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德州验房程序你都清楚吗?别忘了这些重要细节

2019/11/14

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验收房屋之后,购房者就可以装修房子了,如果购房者购买的是精装房的话,验收房屋没有问题的话,购房者就可以选择一个好日子搬家入住了,但往往因为大多数的购房者在验房的时候比较激动,导致验收房屋的时候忽略了很多重要的事情,或者是不在意一些细节问题,今天小编就来讲讲,验房程序你都清楚吗?别忘了这些细节!

验房程序你都清楚吗?

验收房屋有一个固定的程序,虽然我们生活中有很多购房者验收房屋都比较随意,好在没有出现问题,否则程序一乱,有问题也找不到人负责了。首先购房者要检查开发商的证书是否齐全,其次再进入房子内部检查房子是否存在问题,如果有问题的话,购房者还应该按照购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,如果发现问题即使上报处理,没有问题的话,再去办理房屋交接手续。

验收房屋要注意哪些细节?

1、注意收房资料

在了解清楚了验收房屋的程序之后,验收房屋所需要的资料大家也要提前准备好,主要就是查看开发商的证件,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。检查这几个证件非常重要,如果开发商拿不出来的话,购房者就有权拒绝接房。

2、检查房屋构造

检查房屋构造,其实指的就是对房屋的内部情况仔细的进行验收,根据面积实测报告数据(盖测绘公司公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积,判断房屋面积是否存在出入。然后再针对房子内部的墙面、地面、门窗等细节进行验收,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映,如果只是小问题的话,跟对方约定好处理的时间,以便再次验收房屋。

3、注意费用

通常在验收房屋的时候还会涉及到一些费用的缴纳,比如说契税、物业费、维修基金等,哪些费用是该交的,哪些费用是多余的,购房者自己要清楚,以免多花了冤枉钱。如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

验收房屋的时候虽然大家都很高兴,这点心情是可以理解的,但是验收房屋是一件大事,大家也应该重视起来,不能因为马上要接房入住了,就把其他的事情全部都抛诸脑后了,以上就是关于验房程序是怎样的以及验房要注意哪些细节的介绍了。