首页 > 合同 > 买房需知:不是所有购房合同都受法律保护的

买房需知:不是所有购房合同都受法律保护的

2019/11/22

浏览量 (   )

小编相信哪怕是一个外行人都会知道,在买房时签订购房合同的重要性。另外,几乎所有的购房者都存在这样一个认知误区,那就是只要签了购房合同,当卖方出现违约时,那么购房者你必然就会受到法律保护,其实不然,因为并非所有的购房合同都受法律保护,尤其是以下这五种购房合同,希望你没有签订过这些购房合同。

一、与未成年人签订的合同

在实际生活中,有不少父母为了避税等原因,就将房子登记在未成人名下。因此,购房者要注意了,如果你购买的是未成人的房屋,那么你就需要与未成年人的监护人来签订购房合同了,而不能直接与未成年人签订购房合同,否则所签订的购房合同可不受法律保护。

二、趁火打劫签订的合同

一般来说,“趁火打劫”这样的词语往往都是放在卖方身上的,但是,凡事都是有例外,“趁火打劫”这词语可适用于购房者身上。即在生活中,有些卖方着急筹钱救命就把房子降低出售了,如果你还趁火打劫,强迫卖方再次降价,这种情况下签订的购房合同也不受法律保护。

三、阴阳合同

相信大家对于“阴阳合同”这个词语都感到熟悉,不错,不久之前,它还在娱乐圈里红火了一把,在娱乐圈头条上一直久久未消失。其实,在房屋交易时,也有阴阳合同,因为买卖双方往往都需要缴纳一定的税费,而为了逃避税费,买卖双方有时就会签下阴阳合同。

其实,相信大家也知道,签订“阴阴合同”的主要就是为了避税。因此,在此,小编提醒购房者,阴阳合同可是不受法律保护的,一旦卖方违约,你可就难以维权了。

四、隐瞒问题签订的合同

如果你购买的是期房,那么一般就不会有发生什么隐瞒问题,但是如果你买房的是二手房,那么就比较常见了。在买房时,有些卖方为了尽快卖掉房子,也为了把房子卖个好价钱,就故意隐瞒房子所存在的一些问题,比如房子已抵押。

总而言之,购房者你要知道的是,在卖方隐瞒房屋质量等相关问题的情况下,买卖双方签订的购房合同也是不受法律保护的。因此,在买房时,一定要注意多多实地看房,并走访旧业主,多了解一些关于房屋的“真相”。

五、借名买房签订的合同

因为前些年房价上涨得实在是太快了,所以国家为了揭制房价,进行了不少调控,从而使得不少城市都进入了限购时代。有些购房者由于限购等政策原因而没有购房资格,于是,就想着借名买房,而对于借名买房签订的购房合同,也是不受法律保护的。

以上就是本文的全部内容了。为了能多了解购房合同,在签订购房合同之前,有不少购房者都做了不少功课,因为对于购房者来说,签订购房合同就是为了保护自己的合法权益,但是,如果购房合同不受法律保护,那还怎么保护自己的合法权益呢?因此,大家在签以上这五种购房合同时,一定要格外小心。