乖乖的买,而一旦越过这个时间底线,房子对你也没有了意义。

6、投资,最好的暴利年代已经过去,真的不建议,自住,有阶段性的需求,钱够,在楼市低迷的时候,上车准没错。

7、不要幻想房价暴跌,数亿人口的美国,一线城市纽约、旧金山的房价涨了70年,如今还不减颓势,中国房价从1998年取消福利分房到现在,才过了多长时间?

8、如果手中有优质房产,别因为短暂的寒冬就轻易抛售。

退一万步讲,卖了之后,手里拿着几百万,一时也没有更好的投资,无论怎么说怎么算,持有房产比持有货币,更为有利。

9、其实,支撑楼市屹立不倒的一个重要的因素是:人性对房子的非投资欲望。

10、别有“房价已经这么高了,大佬绝对让房价降下来”的想法。

这是在用羊的思想去揣摩牧羊人,羊希望日子越来越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少挤奶,不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是:往往都是,在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。

02

购房建议

11、租房会压缩人对自己生活的需求,永远只能是过渡,卖房创业是做慈善。

12、老生常谈的几点:一是每年6月底和12月是最重要的节点,这两个时点是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到破底价;二是楼盘第一期优惠力度最大,是整盘价格最低,三是开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源。

13、多认识一些地产行业的朋友准没坏处,春江水暖鸭先知,当然,他要是水里的鸭,不是山间的狐狸和狡兔。

14、买房一定要重视物业,是入住之后保值的根本。

15、从投资的角度上来看,一定要买新房。

新房是肉,二手房只是别人已经吃完肉的碗,侥幸了还能吃到一点渣滓和骨头,不走运的便只能洗碗去了。

而且,眼光要刁钻,只买有限价红利的新房,坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。

16、如果能买到限价狠的新房,也不仅限于见好就收,此时还可以贪心一点,再买入,因为这种新房的价格远低于周边二手房价,买到就是赚,比较安全。

17、如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支房价的风险,不应买入这种透支盘。

18、如今的改善,还是等等吧,每一年开年或者年底,开发商都有促销和让利,这么说吧,只要不是刚需,观望永远都不会错。

19、如果买了房后发现房价降了,也不必忧心。必须明白的一点是:以后的房价,核心只有一个字,稳,这个稳字,你可以理解成一碗水端平,就算降,也降不了多少的,降多了,也会涨回来。

20、年轻就得去大城市与命运搏斗,撬动阶级固化的机会永远在一线。

但博斗个七八年差不多奔三了,那时候拼也拼过了,时间溜走了,不年轻了。

如果还没有从这一座山爬到那一座山的话,回老家的小城市呗。

以空间换时间,只要能在买得起,当地给出的月工资,能够与当地的房子均价接近,就行了,年纪大了,落叶归根很重要。

03

问自己

21、没有多少人能准确预测房价,就算有,也无法精确到点,我也是,会预测房价的话,深悦君也不会坐在这写公号了,中国楼市的升跌还是看政府,这是特殊的调控型市场。

22、中国的楼市分化比较严重,一个涨、跌无法完全代表全国,很有可能你周边的城市都降价了,唯独你所在的城市房价依旧飙升,这也是两会之上强调因城施策的原因。

23、三四线房子能买吗?答案是能。三四线房子能投资吗?答案是不建议。

大部分三四线房价相对低,是一片在北上广深打拼依旧买不起房的退守之地,适合资金有限的刚需,投资客就别去凑热闹了。

24、别再问房价能回到过去这类问题了,问之前,你先问自己,你的工资能回到过去吗?

25、如果有足够的资金,能一次到位肯定更好,但是如果资金有限就不要勉强了,可以先买套小的,坚信自己以后会越来越牛x,房子会越换越大,慢慢来,别着急。

26、别被网络上的空军带偏了。

他们不是不想买房,十有八九都是因为买不起,如果中了彩票,空军们做的第一件事十有八九就是:先去买套大房子,然后再给父母买套房,再给儿子买套学区房……。

27、也别被谢国忠高晓松之类的名人带偏了

谢国忠们之类的专家唱衰楼市是为了流量,嘴里不买但是背地里都有几套房。

而高晓松们之类的明星不买房,是因为明星压根不缺钱,他们不买房可以世界各地的跑,五星级酒店包月包年都可以,想住哪就住哪,如果哪一天想买房,随时可以不皱眉头的掏出钱。

28、当房奴并不可怕,也不过就是开头几年过得苦一点,越往后,房贷越轻松,因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

29、买房这件事,最主要的是要放平心态。

30、打算买房的粉丝,与其花大把的时间看深悦君的公众号,不如多跑几个楼盘,和不同楼盘的置业顾问聊天,会得到意外收获。

04

深悦君说

最后,购房这回事最重要的是:掂量清楚你究竟为什么需要买房?是为了结婚,是为了上学,还是为了财富升值?

写到这里,深悦君忽然想起烽火的书《剑来》中一位老僧说的话:“陈平安,你如何看待这个世界,世界就会如何看你。”

购房同样是这样,目的越纯粹,就越好。